재건축아파트

안녕하세요 수령님 재건축 아파트에 대해서 고민 중이시군요 1) 재건축 아파트의 경우, 입지가 좋고 실제로 사업성이 있어서 추진 확률이 높은 곳의 경우, 새아파트로 변경될 경우 그에 따른 가치와 가격이 따라갈 수 있다는 장점이 있습니다 2) 다만 실제 추진 하는 과정에 있어서 시간이 어느정도 소요될지는 장담할 수 없는점 ,그리고 시공 과정이 길어짐에 따라서 공사비 등이 늘어나면 추가 분담금 등이 늘어날 수 있는데, 기존에 내가 매수한 가격 + 추가 분담금까지 고려했을 때 3) 마지막 다른 투자할 수 있는 곳과 비교햇을 때도 충분히 메리트가 있는지 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 만약 이미 비슷한 입지의 신축이 매수가격 + 분담금 보다도 낮은 가격이라면, 시간이라는 기회 비용을 투자해서라도 재건축을 기다리는게 나의 상황에 맞을지 같이 고려해보시면 조금이나마 도움이 될 것 같습니다!

수령님 안녕하세요. 열심히 공부하시면서 1호기를 준비하고 계시네요! 먼저 궁금해 하시는 재건축이든 재개발이든 단계에 따라서 언제 진행될지 미정인 단지들이 많이 있습니다. 최소한 관리처분 인가까지 완료되어야 그후로도 최소 3년이 지나야 신축이 들어오는데 그 이전 단계에 있다면 10년이 될지 그 이상이 될지 예상할 수 없는 부분입니다. (은마 아파트 재건축은 아직도 안되고 있죠?) 따라서 이런 호재를 기대하고 아파트를 매수하는 것 보다 현재 시점의 가치에 집중하여 적정 가격인지를 파악하시는 것을 추천드립니다. 그리고 재건축 아파트의 단점(?) 이라면 전세가가 낮아 투자금이 더 많이 들어간다는 점입니다. 또한 단계가 진행될수록 더 낡아지고 세입자가 오래거주하지 못하기에 전세가는 점점 더 낮아져 우리가 전세 레버리지 투자를 해서 갱신 시점에 전세를 올려받는 것과는 반대로 갱신마다 보증금을 낮춰 돈이 추가로 들어갈 수도 있습니다. 그리고 마지막으로 추가분담금을 내가 감당할 수 없다면 그 이전에 매도를 해야되는 경우도 발생합니다. 이런 부분들을 모두 고려하셔서 좋은 1호기 하시길 응원드리겠습니다!

안녕하세요 수령님~! 재건축 아파트에 대해서 궁금해 하실것 같아 관련내용 간략하게 댓글로 남겨드립니다. 재건축은 기본계획수립 - 정비계획 수립 및 정비구역지정 - 추진위 구성 - 조합설립인가 후 시공사 선정 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 철거 - 준공 - 청산 의 단계가 있는데요 조합설립까지는 쉽습니다. 그러나 여기서 사업시행 인가전까지 짧게는 1년 길게는 10년도 걸릴 수 있으므로 해당 단지의 재건축 단계가 어디까지인지가 중요합니다. 1군브랜드 아파트가 탄생한다고 하였는데 이부분이 시공사 선정이 완료가 된것인지, 아니면 후보들이 있는건지 확인할 필요가 있어보여요 그리고 주변에 초신축 아파트의 가격이 얼마에 형성되어있는지도 확인하실 필요가 있습니다. 보고계신 아파트가 주변 아파트보다 약간 높은 가격이라면 괜찮은 조건일수 있으나 주변 단지들 가격이 그리 높지 않다면 총 부담금 대비해서 싸지 않을 수 있기 때문입니다. 그럼 좋은 선택 하시길 바랍니다!