안녕하세요.
행복한 투자자가 되고싶은 쿼카엉니입니다.
실전투자자에게 꼭 필요한 내용으로 가득했던
4강 선배 강의 수강 후기입니다.
매물 임장에 대한 모든 것
임장의 꽃인 매물 임장에 대한 모든 것을
배울 수 있었던 코쓰모쓰 튜터님의 강의였습니다.
매임 전 단지를 선정부터 매임 후 협상까지
매물 임장의 A부터 Z까지 담긴 강의였습니다.
이번 임장지 중 한 생활권은 매임 예약이 너무 안되서
실거주로 매물을 보고왔는데 아쉬운 점이 많았습니다.
강의에서도 말씀해주신 것처럼 예약이 어렵더라도
실거주가 아닌 투자자로 매임을 진행해야겠습니다.
특히, 기억에 남았던 부분은
비규제지역 투자를 위한 협상방법이었습니다.
세입자가 집을 안보여준다. 주인전세 안한다.
투자자 싫다. 전세계약 매도자가 대체 왜? 등등
요즘 전임/매임하며 수없이 많이 들었던 멘트입니다.
하지만 매임 시 매도자가 원하는 것을 파악하고,
내가 원하는 조건을 취하는 협상을 해야겠습니다.
(강의에서 알려주신 꿀팁들을 현장에서 적용하니
부사님들의 끄덕끄덕!!을 얻을 수 있었어요ㅎㅎ)
나만의 인사이트를 키우는 방법
투자 공부를 하면 할수록
관리해야하는 앞마당이 늘어나죠.
다들 해야한다고하니까
앞마당 시세를 트래킹하고
원페이지를 정리하고 있는데…
기계적으로한게 아닌가 반성해봅니다.
타이머를 정해두고 집중해서 시세트래킹하고
가격이 어떻게 변했는지, 시장상황은 어떤지
전임을 통해서 확인하는 시간을 꼭 가져야겠습니다.
(가장 중요한 전임을 안하고있었네요 반성!)
나만의 투자 인사이트를 갖기 위해서는
내 생각을 기록하고 이것들을 쌓는 시간이
필요하다고 하셨는데요
기게적인 숫자입력이 아닌
생각을 담은 원페이지 작성을
다음 달의 목표로 삼아야겠습니다.
추가로 한가지만 더,
not 지역별 but 가격별 시세트래킹
지금까지는 매일 지역별로 시세트래킹을 해왔는데
이제는 가격대별 시세트래킹을 해봐야겠습니다.
투자와 이어지는 임보결론 쓰기
인턴 튜터님께서는 매달 투자하는 마음으로
결론 파트를 작성하며, 모의 투자를 이어갔고
그런 시간이 있었기에 투자금이 생겼을 때
바로 투자할 수 있었다고 말씀해주셨습니다.
입지분석부터 시세, 단지분석까지 썼지만
진짜 투자로 이어가기 위해서는
앞으로 써야할 결론파트가 가장 중요하죠.
내 상황을 알고, 현 임장지를 정리하고,
내 앞마당까지 포함 투자적정 단지를 뽑아서
투자를 할지말지 정한다! 그리고 복기까지!
따라하지않을 수 없도록 스케쥴링까지 짜주신
인턴 튜터님…감사랑합니다!
12월 임보 맨 앞장에 넣어두고 적용하겠습니다!
앞서간 선배님들의 노하우를 통해서
무려 5년의 시간을 단축할 수 있었던
소중한 시간 감사합니다.
추워지는 날씨 감기 조심하시고
건강하게 11월을 마무리하시길 바랄게요.
감사합니다.
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