[서기 29역 8리 등기 7고 돈벌 조 결무해] 4주차 유디튜터님 짱짱 강의 후기

4주차 강의는 유디튜터님께서 C지역분석과 함께

서울 수도권 투자를 통해 10억을 달성하는 법에 대해 설명해주셨습니다.

지역에 대한 이해와 전체적인 로드맵까지 그려주셔서 너무 유익한 시간이었습니다.

C지역 주목해야 하는 이유

비규제/위치/환경/가격

B지역 단지 A 1채 매수(규제) 5.4/4 vs C지역 단지 A 2채 매수(비규제) 3.7/3.3

두 가지 경우를 예시로 들어,

규제 지역으로 묶여 투자를 못하는 상황이 왔을 때

가치는 좀 떨어지지만 가치 대비 저평가된 자산을 매수 했을 때(할 수 있는 투자)

규모를 늘림으로써 한 채의 수익률을 능가하는 결과를 만들어 낼 수 있음을 배웠습니다.

→ 투자를 미루기 보다, 현재 시장에서 할 수 있는 가장 좋은 선택을 해나가는 것의 중요성!

C지역 입지 및 가격 분석

생활권 별 Keyword 및 특징, 생활권 우선순위를 통해

어떤 방향으로 투자 우선순위를 선정해야 하는지 배울 수 있었습니다.

인구 특징

연령별 비율 / 인구 이동

직장

서울 수도권 내에서 종사자 수 적은 지역 → 직장이유로 거주 x

다른지역?

대기업 비율 / 월 소득(원천징수) → 오랫동안 거주하려는 사람이 많겠구나! 정도

학군

95 90이상 없음.

학군을 이유로 이사하기는 어려운 편이다. 학군 크게 고려 할 필요 X

교통!!

주요 일자리 접근성?
일자리 접근성 좋은 지역의 거주 환경은?

환경

주요 상권?

거주 환경 좋은 곳 어디?

공급

공급물량 전세가격 흐름 정직한가?

주변 공급물량?

입주물량 정확한 것인가?

공급물량보다 매매 심리가 우선이다!
공급 아무리 많아도 사람들 집을 안사면 전세가 안내려감.

공급이 적어 폭등해? 전세가 하락할 수 있음.

왜? 부동산 사람이 하는거니까. 

수도권 아파트 투자 FAQ! 4가지

1.매물임장 어떻게 잘? (토허재 임장 법/ 급매 잡는 법)

2.투자단지 매력 없어 보임. 투자금 줄어들 때까지 기다리는건?

3.재건축,리모델링 단지

추가 분담금? 실제 진행시 팔아야하나요? 전세 안오르면?

4.교통 좋지않은 신도시?

-지역내 입지 좋은 구축 대안이 있는 경우? 고민할 필요 없음!!! 정답 정해져있다!!!

-지역 간 비교 입지 좋은 구축 대안이 있는 경우? 2주택 이하 vs 3주택 이상

목표에 따라서 우선 순위가 달라질 수 있는 것.. 입지 좋은 구축과 입지 떨어지는 신축을 선택했을 때

펼쳐질 수 있는 시나리오를 알고, 어떤 선택을 하는게 조금 더 유리한 방향일지 

이해할 수 있었습니다.

수도권 투자로 10억 목표 달성하는 법

마지막으로 튜터님께서 지금까지 보내온 시간에 대해 설명해 주셨고, 

그 길이 저희가 가야 할 길과 같음을 말씀해주셨습니다.

최종적으로 서울에 가치 있는 자산을 취득하고, 목표를 이루기까지 

오래할 수 있는 선택을 해나가겠습니다. 감사합니다.