4주차 강의 후기_너무 기다리지 말고 투자할 수 있을때 하자!![30억 만들려면 3본 정도는 가봐야조 존경받는별1]

권유디님의 4주차 비규제 지역 강의를 들으면서 전반적인 비규제 지역의 특징들을 알 수 있었던 것 같습니다.

지금 임장지에서도 적용해 볼 수 있는 상황이여서 이번 강의가 나에게는 좀 어렵게 느껴지는 부분들은 있었지만 그래도 내가 놓치고 있는 부분들을 한번 더 생각해보게 하였습니다.

1차시 비규제 지역을 지금 투자해야 하는 이유

랜드마크단지가 아직도 싸다고 생각한다. 이 안에서 내가 할 수 있는 것 중에서 하면 된다.

내 조건에 가장 좋은 것 하면 된다.

그러나 여기에서 급격히 오른 거 사지말고 지금 신도시 공급에 신경쓰지 않아도 된다. 분양이 된 것도 아니다.

지금 이 지역이 전고점을 뚫었다면 조심해야 하지만 아직 전고점을 뚫지 못했다.

지금이 사야 할 때이다.

*랜드마크 단지가 싼 것인지 다른 지역과 비교해보기

2차시 서울 못지 않은 지역의 입지분석을 한번에 마스터하기

인구는 투자와 직결된다.(전입전출합계만 보면 된다.)

직장, 학군 보고 오는 곳은 아니다.

교통 3개의 노선 중에서 강남 접근성이 좋은 노선만 보면 된다.

노선이 지나가는 구축과 신축을 먼저보기

공급은 아실, 호갱노노, 부동산 지인으로 클로스 체크해서 보기

(26년 대단지 입주가 있기 때문에 전세 세팅시 주의할것)

*임장지에서 강남 접근성 좋은 노선 먼저보기

3차시 서울수도권에서 공급 정확히 파악하고 투자 적용하기

공급을 보면서 투자에 적용하는 부분이 제일 어렵기는 하고 이해가 안되는 부분이 많았다.

그러나 한가지 서울수도권은 하나의 권역으로 보면 된다.

지금 전체 서울수도권을 보면 공급이 점차 줄어들고 있다.

자산가격의 특징-평균회귀 부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀한다.

수도권의 전세가는 사람들의 심리에 영향을 받는다.

*평균회귀라는 가장 와닿았음.

오르면 내려가고, 내려가면 올라가게 된다.

내려가 있으니깐 너무 기다리지 말고 투자하면 돼!!!

4차시 저평가 된 지역 투자 전략 및 매수 우선순위

가격이 싼 것 보다 가치가 좋은 단지를 사라.

*규제로 묶이더라도 저평가된 가격인지 반드시 확인해라.

5차시 매물임장부터 실전까지, 서울수도권 투자 노하우

통제할 수 없는 물건 : 집을 보기 물건을 볼 수 없는 물건이나 잔금날짜가 정해진 물건 조건이 좋지 않기 때문에 가격이 싸거나 팔리지 않은 것이다.-트라이 해보고 안되면 놓아주어라.

통제할 수 있는 물건 위주로 접근하는 것이 바람직하다.

지금할까?기다릴까?

너무 기다리지 말고 할 수 있을 때 해라.

*집 볼 수 없는 매물은 현재 남아 있는 상황인데 트라이 해보고 안되면 보내주기. 

하지만 트라이도 안해보고 보내면 안되지.

6차시 수도권 투자로 10억 목표 달성하는 법

과정이 순탄하지 않을 수 있다. 세금규제가 나오면 버티어야 한다.

세금을 많이 낼 수 밖에 없다. 종잣돈을 확보하기 보다는 버티어야 한다.

앞마당은 있는데 투자가 잘 안 되는 걸까?

-매물임장, 임보 결론 못냄. 앞마당이 부족, 비교평가 안됨.

결과는 등기밖에 없다.

여러분이 5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것

1. 최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지

2. 책읽기를 게을리 하지 말것(지식뿐 아니라 마음가짐)

3. 성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말것

4. 내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까?

5. 현재 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것, 억지로라도

*남는 것은 등기뿐이다. 포기하지 말것!!

💟적용할점.

-투자가 안되는 이유 꼭 생각해서 채우기

-너무 기다리지 말고 투자하기

-현재 나에 대해 감사하고 행복한 마음 갖기