안녕하세요
경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고 싶은 부자 여유로운리치입니다
이번 4강은 마스터 멘토님께서 함께해주셨습니다
상승장과 하락장에 대해서
저희가 알아야할 부분이 무엇인지
멘토님의 경험을 통해서 말씀해주셨는데요
휘발되기 전에 바로 강의후기
시작해보도록 하겠습니다
시장의 흐름을 제대로 파악해야하는 이유
10.15 규제가 나온 이후
서울 및 수도권 선호 지역들이 투자를 할 수 없게 되었고
저희 투자자들은 자연스럽게
비규제 지역 및 지방으로
눈을 돌리게 되었습니다
튜터님께서는 비규제지역을 볼 때
현재 토허제로 묶인 서울을
투자를 하지 못하더라도
서울과 함께 비교를 하며
비규제지역에서 투자물건을 찾아야 한다고
강조해주셨는데요
“지금 현재 서울은 토허제로 지정되어 투자를 못하는데 왜 봐야하지?”
하실 수도 있겠지만
저희는 지난 24년 6월, 25년 3월
서울의 상승장을 보며 서울의 가격 흐름은
상급지에서 하급지로 내려오는 것을
확인할 수 있었습니다
서울과 비규제지역은 사실 지역끼리
서로 연결이 되어 있기에
규제지역(서울)의 시세를 잘 알아야
비규제지역의 시세 가격 흐름이 이해가 되고
더욱 비교평가가 잘 되게 됩니다
튜터님께서는 현재 서울은 전부 오르지 않았고
특히 4~5급지의 단지들은 덜 오른 상황에서
토허제로 지정이 되었기에
저희가 비규제지역에서 투자물건을 찾을때
반드시 서울4~5급지의 시세를 주목해야 한다고
강조해 주셨습니다
이번 11월달 결론부분에서도
서울이 임장지는 아니지만
계속 가격 확인을 하며
같이 비교해보도록 하겠습니다
상승장과 하락장에서 투자하는법?
아직 지방은 비규제지역이 묶이지 않다보니
저희들은 수도권 외곽과 지방광역시 중에서
어떤 것을 투자해야하지 하는 고민을
아마 다들 해보셨을겁니다
사실 수도권을 투자해야한다
아니면 지방광역시를 투자해야한다
정답은 없습니다
각 지역별 투자를 잘 이해하고
본인의 상황을 고려하여 더 낫다고 생각하는 곳에
투자를 하면 된다고 말씀해주셨습니다
"상승장,하락장에서 가장 무서운 것은 흔들리는 시장이 아닌 흔들리는 투자자의 마음입니다.
오래 살아남기 위해서는 나만의 기준이 있어야 한다.
그렇지 않으면 그 시장의 흐름에 휩쓸릴 수 밖에 없습니다"
수도권 외곽을 투자하게 된다면
운영적인 면에서는 안정적으로 전세금 상승분을 받을 수 있으며
공급 리스크 적인 면에서 지방보다 적다는 장점이 있지만
가격흐름이 좀 늦게 오게 되며
싸이클 시간이 상대적으로 길 수 있다는 단점이 있고
지방을 투자하게 된다면
반대로 수익 및 수익기간이
수도권 외곽에 비해 상대적으로 빠를 수 있지만
공급 및 매도의 리스크가 있다는 단점이 있기에
각자 상황과 성향에 맞게 편익과 비용을 잘 고려하며
투자를 하는 것이지
단순히 지방을 가야해, 수도권을 가야해라는
정답은 없다고 말씀해주셨습니다
저 또한 1호기를 매도하고 갈아타기 할 단지를 고민하고 있는데
이번 결론에 지방과 수도권 외곽을 잘 비교해가며
저의 상황에 맞게 투자준비를 잘 하도록 하겠습니다
시장에 오래 남아있기 위해서는
마지막으로
튜터님께서는 투자에서의 행동에 대해서 말씀해주셨습니다
사람마다 상황이 다 다르고
그렇기에 고민하는 부분도 좀 다를 수 있지만
현재와 같이 규제가 강하게 나오면서
저희는 또다시 투자에 대한 고민이 계속 생기고 있는 거 같습니다
"비규제 지역은 별로 안좋은 단지들만 있는거 아닐까?
돈을 더 모아서 규제가 풀릴때까지 기다릴까?
물론 비규제지역들이 서울의 토허제로 묶인 단지들보다
가치는 좀 떨어질 수 있지만
거기서도 충분히 돈을 벌 수 있고
무엇보다 튜터님께서는
투자는 할 수 있을 때 하는 것이 투자라고 말씀해주셨습니다
월부학교에 있는 학생들은
1~4채를 가지고 있으신 분들이 대부분인데
그렇기에 더욱 지금은
할 수 있는 투자를 하라고 하셨습니다
규제가 묶이기 전을 돌이켜보면
수도권에서는 같은 돈으로 살 수 있는 단지가
점점 줄어들고 있는 것을 보았고
그렇기에 매수 시점을 미루게 되면
좋은 단지들에 대한 기회도 날라갈 뿐 아니라
매도 시점도 밀리게 되어
수익실현이 뒤로 지연된다고 말씀해주셨는데
직관적으로 늦게 투자하면 늦게 돈을 번다고 생각이 들게되니
할 수 있을 때 투자를 해야한다는 말씀이
훨씬 와닿았습니다
긴 시간동안 최근에 규제가 생긴 이후의 부동산 시장상황
그리고 어떤 마음가짐을 가지고
투자활동을 계속 이어가야하는지
세심하게 알려주신 우리 오하튜터님 진심으로 감사합니다
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