[실전🦄1조_33억 일군 1조의 기적 🏠✨️💰_불꽃삽질] 4강후기

코쓰모쓰 튜터님

투자금 선정 방법에 대한 기준

1. 투자금에 맞는단지
2. 향후 1년이내 예상되는 투자금에 맞는 단지
3. 24평 기준 평균투자금
4. 보유투자금의 3천~5천만원 범위 내로 단지 선정

전고점만 보게 되면 가치 있는 단지를 놓칩니다. 시세지도(생활권 내에서 비교, 매임 후보 단지 선정)의 중요성과 매임후보단지 연결. 시세그룹핑 가로(생활권 외 비교, 매임 후보 단지 선정, 각 생활권 선호단지)/세로(같은 투자금으로 살 수 있는 투자 우선 순위 설정)보는 법이 인상적이었습니다.

선호도 파악을 위한 전화임장, 매물임장은 정말 중요하다고 느껴 졌습니다. 특히나 전임 때 중요 포인트(사장님이 가진 매물에 대해 묻기, 매물을 많이 가지고 계신 사장님께 예약!) 또한 투자자의 물건과 실거주 물건은 다르므로 각각의 설명을 할 줄 알아야 한다는 점!! 또 매물임장으로 선호도와 수요를 알 수 있고 거기에 투자할 수 있는 단지가 나온다는 점!!

마지막으로 하자 부분과 수리비에 대한 설명 또한 매우 유익했습니다~~!

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

김인턴 튜터님

앞마당 관리와 임보 결론! 엄청나게 도움 되는 팁들이 많았습니다 특히나~

앞마당을 효과적으로 관리하는 방법→앞마당 관리를 통해 평소에 기회가 왔을 때 가치 있는 물건을 사자!!

시세트래킹, 원페이지, 전수조사, 안테나 단지 선정기준!

• 시세트래킹→가격변화 확인(지역별 전임)→투자후보 지역(안테나 단지, 매물임장)→투자까지 연결
• 원페이지(랜드마크, 지역내 매매/전세물량, 저평가 단지, 이슈, 내생각)→앞마당 상황+리스크→우선순위+내생각을 반드시 기입할 것. 원페이지는 짧은 시간을 잡고 할 것!!!!!!!
• 전수조사(20평형, 30평형 200세대 이상, 전고점, 전저점 파악)→투자 후보 단지 리스트(단, 투자금은 현재 시장에서 +3천만원 정도가 적당!!, 하락률로 후보 선정 하지 말 것!!!가치기준!!)

임장보고서 결론

• 1등 뽑기가 다르더라도 내가 틀린 건 아니다. 개인의 상황에 따라 다르다. 투자하는 행위 자체가 중요!!
• 투자를 망설이는 것보다 감당가능한 수준에서 투자 하는 것이 중요!!
• 내 상황확인→투자 기준 및 재무상황(현금+주식+저축+전세상승분+대출) 점검
• 임장지 확인→ 단지 선호도 정리와 투자 후보 검토(단지 줄세우기 보다는 그룹핑으로 해서 시장흐름 파악하는 것이 중요하다 줄세우기를 하면1등이 아닌 다른 물건이 보이지 않긴 때문)
• 앞마당 전체 확인→원페이지, 앞마당 투자후보, 투자 그룹핑
• 투자의사결정→최종 투자 후보 검토(비교평가+우선순위 파악 후 전임, 매임 진행), 결론&한달 복기(한달 복기를 통해 임장, 임보, 루틴을 확인하고 벤치마킹까지!!)

마지막으로 투자자로 성장하기 위해 반드시 필요한 것. 다시 한번 독,강,임,투,인!!을 각인시켰다!!