안녕하세요,
푸른 열정으로 끝까지 해내는 오스칼v입니다.
4강은 바로바로!!!
코쓰모쓰 선배님, 김인턴 선배님의 강의였어요!
선배님들이 몇 년 동안 고생하며 얻은 팁을
압축해서 이렇게 거져먹는 시간이라니!
감사하고 행복했답니다~
꼭 기억에 남기고 실천하고 싶은 내용 위주로 정리했어요!
코쓰모쓰님의 전임/매임 꾸르팁♡
부제 : 시간 절약의 여왕!
전체적으로 불필요한 시간을 줄이고
간소화 시키신다는 느낌을 받았어요.
저는 매임 준비를 할 때
전고점, 최근 실거래가, 사장님 브리핑 내용을
카톡에 보내놓고 가는데요.
매임 후에도 카톡으로 정리를 하게 되는데
임보에 넣으려면 또 매임 시트를 정리해야 하는 거에요!
그럼 같은 내용을 또 정리해 넣게 되더라구요!
두번 적게 되기도 하고
매임시트 창도 작으니
거기엔 간단히 넣고
결국 물건이나 그 단지에 대해 들은
상세한 내용은 다 카톡에 있는 거죠.
그러니 나중에 찾을 때 또 따로 봐야해요.
코쓰모쓰님은 매임 시트 하나에
매임준비부터 정리까지
모두 정리하는 방법을 알려주셨는데,
최근에 넘나 번거롭게 느끼던 포인트라
좋다고 생각했어요!
BM.
매임 시트 원툴 하나로 정리하기
부동산에서 나올때 1등은 왜 1등을 뽑았는지 써놓기. 나중에 기억 안남
또, 시세분석에서 시간을 많이 쓰고
그 안에서 매임단지를 고심해서 고른다고 하셨는데!
저도 시세지도 그려놓고 생각을 많이 하는 편인데요.
파워J이심이 분명한 코쓰모쓰님의 시세지도를 엿보며
어떻게 매임할 단지 전임할 단지를 고르는지
알 수 있어 유용했습니다.
한 단계 더 나아가,
비교 하려는 단지를 카테고리화해서
다른 임장지를 갈때도 적용할 수 있게
하시는 부분도 인상적이었어요.
BM.
사임 시세파트에서 이미 전임, 매임할 단지 표시해놓기
단지를 카테고리화 해서 나의 데이터로 만들기
비용 계산 팁 화. 크. 샷~ 잊지 않겠습니다 ㅎㅎ
규제보다 중요한 것!
지금 비규제 지역으로 달려가는 현상이처음은 아니라고 해요
저는 폭득장 끝물에 월부에 와서 그 시기를 모르는데
과거에도 비규제 풍선효과로 전고점이 높게 찍히곤 했는데
공부하다보면 이상하게 전고점 높은 단지가 있고,
사실 가치만으로 찍은 전고점이 아님에도
그걸 기준으로 저평가 판단을 하게 되는데,
과거에 지금과 동일한 상황이 있었다는 걸 알고 나니
더더욱 전고점만 보지 말라는게 뭔지 납득이 되었습니다.
앞으로 나의 매임 목표!
한 부동산 가서 3개 단지 선호도를 알아내고 온다
지도 앞에 서성이며 사장님 설명 유도
이동하면서 최근 실거래 됐는데 안뜬 물건 / 과거 깎임 전력 / 못 본 물건 상태 / 최근에 싸게 혹은 비싸게 팔린 물건 사연 알아내기 !!!
앞마당 부자 김인턴님의
앞마당 관리팁♡
사실 이 강의가 처음은 아닌데요..
지난 실전반에서도 들었는데요..ㅠㅠ
임장보고서에 턴선배님 결론 포맷은
그대로 잘 안착했지만
말씀하신 대로의 시세트래킹,
원페이지, 전수조사 등등은 잘 되지 않습니다.
앞마당 원페이지 20분컷..네?
전수조사는 1시간 타이머..네?
(먼산..)
시세 따다가 삼천포로 가는 사람,
여기 있습니다……..
앞으로는 타이머 맞추고 기계적으로
정한 시간에 다 하는 사람이 되어 보겠습니다.
BM.
시세트래킹 / 전수조사 타이머 맞추고 빠르게 하기
시세트래킹 가격대별로 하기 → 약간 막막하지만 해보자..!
강의를 통해 이 과정들이 왜 필요한지,
어떤 순서로 흘러가는지 납득이 된 점이
가장 좋았던거 같아요.
앞마당 원페이지를 왜 하는지,
거기서 투자에 유력한 지역을 파악하고
전수조사를 해야하니까..!
지역이 많으면 시세트래킹 단지를 10개로 줄여라..!
사실 못 줄였어요.
네..못 줄이고 매달 못 하고 있어요 ㅠㅠㅠ
하라는 대로 하는게 안 쉬운 거구나 느낍니다.
처음 들을때는 뭔가 머리만 바빴는데
두번째 들으면서는 모든걸 한번에 못해도
이건 이번에 적용해봐야겠다
생각이 들었습니다.
다음달부터 당장 앞마당 관리하는
캘린더까지 짜주셨기 때문에
정말 그렇게 해야겠다는 생각이 들었습니다.
BM.
시세트래킹 → 원페이지 → 전수조사 → 투자후보 뽑고 비교평가
이 순서대로 결론 내보기
돈이 없다면 그 지역의 평균 투자금을 기준으로 살 수 있는 베스트 찾아보기
좋은 강의를 해주신 두 선배님께
정말 정말 감사합니다..!!!
