5년 이상 살아남으려면 : 4강 강의 후기 [서투기29기 우리 함께라면 규제는 2기고 집을 9하는 기회가 5조! 모찌롱]

안녕하세요. 모찌롱입니다. 

어느덧 서투기 29기도 종강을 향해 달려가고 있습니다. 

어느때보다도 혼란스러운 시장분위기를 현장에서 직접 경험하면서 

앞마당을 만들어가고 있는 경험은 저에게 큰 의미가 있습니다. 

무엇보다 그 과정에서 흔들리지 않고 명확한 기준하에 

합리적인 판단을 해나갈 수 있도록 강의를 통해서 

멘토, 튜터님들의 도움을 직접적으로 받고 있다는 사실은 

제가 제대로 성장할 수 있도록 돕는 원천이라고 생각합니다. 

애정해 마지 않는 권유니 튜터님이 서투기 4강은 

1. 지식을 쌓는다는 측면에서도, 

2. 명확한 투자 방향성과 건강한 마음가짐을 갖는 측면에서도 

큰 도움을 받을 수 있었던 강의였습니다. 

1. 본질은 변하지 않는다 - 가치와 가격

1강에서 주우이 멘토님께서 강조하신 것처럼 규제는 규제일뿐 

투자의 본질은 바뀌지 않습니다. 

권유디 멘토님은 여기에서 더 나아가서 비규제지역 투자를 고려할 때 

어떤 점을 간과해서는 안 되는지 짚어주셨는데, 

‘아, 내가 또 본질이 아닌 상황에 매몰되어 중요한 것을 놓칠 뻔했구나’

라는 생각이 들게 해주는 포인트였습니다. 

즉, 서울, 수도권에서는 비규제지역에만 투자가 가능한 상황으로(실거주 방식 제외) 

해당 지역에서 투자를 적극적으로 고려해야하지만, 

규제지역이 되었을때도 여전히 매력적인 가격인지를 

반드시 현재 규제지역 가격과 비교하면서 결정할 필요가 있다는 부분입니다. 

예를 들어, 비규제지역인 부천, 구리, 군포, 만안구 가격만 비교할 것이 아니라, 

토허제로 묶인 서울, 경기 4,5급지 가격과도 비교하여 싼지 비싼지 판단해야 한다는 것입니다. 

BM point : 시세트래킹 및 TOP3 선정시 규제지역 포함해서 의사결정

2. 공급물량과 전세지수 심화

공급물량와 매매/전세지수는 시장의 분위기, 

즉 심리에 영향을 받는 부분이 있기 때문에 

지방처럼 반비례 관계를 보이지 않는 것이 일반적이고, 

따라서 수도권 임보를 쓸때 

연도별로 상세하게 뜯어보려고 하지는 않았던 것이 사실입니다. 

이번 권유디 튜터님의 4강을 들으며, 

‘퉁쳐서 보지 않아야 한다’

라는 것의 중요성을 또 한 번 깨달을 수 있었는데요, 

튜터님께서는 각 시기 별로 

왜 공급물량과 지수가 일정한 관계를 보이지 않는 시기가 있는지, 

그래서 어떤 기준으로 시장을 바라보고 분석을 해야 하는지 

상세한 가이드를 제시해주셨습니다. 

평균회귀 여부 --> 심리 --> 입주물량

의 순서로 입주물량을 고려하기 전에 가격의 수준 자체를 확인한 후에 

시장의 심리가 어떤지를 추가로 고려해서 공급물량의 영향을 판단하는 것입니다. 

BM point : OO지역 XX 신도시 입주시 영향 분석

3. 수도권 투자 Q&A : 교통이 좋지 않은 신도시를 바라보는 관점

수도권 투자와 관련하여 많이들 궁금해하는 

대표 질문 4가지에 대한 답변을 해주신 부분 중에 

저의 상황에 특히 와닿았던 내용은 신도시를 바라보는 관점에 대한 부분이었습니다. 

다주택자 포지션으로 가닥을 잡고 나아가고 있는 과정에서 

전세가 상승분을 통한 재투자 관점에서 

상대적으로 가치가 떨어지는 신축이 

합리적인 선택이 될 수 있다는 부분이 인상깊었습니다. 

'수도권은 무조건 입지좋은 구축이 답이야'라는 주장이 

반은 맞고 반은 틀린 얘기라는 것이 

이런 이유에서 그런 것 아닐까라는 생각도 했습니다. 

투자자 각자의 소득, 상황, 포트폴리오가 모두 제각각이기에 

어느 경우에나 통하는 정답이라는 개념이 있을 수가 없는 것입니다.  

| 마치며: 5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것

단순히 주택 1채를 사고 끝나는 게임이 아님을 알기에 

그리고 적지 않은 금전적 목표 그리고 경제적 자유라는 꿈을 실현시키려면 

짧지 않은 시간을 버텨야 한다는 것을 알기에 

유디 튜터님의 마지막 충고가 마음 속 깊이 와닿았습니다. 

- 최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지
- 책읽기(지식, 마음가짐, 돈 그릇)
- 성과가 나오기 시작할 때 절대 자만하지 말 것
- '내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래할 수 있는 길일까'를 고민할 것
- 현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목할 것. 억지로라도. 

특히 ‘억지로라도’ 감사함 찾으라는 조언에서

너나위 님이 ‘말이 생각을 만든다’고 말씀해주신 것이 생각이 났습니다.

감사합니다. 

라는 말을 투자 생활 4년동안 한 것이 

인생 전체에서 한 것보다 수십배는 되는 것 같습니다. 

자산의 크기에도 많은 변화가 있었으나

무엇보다 저라는 사람 자체가 몰라보게 변했다는 

사실에 뿌듯함과 감사함을 더 느끼게 되는 이번 강의였습니다.