안녕하세요. 실전 33기 7조 피날레즈 원과장입니다.
코쓰모쓰 튜터님과 김인턴 튜터님의 강의를 통해
‘이전까지 기초 레벨에 있었구나’를 알게 되었습니다.
투자자로 생각을 넣고, 실제 투자로 연결할 수 있는
행동들을 알려주셔서 감사합니다 :)
코쓰모쓰 튜터님의 매임이나 대출에서 각 상황마다
디테일한 설명으로 이해하기 너무 편했습니다~
김인턴 튜터님의 정말 빠져나갈 곳 없는(?) 세밀하게 준비된
앞마당 관리법과 결론 작성법을 배우면서
바로 적용할 수 있는 부분과 다음달부터 꼭 해야겠다는 다짐을 세웠습니다!
[강의에서 특히 와닿은 점]
1. 최신 수리비 정리! (코쓰모쓰님)
- 매임 할 때 수리 항목을 꼼꼼히 체크한 뒤,
그래서 얼마가 수리비에 필요하지? 라고 고민했던 적이 많았는데
평형대별/항목별 수리비를 정리해주셔서
바로 매임 정리 양식에 수리비 업데이트 했습니다ㅎㅎ
꿀팁 너무 감사해요 코쓰모쓰 튜터님~!
2. 매수 케이스별 고려해야할 점 정리! (코쓰모쓰님)
- 매물을 보다 보면 매도자/세입자의 상황이 다양한데
케이스별로 어떻게 매수를 접근해야하는지 깔끔하게
정리해주셔서 큰 도움 되었습니다!
제가 개인적으로 궁금했던 ‘주인전세 매물’과 ‘매도자-신규 세입자 계약’
케이스에 대한 최소 잔금 기간을 알게 되어
앞으로의 투자에 큰 도움 될 것 같습니다^^
3. 시세트래킹을 투자와 연결하는 법! (김인턴님)
- 지역별/ 금액대별 시세트래킹만하고 끝이 아니라
지역별 트래킹은 전화 임장까지 연결해서 분위기 파악을 꼭 할 것과
금액대별 트래킹은 비교평가까지 해야
진정한 트래킹 마무리라는 것을 배웠습니다~
4. 결론 꿀팁 주워담아~~! (김인턴님)
- 그 동안 결론을 BM하려고 해도 베일에 쌓여 알 수 없었던 내용의
모든 베일을 걷어내 준 느낌입니다!
진짜.. 투자로 이어지는 or 향후 투자에 적용할 수 있는
결론의 정수만 남겨주셨다고 느껴집니다!
6년간의 투자 경험이 고스란히 들어간 결론을
장표 하나하나 다시 보면서 제 임보에 꼭 녹이겠습니다!!
[적용해보고 싶은 점]
1. 부동산 고르기 꿀팁!
- 네.부 창을 2개를 띄워 놓고 저가 매물을 갖고 계신 사장님과
매물수가 많은 사장님의 교집합을 찾아보기!
2. 시세트래킹/전수조사 루틴 잡기!
- 매번 시세트래킹과 전수조사를 해야지..해야지.. 만 하는게 아니라
2일 간격으로 1회 시세트래킹 진행 (지역별 시세트래킹, 전임부터!)
월말 3일 투자 후보지역 전수조사 하기 3일!
3. 결론-단지선호도 정리하기
- 시세지도에서 한 번 정리했던 내용을
결론 단지 선호도 정리 페이지로 한 번 더 마무리 짓기!
이후 저평가단지와 시세트래킹 단지 표시하기!
4. 결론-투자 그룹핑
- 앞마당까지 넓혀서 투자 후보를 봐야되는 것은 알고 있지만,
비규제지역 앞마당이 아직 1개 뿐이라
우선 틀을 만들어 놓고
다음달도 계속 앞마당을 넓히면서 투자그룹핑 해서
투자 우선순위 정하기!
