결국은 가치와 가격이다! - 3주차 강의후기 [서투기29기 잼먹고 잼먹고 잼잼 먹고먹고 너 먹고 나 먹고 2집 4고 저집 사고 후라이팬 후라이팬팬 엄빠가 규제시장에서 무얼사올까 채비아]

안녕하세요, 채비아입니다.

강의는 하루 만에 완강을 했는데

꿈에서 강의 후기를 쓴 건지 지금까지 썼다고 착각하다 작성해봅니다..ㅠ_ㅠ

제가 정말 너무너무 좋아하는 쟌쟈니 튜터님 강의였는데요♡♡

B지역 지역분석을 들으면서 당장 B지역으로 또 달려가고 싶었던 충동이..:)

지역 분석으로 지역에 대해 배웠던 부분 외의 내용들을 살짝 언급해 보고자 합니다.

가치와 가격, 전고점에 의존하지 않고 판단하는 법을 기르세요.

‘전고점’

단지의 가치를 판단함에 있어서 꽤나 좋은 tool이었는데요.

때로는 전고점에 너무 의존을 하다 보니

전고점을 마치 ‘정답지’로 받아들여 내가 생각했던 부분이 전고점과 일치하지 않으면

‘내 생각은 잘못되었던 것’처럼 받아들이기도 했던 것 같아요.

튜터님께서는

'현재 비슷한 계열의 단지들이 단기간 시세상승을 겪으면서 들쭉날쭉 단지가 올랐고,

그래서 가치 대비 가격을 판단할 때 뭐가 덜 올랐는지 기회를 판단하는 시기' 

라고 하셨습니다.

전고점이 이미 넘어선 단지들이라면,

그리고 이전 상승장 대비 다음 상승장에서 뭐가 더 많이 오를 지를 알기 위해서는

결국,

아파트의 가치와 선호도를 명확하게  파악해야 한다고 강조 하셨습니다.

그게 곧 돈 버는 선택으로 이어지기 때문이고,

강서구, 강동구, 성수동과 같이 지역의 위상이 과거 대비 많이 바뀐 곳이 존재하고

앞으로도 존재할 것이기 때문이죠.

선호 24평 vs 덜 선호 33평

시장에 따라 달라지는 부분임을 정확하게 알 수 있었던 것 같습니다.

2호기를 하면서 저도 고민했던 부분.

과연 ‘정답’이 무엇인지 잘 모르겠어서,

심지어 이미 매수하고 나서도 내가 정말 ‘맞는’선택을 했는지 잘 모르겠어서

여러 튜터님께 물어보고 다녔던 질문이었습니다.

문제는 튜터님 마다 답변이 달랐던 것입니다.

그래서 더 혼란을 느끼곤 했었는데요.

이번에 10.15로 상승장을 바짝 겪게 되면서

제가 매수했던 지난 시장과

최근에 겪게 된 시장을 보고 가격 흐름을 지켜보면서

튜터님께서 말씀하시는 게 무엇인지 이제야 제대로 이해할 수 있었습니다.

“그 땐 맞고 지금은 아니다”

그 외에도

‘급지는 좋지만 선호도가 빠지는 단지, 투자해도 될까’

‘구축 리모델링 호재 단지, 투자 가능할까’

‘주상복합, 투자해도 될까’

‘소규모 단지 투자, 투자 범위와 주의할 점’

등 

어찌 저희 투자자들의 마음 속을 들어오셨던 건지

평소에 궁금했던 내용들을 많이 다뤄주셔서 더 좋았던 강의였습니다.

믿고 보는 잔쟈니튜터님 강의♡

이번에도 너무 좋은 강의 해주신 튜터님께 감사의 말씀 드립니다..:)