[서기 2제부터 좋은집 9해서 3개월 안에 투자하조 하이리치] - 4강 강의 후기 '원칙과 기준을 세우고, 다시 나아갈 힘을 얻은 강의'

1. 나에게 특히 인상 깊었던 점

  이번 4강 권유디님의 강의를 통해 단순한 지역에 대한 정보가 아니라 투자에 흔들리지 않는 기준을 세우는 법을 배울 수 있었고, 지금의 투자 고민을 정리하고 앞으로의 길을 다잡는 소중한 시간이 되었습니다. 열정과 진심이 담긴 강의를 통해 많은 것을 배울 수 있었고, 이 자리를 빌려 권유디님께 깊은 감사의 마음을 전합니다.

  첫째, 경제 흐름과 화폐 가치, 인플레이션의 본질을 짚어 주시며 현재 부동산 시장이 과거와는 다르게 움직이고 있다는 점을 깊이 있게 설명해 주셨습니다. 과거에는 부동산 시장이 거주재라고 생각하고 전세가율에 의해 전세 세입자가 매수하는 합리적인 시장이었다면 이제는 사이클이 한층 빨라지고 주식이나 코인과 유사한 방향성을 보일 수 있다는 점이 인상적이었습니다. 이러한 변화 속에서 지금 우리가 무엇을 준비해야 하는지 명확한 방향을 제시해 주셨고, 서울과 수도권 투자에 대한 자신감도 함께 심어주셨습니다.

  둘째, C지역을 예로 들며 이야기해 주셨지만 특정 지역만의 이야기가 아닌 서울·수도권 전체에 적용할 수 있는 원칙과 관점을 알려주셨습니다.

* 현재 집값이 오르는 이유를 설명해 주시고, 현재의 규제의 방향성이 실제 시장의 흐름에 맞는지 다시 한 번 생각해 보게 되었습니다. 
* 가격이 오른 뒤 뒤따라가는 사람이 아니라 미리 분석하고 판단하는 투자자가 되어야 한다는 이야기도 마음에 남았습니다.
* 랜드마크 단지를 기준으로 다른 단지의 가치를 판단하는 방법을 제시해 주셨고, 특정 단지에 집착하지 말고 대안 단지를 반드시 여러 개 만들어야 한다는 조언도 큰 도움이 되었습니다. 
* 적은 투자금으로도 비규제 지역에서 기회를 찾고, 채 수를 늘려가며 기대 이상의 수익을 만들 수 있다는 점은 앞으로의 투자 계획을 세우는 데 중요한 기준이 될 것 같습니다.
* 제가 관심을 두고 있는 지역의 가격 흐름, 기다림의 의미, 매도 타이밍에 대한 설명까지 더해 주셔서 실제 투자 과정에서 어떻게 결정을 내려야 하는지 방향을 잡을 수 있었습니다.

  셋째, 임장을 할 때 봐야할 것들과 입지 분석을 할 때 임장보고서에 어떻게 풀어내야 하는지 명확한 방향을 제시해 주셔서 이해가 한층 쉬워졌습니다. 특히 공급을 해석하는 방식이 수도권에서는 지방과 다르게 수도권 전체를 보면서 해석하고 적용되어야 한다는 설명이 깊이 남았습니다. 막연히 숫자만 보던 저에게는 중요한 관점의 변화였고, 앞으로 작성할 임장보고서에서는 이 부분을 반드시 반영해 분석해 보고 싶다는 생각이 들었습니다.

  넷째, 수도권 투자를 준비하면서 많은 분들이 공통으로 갖고 있는 질문들을 하나하나 짚어주신 부분이었습니다. 이번주에 매물 임장을 앞두고 있던 저에게 큰 도움이 되는 내용이었습니다. 부동산 사장님과의 첫 대화는 어떻게 시작해야 하는지, 어떤 질문을 던져야 하는지, 그리고 실제 현장에서 마주칠 수 있는 다양한 상황들까지 구체적인 예시를 들어 설명해 주셨습니다. 덕분에 막연했던 부분들이 정리되었고, 임장 현장에서 무엇을 집중해서 확인해야 할지 명확해졌습니다. 이번 매물 임장에서는 강의에서 배운 내용을 떠올리며 차분하게 적용해 보려고 합니다.

  마지막으로 권유디님께서 걸어오신 과정을 들으면서 앞으로 제가 어떤 방향으로 나아가야 할지 미리 확인할 수 있는 시간이었습니다. 무엇보다 중요한 것은 투자의 원칙을 지키는 일이며 임장을 충분히 하고 임장보고서를 탄탄하게 작성해 비교평가를 통해 판단의 기준을 세워야 한다는 점을 다시 한 번 일깨워 주셨습니다.

  자산이 쌓이는 데에는 오랜 시간이 필요하므로 투자 활동 속에서 작은 즐거움을 찾는 법을 배워야 한다는 조언은 지금의 제 상황을 돌아보게 했습니다. 초반에 돈그릇을 어떻게 만들 것인가가 무엇보다 중요하기 때문에 고된 과정도 견뎌내야 한다는 말씀에 마음이 단단해지는 느낌이 들었습니다. 잘하는 것보다 꾸준히 하는 것이 더 중요하다는 말씀을 계속 반복해서 떠올리며 완벽하지 않아도 포기하지 않고 끝까지 걸어가겠다는 마음을 다시 세워 보았습니다. 힘든 순간이 오더라도 용기를 잃지 않고 앞으로 나아가며 제 길을 만들어가겠습니다.

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점

(1) 임장보고서 입지 분석 업그레이드

  이번 강의를 통해 배운 직장, 학군, 교통, 환경, 공급 파트의 기준을 제가 만들고 있는 앞마당 임장보고서에 직접 적용해 보고 싶습니다. 단순히 정보를 정리하는 수준을 넘어서 각 항목을 어떻게 해석해야 하는지 제 관점과 생각을 기록하는 연습을 해 보려고 합니다. 배운 내용을 실제 적어보는 과정에서 제 분석력이 조금 더 깊어질 거라 생각합니다.

(2) 매물임장

  이번 주에 진행될 매물임장은 제게 중요한 실전 경험이 될 것 같습니다. 매물 정보를 정확히 파악하고 전화 임장을 하는 과정 뿐만 아니라 실제 부동산 사장님을 만나 신뢰를 쌓는 태도 역시 앞으로의 투자 과정에서 매우 중요하므로 최선을 다해 임하도록 하겠습니다. 부동산 사장님과 좋은 관계를 유지하며 필요한 질문을 잘 드리고, 매물의 장단점을 스스로 판단하는데 집중하려 합니다.

(3) 투자자의 마음가짐

  한 달 동안 강의를 듣고, 과제를 하고, 임장을 다니며 임장보고서까지 작성하는 과정이 결코 쉬운 여정은 아니었습니다. 때로는 제 실력이 늘지 않는 것 같아 마음이 흔들리기도 했습니다. 하지만 권유디님께서 “투자는 오랜 시간 꾸준히 걸어가는 과정이며 그 안에서 즐거움을 찾아야 한다”는 말씀이 큰 위로가 되었습니다. 앞으로는 임장과 공부의 과정 속에서 제가 지속할 수 있는 작은 즐거움과 의미를 찾아보려고 합니다. 이번 매물 임장부터는 그 마음가짐을 실천해 보겠습니다.