자금조달계획 증빙자료 제출 관련 문의(10.15이후 규제지역)

안녕하세요. 얼마전 신혼집으로 규제지역에 첫 내집마련을 했는데요.

기쁜마음 반 걱정 반입니다ㅠ 자금조달계획서랑 증빙자료를 어떻게 내야할지 감이 아직 잘 안잡혀서 전문가분들의 고견 여쭙습니다..

• 현재상황

  1. 매수지역: 경기도 광명시(10.15이후 토지거래허가지역)

  2-1. 가계약: 2025.10.27(2천만)

  2-2. 매매약정: 2025.11.04(3천만)

  3. 토지거래허가증 발급: 2025.11.18

  4. 매매계약: 2025.11.25(1억)

  5. 총 매매가: 9.8억

  6. 명의자: 부부 공동명의

• 자금조달계획서 내용(아내+남편 계획서 금액 합계)

  1. 자기자본

  - 예금: 2천만

  - 주식매도: 2천만

  - 주택처분: 4.4억(현재 살고있는 전셋집 보증금_부채제외)

  2. 차입금

  - 주담대: 5억

• 문의하고자 하는 내용

  1. 자기자본(예금) 부분 관련: 1안/2안 중

  1안. 11/3 기준 잔액증명서 발급

  예금액이 사실은 5천까지 잔액증명서 발급이 가능한데요. 전셋집 보증금과 대출금을 합쳐서 이미 9.4억이라 총 매매대금에서 남은 4천만원을 채우다 보니 예금 및 주식으로 4천을 나눠서 적었습니다. 다만 가계약+약정금 하면 5천만원이라서.. 예금잔액증명서를 발급받을때 계획서에 쓴 2천만원보다 많은 금액인데 문제없는지 궁금합니다.

  2안. 10/26기준 잔액증명서 발급

  또는 그냥 가계약 전날으로 발급하면 잔액증명서가 2천만원이 딱 맞는데 이걸로 제출해도 될지도 궁금합니다.(다만 이 경우에는 약정금 3천만원까지 하면 총 5천만원이 송금됬다는 뜻인데 잔액이 2천만원밖에 없는것이 부자연스럽진 않을까 걱정입니다.)

  2. 자기자본(주택처분) 부분 관련: 1안/2안 중

  1안. 전세계약서만 첨부

  2안. 전세계약서+당시 자금의 출처를 증명할 수 있는 서류?

  (전세보증금의 출처 관련하여서는, 두명 모두 혼인 증여재산 공제한도 까지 증여를 받은 상황입니다. 아내의 경우 증여신고 되어있고, 남편도 현재 증여신고 진행중입니다. 그 외는 저와 남편의 예금 또는 주식매도금 이어서 증빙자체는 가능합니다. 증여세 신고한 내역을 같이 제출하는게 소명까지 이어지지 않도록 하는데 도움이 될까요? 아니면 제출해도 크게 의미는 없고 어짜피 제출해야하는 공식서류는 전세계약서 뿐이니 소명에 걸리는건 랜덤일까요?ㅠ)

선배님들 그리고 전문가분들의 고견 부탁드립니다.

감사합니다.

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!