[재테기 11기 50조 열혈베컴]재테기 왜 시작했지? 돈을 잘 모으고 잘 불리기 위해서

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

어느새 재테기 마지막날이 되었네요 ㅠㅠ

저번달 내마기도 그렇고 이번달 재테기도 그렇고 

일정 따라가기 바빴네요 

강의후기도 마지막날이 되어서야 작성하고 반성합니다 ㅠㅠ

어제 김인턴튜터님의 재테기 3강을 완강했습니다.

인턴튜터님의 강의는 처음이었는데 

일타강사였습니다. 핵심만 쏙쏙 초보자도 알아듣기 쉽게 너무 잘 설명해주시더라구요 ㅎㅎ

1. 알파투자로서 부동산 투자

저는 작년 재테기 듣기전부터 부동산투자로 방향을 정하고 있었기때문에

계속 나아가고 있었습니다.

하지만 월부에 들어오기 전에는 저 또한 주식투자도 좀 해보고

코인투자도 해보았는데요

주식은 발만 잠깐 담궜다가 나왔고 코인을 주로 투자를 했습니다.

초심자의 행운으로 수익률은 좋은편이었는데

원칙과 기준을 알지 못하고 무지성으로 투자를 했기때문에

현재는 물려 있네요 ㅎㅎ

부동산투자를 하면서 원칙과 기준을 배우고 알게 되면서

이전 코인투자를 하기 전 월부에 더 일찍 들어왔더라면

남들이 얘기하는거에 흔들리지 않고 갈아타지 않았을텐데라는 후회가 있었네요 

주식투자가 가장 환금성이 좋지만 변동성이 심하다는 단점이 있습니다.

부동산 투자는 환금성이 좋진 않지만

그 안에서 환금성이 가장 좋은 건 아파트입니다.

아파트에 투자함으로써 시세차익과 현금흐름까지 얻을 수 있는 장점이 있습니다.

2. 전세레버리지 투자

우리가 월부에서 하는 걸 전세레버리지 투자라고 하는데요

일명 매매-전세 갭투자와는 추구하는 방향도 다르고 성격도 다릅니다.

일명 갭투는 매전차만 보고 원칙과 기준을 지키지 않은 상태에서

투기성으로 투자를 하는것이고

전세레버리지 투자는 원칙과 기준을 지키면서 사람들이 좋아하는 단지에

투자를 하는걸 말합니다.

원칙은 일명 저환수원리라고 하는데요

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존성, 리스크를 말합니다.

그리고 기준은 직장, 교통, 위치, 환경, 학군을 말하는데

이러한 원칙과 기준을 지키면서 잃지 않는 투자를 할 수 있습니다.

또한 전세레버리지 투자는 소액으로 투자를 할 수가 있습니다.

소액으로 투자를 해서 기존에 있었던 종잣돈과 전세상승분으로 인한 현금으로

재투자를 할 수가 있는데

이렇게 하면 더 큰 수익을 얻을 수가 있습니다.

3. 시스템 투자

작년 열기에서 자본주의와 시스템 투자를 배웠을때 충격이란 

시스템 투자는 전세 상승분을 통한 시스템을 구축하는것인데요

앞에서 언급한바와 같이 내가 가지고 있는 종잣돈과 전세 상승분을 합쳐서

더 좋은 단지에 투자할 수 있습니다.

그러면 좀 더 가치가 있는 자산을 보유할 수 있게 됩니다.

결국 나중에는 아파트를 팔지 않고도 돈이 스스로 일을 하며 

돈을 벌어다 주게 됩니다.

생각만 해도 너무 짜릿하네요 ㅎㅎ

4. 세금

한채도 사지 않고 세금을 먼저 걱정하시는 분들이 많은데

일단 3채 이상은 사야 고민할 수 있게 됩니다.

튜터님께서 3채 이상 사고 고민하라고 하시기도 했네요 ㅋ

구더기 무서워 장 못담근다고 세금 무서워서 매수를 못한다면

수익도 없겠죠 

5. 비교평가

단지 하나만 안다면 비교평가를 할 수 없습니다,

최소 2개는 알아야 A단지와 B단지를 비교할 수 있는데요

A단지보다 B단지가 더 좋은데 가격이 더 싸네라는 판단을 하기 위해서는

직접 가서 눈으로 확인을 해야 알 수 있습니다.

보통 임장이라고 하는데요

분위기 임장> 단지 임장> 매물 임장을 통해 가치가 더 좋은 단지를 골라낼 수 있고

내가 가진 투자금안에서 가장 좋은 단지를 투자할 수 있게 됩니다.

1년만에 재수강한 재테기였지만 인턴튜터님의 강의를 통해

새롭게 느낀 점도 있고 강의도 너무 재미있었습니다.

튜터님께서 핵심만 쏙쏙 알려주시고 정리해주셔서 

재수강하길 잘했다는 생각이 들었습니다.

튜터님 후기가 많이 늦었지만 한달동안 기세반을 위해서

진심으로 애써주시고 가르쳐주셔서 너무나 감사했습니다.

조만간 또 뵙겠습니다ㅎㅎ

BM: 루틴화해서 내가 할 수 있는걸 한다!!!!!

목실감 중단했던거 다시 시작한다!!!!