[서투기 29기 성공할만안9인 - 김밍키] 4주차 권유디님 강의후기

안녕하세요. 김밍키입니다:)

서투기의 대망의 마지막 강의를 권유디튜터님께서 해주셨는데요.

비규제 지역을 투자할 때는 어떤 기준으로 접근해야하는지,

그리고 부동산시장을 나무가 아닌 숲으로 바라보며 접근하여 쏟아낸 인사이트가 참 인상깊었습니다.

열정적인 강의 해주셔서 감사합니다:)

느낀 점, 깨달은 점

결국 중요한 건 가치와 가격

-지금 보는 비규제 지역이 나중에 규제지역으로 묶여도 괜찮을 만한 가격에 사는가? 

비규제 지역은 선호도가 비교적 떨어진다. 그러므로 비싸게 사지 말자.

-다른 규제지역의 같은 가격대에 더 좋은 게 있다면 나중에 규제지역으로 다 묶였을 때 메리트가 떨어진다. 

(타상급지와의 현재 가격 비교 필수)

-규제지역 중에도 더 상급지이지만 안 오른 단지들이 있다. 그만큼 내가 비규제지역을 투자한다면 흐름이 늦게 올 수 있음을 알자. (투자자들이 몰려서 가격이 일시적으로 오르는 것처럼 보일 수 있다.)

통화량이 늘어나는 속도, 물가상승과 부동산의 관계

-부동산은 필수재이자 투자재이나, 최근들어 투자재의 성격이 강해지고 있다.

-최근 10년간 증가한 통화량과 5년간 증가한 통화량이 똑같다. 그만큼 사이클이 짧아지고 있다. 

-빨리 오른 만큼 빨리 떨어질 수 있다.

평균회귀현상

공급물량보다 심리가 더 우선일 수 있다.

임보-직장과소득

직장에서 대기업과 원천지소득을 보는 게 고소득자가 많아서 고가 주택을 감당할 사람들이 많구나라고만 생각했다.

더 나아가 이런 고소득을 주는 곳은 사람들이 관두지 않고 오래 다니고 그 주변에 오래 살고자 하는 사람이 많겠구나로 연결할 수 있다.

임보-학군과 학군지, 재개발

-경기도 학군지라면 외곽에 신도시를 만들어도 학군지에 살고자 하는 수요가 있어 구축수요가 있다.

그렇지 않다면 빈 땅이 많아 빈 땅에 새집을 지으려 한다.

-초등학교배정 - 학군지와 비학군지차이

재재

-상승장에는 재건축, 재개발이슈가 많아 경기도에서 구축을 볼땐 용적률을 신경쓰자. 

-투기과열지구 선정 이후의 제한사항

-호재는 결국 +@. 결국 중요한건 땅

매임 때 사람과 생활수준을 보아야하는 이유

전고점을 맹신하지 말자.

더 가치가 높은 단지인데 전고점이 낮게 찍혔다면 어떠한 이유로 낮게 찍혔는지 생각하고 실제로 찍혔다면 얼만큼 더 높게 찍혔을지 가늠해볼 수 있다.

적용할 점

평균회귀현상

1)평균회귀했나? 최근 전세가 흐름을 봤을 때 급락과 급등이 있었나?? 

→2) 지금 심리는? 상승장인지? 하락장인지 (상승장에는 전→매 전환 활발)

→3) 그다음이 입주물량, 전세가, 매매가,등

어설프게 많은 앞마당은 소용이 없다.

매물임장 생활권별로 제대로하고 가치파악하고 비교평가하자.

어디부터 매임할까?

같은 투자금으로 리스팅을 하고 전고점이 높은 단지부터 봐라