매임, 성장하고 싶다면?
- 파이팅 넘치는 코쓰모쓰튜터님처럼 ‘이 달에는 내가 젤 기가막힌 물건을 찾겠다!!!’마음먹으며 설레는 마음으로 투자물건 찾기
- 매물 임장 목표는 120%로 세우기.
- 미션을 주는 것도 성장에 도움이 됨. 예를 들어 이번달에는 집 보고 나오면서 수리비를 뽑아본다던가!
- 투자금이 안맞는 임장지라면 지역 평균 투자금을 기준으로 뽑아보기(인턴튜터님도 강의서 말씀주신 내용! 이 달에 꼭 BM)
- 그러나 내가 뽑은 단지 중 투자금에 들어오는 단지들이 있다면 앞단에 예약하고 기쁘게 달려갈것
매임후보는?
- 시세지도 그리며 매임후보 뽑기
- 시세그룹핑 ㄱㄹ > ㅅㄹ > ㅌㅈㄱ
- ㅎㅅㅇㅅㅎㄱ볼 때는 가장 선호단지를 보기
- 평균적인 매매차이 확인
- 평형 갭 차이가 덜 나는 경우는 34평 매임
매임 예약/준비는?
- 월욜부터 전화 > 목욜 A생활권 > 금욜 B생활권
- 매물 시트에 내용 미리 작성(실거래/전세가 등)
현재 시장에서 매임을 투자로 연결시키려면?
- 나의 협상카드를 알기 > 내가 줄 수 있는 것 / 매도인이 원하는 것 파악하기
- 나의 자산상황 파악하기(가용할 수 있는 대출금까지!)
- 주전세는 근저당 감당가능한지/세낀 물건은 반환감당가능한지 확인할 것
튜터님께서 현금세입자를 구하기 위해 발품파셨던 경험담을 들으며 운 또한 만들어갈 수 있는 것임을 알게됐다.
‘현금으로도 오시더라고~ 1,2천만 낮추면 현금세입자 맞출 수 있죠’ 사장님들께서 이렇게 말씀하시면 ‘좀 깎으면 투자가능하네. 운 좋으면 현금세입자도 만나고'라 생각해왔는데ㅎㅎ
2호기를 준비할 때는 튜터님께 배운 것 처럼 요행을 바라는 마음은 줄이고 내가 할 수 있는 일들을 더 정확히, 치열하게 알고 행동으로 옮겨보자.
하루하루 고군분투하고 있기에 우리는 잘 될 수 밖에 없다!! 아자!
적극적으로 상황을 만들어가는 법을 알려주셔서 감사합니다 코쓰모쓰 튜터님!
저번 인턴튜터님 강의에서 내가 적용하지 못하고 있는 것. 이 달이나 다음달에 꼭 적용해야하는 내용 위주로 정리
시세트래킹
- 현재 8~10개 단지 > 매매흐름 동일하다면 과감하게 삭제해서 줄이기
- 근데 연식이 다르다면? 둘 다 보며 어디가 멎저 가는지 확인하기
- 현재 상황만 기록하지 말고, 입지변화 요소와 수혜단지도 쳌
- 앞마당 전임 전혀 안하고 있는데! 담달에 1개구라도 도전해보기
임보 결론에 ‘방향성' 담기
- 단지 줄세우지 말기 > 그룹핑하고 그 안에서 더 디테일하게 보고싶을때 비교평가. 단지 선호도를 디테일하게 보는 것보다 중요한 것은 투자를 이어가는 것. 1등에 집착하게 되면, 1등이 날아갔을 때 다음 투자후보로 넘어가기까지 시간이 오래걸림. 충분히 고민해 추린 단지들이기 때문에 얼른 보내주고 투자를 하자!
- 가가감가는 반드시 순서대로! 가치평가가 이뤄지지 않은 상태에서 따지는 것들은 의미가 없다.
바로 투자가능하게 준비
- 그래프는 보조지표. 개선요소는 주의해서 볼 것
- 임장지 후보단지들+앞마당 후보단지들 취합해서 다시 그룹핑. 그 중, 더 좋은 투자를 하고싶다하면 비교평가
- 모의투자 계약서 꼭 쓰기. 매달 투자한다는 마음으로 할 것
할 게 잔뜩 늘었네! 시세트래킹 금액대로 보는것도 다음달에는 꼭 적용해봐야겠다.
역시나 마음가짐이 중요하다. 항상 실전이라 생각하기.
찐 투자를 위한 정수를 나눠주셔서 감사합니다 인턴튜터님!
이 달 BM
- 임장지 평균 투자금으로 투자후보 뽑기(매임 못간다면 전임으로 물건 확인)(목)
- 임장지+앞마당 후보단지 취합 후 그룹핑 > ++1그룹은 비교평가 하기(일)
- 모의투자 계획서 쓰기(일)
- 대출 상황 확인(금)
다음 달 BM
- 안테나 단지 더 추리기
- 수혜단지 추가하기
- 매임 목표 설정하기 - 수리비 확인
