서투기 4주차 강의 후기 [서투기29기 이번달 투자물건 찾으러 불4르조 -초로-]

안녕하세요

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 “초로” 입니다

이번 4주차는 권유디 튜터님께서 현재 핫한 A지역에 대해 설명해 주셨는데요

앞마당이 없었지만 이해하는데 큰 도움이 되었습니다

✔️ A지역이 의미있는 이유

A지역은, 규제 이후 핫하게 뜬 지역입니다

그 이유에 대해 설명해 주셨는데요

최근 교통이 개선되어 서울 주요 업무지구의 접근성이

엄청나게 좋아진 곳이며,

환경도 깨끗하고 평지 지형으로 상당히 좋은 곳입니다

하지만, 최근 교통이 개선이 되었음에도 불구하고 

아직 가격에 반영되지 않은 곳이기도 합니다

★ 저평가된 지역이지만 지역 간 비교평가는 필수이다

✔️ 공급에 대한 디테일

공급에 대해 엄청난 인싸이트를 주셨는데요

순간 무슨 소리인가?? 놓치는 부분도 있어

어렵게 다가왔지만 계속 반복해서 듣고

이해하도록 노력하니 공급 부분이 정말 다르게 들리는 부분이였습니다

보통 공급이 많아지면 전세가 하락, 공급이 적어지면 전세가 상승이

일반적으로 생각하기 마련입니다

하지만, A지역의 공급을 확인하면서

공급이 감소하는데 전세가 상승폭이 감소하고

그 반대인 경우도 있었습니다

단순히 데이터로만 확인하면 그 이유를 찾을 수 없었습니다

서울, 수도권은 하나의 권역으로 생각하고

공급물량을 확인해야 했었는데요

그 공급과 전세상승폭의 반대 현상은

수도권 전체로 확인해 보니 그 이유를 찾을 수 있었습니다

입주장에 대응 할 수 있는 방법도 알려주셨는데요

전세 호가 최근 내 흐름 파악의 중요성을

평균회귀를 확인하기 위함이였으며

그 대응 방법을 생각하고 기억해야

보수적으로 전세가격 하락 예상을 할 수 있었고

리스크 대비를 할 수 있는 부분이여서

정말 공급 부분에서 놓치지 말아야할 부분이였습니다

★ 투자는 숫자가 아니다, 수학으로 접근하면 안된다

★ 공급물량 보다 매매심리가 우선이다

★ 많이 오르면 많이 떨어지고 적게 오르면 적게 떨어진다