안녕하세요,
가격이 아닌 가치를 보는 투자자 ‘가치에반하다’ 입니다.
아직 실전 투자 경험이 부족한 저에게
선배 투자자 분들이 어떻게 투자를 해나가시고 계시는지
어떤 부분들을 중요시 여기는지 항상 궁금했었는데요.
이번 선배 강의를 통해서 그런 궁금증들을 해소할 수 있었습니다.
매물 임장에 대한 코쓰모쓰 선배님의 모든 노하우와
작성하면서도 항상 답답해하던 임장보고서 결론에 대한
노하우까지 알찬 강의였던거 같습니다.
이제는 선배님들이 하시는 부분들도
나에게 가져오는 것이 필요하다 생각하는데요.
간단하게 벤치마킹 할 부분들을 작성해보고자 합니다.
ㅣ매임은 시세지도부터 시작된다!
임보에서 다른걸 빼더라도
꼭 작성해야하는 페이지가 시세지도인거 같습니다!
시세지도를 그리면서 개인적으로 궁금한 점들
생활권 내 선호도 예상을 하면서 그려보았지만
시세지도에서 궁금했던 점들을 통해
매임과 전임을 준비해볼 수 있다는 점을
코쓰모쓰 선배님의 강의를 통해서 배울 수 있었습니다.
매번 매임주간이 되면 어떤 단지를 매임할지
전임은 또 어디에 해야할지 고민이 많았는데
선배님이 알려주신 방법을 토대로
시세지도를 그려가면서 후보 단지들을 추출을 한다면
이전처럼 전임 단지, 매임 단지를 고르려고
네이버부동산을 다시 열어서 단지마다 클릭클릭해가면서
고민하는 시간들을 많이 줄여볼 수 있을거 같습니다.
선배님의 좋은 팁들이 많아 이번에 이렇게 정리해두고
다음 달 임보부터 하나씩 적용해보겠습니다!
BM List
시세지도에서부터 매임후보, 전임 단지 추출
시세그룹핑에서 투자금별 구분
매임 시트에 1등을 뽑은 이유 적기
토지허가구역 매수 전략
ㅣ투자 후보 지역은 딱 O개 지역에서 ㅁ개까지만!
임장보고서를 쓸때마다
매번 생각을 비우고 복붙복붙 하게되는 페이지.
앞마당 원페이지였던거 같습니다.
원페이지를 작성하면서 크게 달라지지 않은 지표들.
트래킹 단지들 또한 가격 변화가 없을 경우 빠르게빠르게 작성해갔는데요.
이제는 그렇게 기계처럼 작성하기보다는
나의 상황에 맞는 앞마당들을 딱 O개 지역만 선정해서
알려주신 내용을 바탕으로 제 색깔까지 녹여보면 좋겠다고 생각했습니다.
그리고.
O개 지역에서 투자후보도 무작정 올리는 것이 아닌
딱 ㅁ개만 추출해서 임장지와 함께
투자후보 리스트를 만들어보는 내용도 너무 좋았습니다.
투자 후보들이 많은 것보다 내 상황에 맞는 앞마당에서
최선의 투자후보들을 비교해보는 선배님의 노하우를
이번 시간에 배워보면서 ‘투자로 이어지는 임보가 이런 것이구나!’ 것을 느끼게 되었습니다.
코쓰모쓰 선배님처럼 인턴 튜터님께도 벤치마킹 할 부분들이 너무나도 많았는데요..
사실 임보를 갈아엎고 싶을 정도로 다시 재수강해보면서 하나하나 저에게 적용해봐야겠다고 생각했습니다.
BM List
가격대별 시세트래킹
내 상황 확인 임보 적용!
앞마당 원페이지 - 투자 후보 지역 3개 선정 - 앞마당 내 3개 추출 - 투자후보 리스트 - 투자 그룹핑
좋은 강의 해주신 선배님들 너무너무 감사합니다!
