관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요
지니플래닛입니다.
기다리고 기다리던
4강!!!
지금 임장지이자
규제 이후 가장 핫한 지역인
ㅁㅁ지역 분석이라
엄청 기다려진 강의였습니다.
입지부터 가격까지 꼼꼼하게 분석해주시고
투자기준까지 가르마 타주신 유느님!! ><
망각곡선 타기전에
후기써봅니다.
GOGO~🚀🚀🚀
✅ 평균회귀
지난 서기 때도
이 평균회귀 개념을 설명해주셨었는데
이번에는 실제 사례들을 비교해주셔서
더 명확하게 이해할 수 있었어요.
그리고
23년 5월!!!! 무려 2년 반 전에
실전반에서 주우이멘토님이
추세선의 개념을 적용해서 적정 전세가 이야기를 해주신 적이 있었고
추체선 기준 적정 전세가를 계산해주는 나눔글을 썼던 게 생각났습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/8924040
물론 평균회귀보다는
추세선 기준이 좀 더 보수적인 가격이 나오기 때문에
완전히 같은 개념이라고는 할 수 없지만
적정한 규모의 우상향을 전제로
전세가가 움직인다는 본질은 동일하구나 생각했어요.
특히,
같은 공급상황에서도
기존 전세가 상황에 따라 등락폭이 달라지는 예시를 들어주셔서
시장의 ‘본성’에 소오름!!
또 안해볼 수 없죠!!!
평균대비 현재 어떤 상태인가를 비교할 수 있는 기준도 알려주셔서
알려주신대로 한번 비교해보았어요.
2011년부터 현재까지 전세상승 기울기는 약 0.14
2020년부터 현재까지 전세상승 기울기는 약 0.05
=> 평균 상승폭보다 5년동안의 상승폭이 더 작네요!!
그리고 5년 이내 하락구간도 있구요!!
오호
마지막 시나리오에 해당합니다.
==> 전고점 기준까지 적용하면??
==> XX % 하락이 예상되는군요!!
26년부터 공급이 아직 좀 남있는데
전세가가 실제 어떻게 움직일지
평균회귀본능이 발동할지!!
지켜보는 재미도 쏠쏠할 것 같습니다!!
(재밌다!!! ㅎㅎㅎ)
✅ 입지 덜 좋은 신도시 vs 입지 좋은 구축
세기의 난제!!!
항상 나오는 질문이고
이제는 투자 포지션에 따라 다른 선택을 할 수 있다는 것을
완전히 받아들인 상태인데요.
이번 강의에서
전세가 상승을 보고 입지좋은 신축을 들어갔을 때,
그리고 그 상승분으로 추가 투자를 실제 했을 때의 시나리오까지
검증해주셔서
더 직관적으로 비교해볼 수 있었어요.
또 안해볼 수 없죠!!!
입지 덜 좋은 신도시~~!!
은평뉴타운에서 입지 좋은 초역세 박석고개 힐스테이트!!
구파발에 gtx들어오면서 출퇴근이 편해졌죠
그리고
균질성은 떨어지지만
역시 3호선 역세권이고 입지가 더 좋은 홍제원 현대!!!
지난 상승장까지도
은평뉴타운힐스의 가격이 더 높게 형성되었지만
점차 격차가 줄어들고 있어요!!!
하지만
15년쯤 은평힐스의 전세가가 1억 정도 더 높게 올라왔었기 때문에
이 때 이 상승분으로 투자했다면
지금은 더 큰 자산을 이룰 수 있었겠죠!!!
최근 전세가 상승도
은평 힐스가 더 높네요!! :)
이렇게 3주택 이상 투자자 포지션이라면
입지가 전부가 아닐 수도 있다는 것!!
내갸 이걸 할 수 있는 사람인지
자신의 능력범위를 잘 파악하는 일 또한 선행되어야 겠다는 생각도 해봅니다.
이렇게 해보니까
좋은 강의 해주신 유디튜터님께
또 한번 감사하게 됩니다.
끌으로
저희에게 해주신 말씀들
성과가 나오기 시작할 때 자만하지 말고
어떻게 하는 것이 오래할 수 있는 길인지 생각하면서
현재 나에게 주어진 것에 대해 감사한 마음 갖기!!!
잊지 않겠습니다!!!
200% 복습 필수!!!
🚀🚀🚀
