수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[선착순 마감] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
드림텔러입니다:)
제가 처음 투자를 하면서
생각하지 못했던 공급에 대해 말씀을 드리려고 합니다.
처음 투자할 당시에 작성했던 임장보고서인데
이때는 2023년 이후 공급이 점점 줄어들고 있어
만기 시점만 잘 피하면 충분히 감당 가능하겠다 생각해서 투자를 진행했습니다.
하지만 2년 동안 보유하면서 공급을 파악했을 때는
예상했던 것과 완전히 다르게 흘러갔습니다.
저는 매수할 당시에 제대로 파악하지 못 했던 부분이 있었고
보유하면서 공급에 별로 신경을 쓰지 않았는데
동료분들의 이야기를 듣고 공급이 많아진 것을 알 수 있었습니다.
수도권도 공급이 있다면 영향을 미치겠지만
수도권에 비해 지방은 공급에 더 정직하게 움직입니다.
지방에서 과거에 잡혔던 인허가 물량이 건설업 경기가 좋아지면
빠르게 진행되어 보유하는 과정에서 입주 물량으로 나올 수 있습니다.
과거에 18,000 세대가 인허가 물량으로 잡혀 있었는데
실제로 70~80% 정도 수준이 입주 물량으로 나왔습니다.
부동산지인으로 입주 물량만 파악하면
2~3년내 단기적인 공급만 파악할 수 있습니다.
공급이 많다고 투자를 못 하는 것은 아닙니다.
가격이 충분히 싸고 감당이 가능하면 기회가 될 수 있다고 생각합니다.
매수를 하고 끝나는 것이 아니라 매 달 임장보고서를 작성하면서
내가 투자한 지역의 공급이 어떻게 되는지 지켜보면서
매도를 미리 계획할지 전세를 한번 더 세팅할지
빠르게 대응하는 것이 중요합니다.
지금 공급이 없는 지역도 안심하고 있기 보다는
인허가 물량이 실제 입주물량으로 잡힐 수 있기 때문에
인허가 물량도 같이 파악해서 미리 대응하는 것이 중요합니다.
각 지역의 시청 홈페이지를 통해 자료를 확인할 수 있으니
임장보고서 작성하면서 같이 파악하면서 대응하시면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
