안녕하세요
내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다.
실전 4주차 강의는 코쓰모쓰님과 김인턴님의 강의였어요.
매물임장 어떻게 해야 하는지? 결론 어떻게 써야하는지?
기초반에서의 강의와 달리 현장에서 바로 써먹을 수 있는 내용들이라 더 좋았습니다.
1.코쓰모쓰님의 강의
전화임장과 매물임장이 너무 쉬운 분들은 얼마 없을 거예요.
저도 매물임장이 할 때마다 너무 쉽다고 생각해본 적은 없는 것 같아요.
그럼에도 매물임장을 통해 얻게 되는 많은 결과물들 때문에 ‘해야 할 이유’를 찾아 하게 되는 것 같습니다.
코쓰모쓰님 강의에서는 매물임장을 하는 단지를 뽑는 과정부터 마지막 협상까지 알려주셨어요.
제가 적용하고픈 부분은
전화임장, 매물임장을 하면서 많이 놓쳤던 부분인데요.
주변 단지와의 선호도 파악, 해당 단지 내에 동별, 타입별 선호도를 파악하는 질문을 많이 던져야 했습니다.
사장님이 말씀해주신 부분에서 “아 그렇구나”가 아니라, 좀더 뾰족한 디테일을 찾기 위해 노력해야겠다고 생각했어요.
규제지역을 임장하거나 투자로 고려할 때는
실거주만 가능한 시점이기 때문에 유효한 질문과 접근방법을 말씀해주셨어요.
저는 실거주를 변경할 수 없어서 지금 지역에 살겠지만,
앞마당 정리등을 하면서 전임을 할 때는 배운 내용대로 실거주 관점에서 RR위주로 질문하거나 생활거주와 관련된 질문을 많이 남겨야겠습니다.
2.김인턴님 강의
강의 내내 인사이트를 팍팍 내주셔서 너무 좋았습니다.
제가 그동안 궁금했던 엑셀잘하는 사람들이 해놓은 정리 버전을 본것 같습니다.
이번 최임이 끝나고 모두 벤치마킹 해서 12월 임보에부터 모두 적용해보도록 하겠습니다.
적용하고픈 부분은
물건을 찾아 내려가는 프로세스입니다.
모두 대부분 비슷하게 해나갈 수도 있겠지만 디테일에서 차이가 있다고 생각합니다.
앞마당이 많아지면서 투자금 대비 적절한 권역만 중점적으로 보고
그 외 앞마당들은 소홀한적도 많았는데요
지역에 대한 흐름은 물론, 규제가 터지고 없어지면서 영향을 미치는 단지까지 알게 될 수도 있다는 부분이 인상깊었습니다.
안테나 단지를 잘 설정해서, 앞마당 관리하며 흐름 파악해보겠습니다
모의투자도 하다말다…결국 안하게 되었는데
진심으로 뽑고 관리도 잘 해야겠다고 다시한번 생각했습니다.
3.4주차 벤치마킹
김인턴님 강의에 나오는 양식들을 모두 적용해서 12월에 앞마당, 투자금에 맞는 단지까지 뽑아볼 수 있도록 하겠습니다.
당장 주말에 있는 매물임장때부터 주변단지, 해당단지내 선호도를 뾰족하게 파악하기 위한 질문을 하고 정리하겠습니다.
좋은 강의 해주신
코쓰모쓰님, 김인턴님 감사합니다.
