안녕하세요. 쁘띠붸붸입니다 :)
이번 4주차 강의는 선배강의로 코쓰모쓰님과 김인턴튜터님의 강의였습니다.
<코쓰모쓰님 강의에서 기억에 남는 부분 및 적용할 점>
1.시세지도의 필요성을 알고 시세그룹핑을 통해 매임 후보 단지 선정과 투자 우선 순위를 설정할 수 있다.
2.매물임장 하는 방법
- 아직 매물 예약이 어려운 곳을 경험해보진 못했지만, 그런 지역을 가게되면 직접 부동산에가서 얼굴보고 얘기한 후 다음에 가능한 매물 예약을 잡아보도록 해보기.
- 가격(호가, 실거래가, 전고점)만 잘 알고 정리해서 가도 충분히 파악할 수 있는 내용이 많음.=>매물임장을 가면 호가와 집상태 파악하기에 급급했는데 실거래가에 대한 조건이나 상태를 확인하며 선명하게 매물을 비교해볼 수 있으니 다음 매물임장 시 적용해보기.
- 매물 확인 후 상태와 거주자 상황이 결국 가격과 연결됨.=> 신축도 하자가 있을 수 있다는 걸 알았고, 다음 매물임장 시에는 곰팡이,누수만 보기보다 수리가 필요한 부분과 견적까지 생각해보려고 의식적으로 노력해보기.
- 주인전세에 대한 부분은 아예 고려를 안했는데, 진짜 매물이 마음에 들거나 매수할 수 있을 것 같은 단지는 매도자가 집주인인 경우 매도사유와 이사갈 곳을 물어보며 주인전세도 물어보고 검토해보기.
- 부사님께 현금세입자 물어봤을 때 지금 임장지에서는 없다고 하셨는데, 단순히 부사님 말만 듣고 말게 아니라 정말 내가 매수를 원하는 지역과 단지라면 더 적극적으로 부사님이나 현금세입자를 찾아보기.
<김인턴 튜터님 강의에서 기억에 남는 부분 및 적용할 점>
1.시세트래킹 양식에 맞춰 이번 임장지부터 매달 관리해 나가기→ 지역별 시세트래킹부터 시작.
2.임장보고서 결론 작성: 내 상황 확인, 임장지 확인, 투자의사결정 3단계를 이번 임장지 임보에 적용해볼 것.
- 1등을 뽑기보다 투자 그룹핑을 통해 내 상황에서 할 수 있는 최선의 단지를 선택하도록 노력해볼 것.
- 현 임장지의 단지 선호도 정리, 임장지 투자 후보 검토 양식에 맞춰서 작성해볼 것.
- 현 임장지에서 최종 투자 후보 검토 후 모의 투자를 실시하고 결론&한 달 복기 작성할 것.
강의 자료를 보고 정말 입이 벌어졌습니다.
아는 것이 많아도 다른 사람에게 알려주고 설명해주는 것이 참 어려운 일인데,
코쓰모쓰님과 김인턴튜터님 두 분 모두 강의자료와 강의가 정말 알차고 대단했기 때문입니다.
잘한다의 개념을 뛰어넘는 것이 이 두 분의 모습이지 않나 하는 생각이 들었습니다.
앞마당 하나 없이 실전반에서 첫 임보를 쓰는 입장에서는
사실 당장 적용하기 어려운 부분들이 많았지만,
임보를 이렇게 쓰는 거구나, 이렇게까지 할 수 있는 거구나 라는
방향성에 대해 배울 수 있는 시간이라 강의를 보는 내내 행복했습니다.
강의자료에 일정, 예시, 작성방법이 모두 담겨있어서
이번 달은 결론을 시작으로 조금씩 임장&임보에 적용하다보면
이번 달 보다 다음 달에 좀 더 나아지지 않을까 기대가 됩니다.
두 분 모두 좋은 강의 준비해주시고,
아는 것을 나눠주기 위해 정성과 열정을 쏟아주셔서 감사합니다.
내가 할 수 있을까, 이게 맞는 걸까, 이게 되는 걸까 라는 생각을
안해야지 하면서도, 자연스럽게 떠오르는 생각들로
마음이 어려워 질 때가 있습니다.
물론 험블튜터님과 조원분들 덕분에 충분히 좋은 환경에서
해 나갈 수 있음이 감사하고 행복합니다.
강의를 들은 오늘부터는 ‘할 수 있을까?’ 라는 마음이 아닌
조금 더 ‘해낸다’, ‘반드시 한다’ 라는 마음을 가지고
느리더라도 계속 걸어가보겠습니다.
다시 한 번 좋은 강의 해주셔서 감사합니다^^!!
