1.
정부가 26년 수도권 공급대책을 발표했습니다.
약 2.9만호가 공급되고 이는 판교급 신도시 규모와
비슷한 수준이라고 합니다.
2.
서울 1,300호, 인천 2,600호, 경기 2만 3800호로
계획되어 있으며 LH, SH, GH, IH 등 주택공사와
각 시도의 도시개발사가 주관하여 주택공급을
진행합니다.
3.
발표된 내용을 보면서 사람들이 원하는 수준의
주택 공급은 되지 않겠다는 생각이 들었습니다.
우선 서울에 턱없이 부족한 수준의 공급
서울과 인접하지 않은 지역(평택 등)에 대규모 공급
공공분양이라는 점
등을 살펴봤을 때 양이 아닌 질이 중요한 이 시점에
여전히 어떻게 하면 사람들의 매수에 대한 급한
심리를 잠재우기는 턱없이 부족하다는 생각이 듭니다.
4.
지금까지 여러 부동산 공급 대책을 살펴보면
서울 지역에 대규모 공급은 사실 쉽지 않은 부분입니다.
하지만 그에 상응하는 서울 인접한 경기 지역에 대한 공급이나
도심 환경개선을 통한 공급계획 발표가 된다면
사람들의 심리를 조금은 누그러트릴 수 있겠다라는
생각도 드는 것 같습니다.
5.
위 내용 중 긍정적인 부분을 찾아보자면 3기 신도시인
고양 창릉, 남양주 왕숙, 부천 대장 등의 지역의 분양 계획이
시작됬다는 부분이며 특히 서울 접근성이 좋은 창릉이나 대장의
청약 결과를 유심히 살펴볼 필요가 있다고 생각합니다.
최근 분양한 복정역 에피트가 큰 관심을 보였듯이
서울과 인접한 경기권 신축 아파트에 대한 수요는
여전히 강한것으로 보입니다.
6.
22년 발표한 3기신도시가 분양과 입주를 하는 시기까지
수도권 공급은 한동안 매우 심각한 상황이 유지될 것으로
생각되기에 이런 시장에서 매매/전세 시세가 어떻게 움직일지
잘 살펴볼 필요가 있을 것 같습니다.
예상대로 매매/전세가가 폭등할지, 어떤 변수로 인해 하락할지
이전보다 더 자세히 살펴보며 대응책을 생각할 시기가 될 것 같습니다.
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