(1) 경기도 용인시 수지구 풍덕천2동 용인수지신정9단지주공 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 32조 뭅이뭅이]

▶ 아파트명 : 신정마을주공9단지아파트(용인수지신정9단지주공)

▶ 위치(지도)

1. 직장

- 수지구 사업체 수 : 24,076개 / 종사자 수 : 87,487명

(출처 : 국내통계-종사자규모별 사업체수 및 종사자수)

2. 교통

- 강남 35분 / 여의도 52분 / 시청 57분

3. 학군

- 학력 : 정평중 92.8%

*평균 : 경기 74.6% / 용인시 수지구 90.2%

- 진학률 : 2.7% (특목고)

4. 공급

- 2024년: 524가구 / 2025년: 112가구 / 2026년: 0 / 2027년: 0

*4년 평균 공급 : 159가구

- 적정수요 1,887가구

- 적정수요 대비 1/2 이하

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

1. 현 시세 : 매매 6.1억 / 전세 3.3억

2. 10년 내 고점 매입시(2021년 8월) : 매매 7.3억 / 전세 2.7억

3. 10년 내 저점 매입시(2013년 8월) : 매매 2.3억 / 전세 1.5억

* 고점 매입시 수익률 : (61000-77000)/(77000-30000) = -34.04%

* 저점 매입시 수익률 : (61000-23000)/(23000-15000) = 475%

▶현장사진

저환수원리! 수익률도 핵심중 하나! 잊지 않기!