안녕하세요.
매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.
월부학교 가을학기 2번째 성장경험담입니다.
10월의 목표보다 상향하여 11월을 보내보았는데요!
어떤 것이 잘 되었고, 어떤 것이 부족하였는지 돌아보고자합니다.
1.독서
[11월 실적] 3권 / 3권, 100%
- 부는 어디서 오는가, 리더의 돕는법, 기브앤테이크
[12월 목표] 2권
- 돈의 대폭발 (12월 반독모 도서) / 후배 하나 잘 키웠을 뿐인데
K : 독서를 통해 현재의 나에게 가장 부족한 점을 알게 되었던 시간
P : 매일 아침 출근시간 전이 독서시간이었는데, 수면시간을 줄이면서 독서 루틴이 무너짐.
T : 시스템화 : 저녁 8시 - 8시 30분 독서 50P & 읽은 내용 요약 문장 정리
- 부는 어디서 오는가
: 부자가 되는 법. 내가 원하는 목표를 항상 생각하고, 그 생각에 맞는 행동을 바로 지금 하는 것. 온전히 목표에 집중함으로써 불필요한 에너지를 낭비하지 않고, 하나의 생각과 행동에 몰입해야한다. 우리의 방향은 세상과 조화를 이루고 모두의 성장을 향하기 때문에 나 자신의 생각과 행동을 집중하면 될 것이다. - 리더의 돕는법
: 도움을 주고 받는 과정은 결국 다수의 사람들과의 관계. 이 관계를 잘 만들어가기 위해 서로에게 어떤 도움을 줄 수 있는지, 어떤 도움이 필요한지 상호 간의 솔직하면서도 겸손한 정보 교류가 있어야 하는 것. 지금의 나에게 부족한 것은 상대방에 대한 정보. 정보를 얻는 과정 없이 도움을 줄 생각만하니, 정작 상대방은 도움이 필요하지 않았을 경우도 많았을 것. 서로 깊은 관계를 만들어가기 위해 솔직하고, 순수한 질문으로 관계를 시작할 것. - 기브앤테이크
: ‘기버’는 자기 자신이 아닌 조직 전체의 이익을 우선시하며, 자신의 공로가 아닌 다른 사람들을 돕고, 즐겁게 해준다는 공동의 목적에 초점을 둔다. 그리고 동료를 돕기 위해서는 내가 아닌 동료의 관점에서 생각해 볼 수 있어야 한다. 지금까지의 내 행동의 초점은 어디로 향했는가 생각해보면, 거의 항상 나를 향하고 있었다. 기브앤테이크를 읽으면서 어느 책보다 충격을 받았던! 나는 왜 ‘기버’가 되고 싶은가 곰곰히 생각해보고, 생각의 결과 이야기하기.
2. 강의
[11월 실적] 2강 / 2강, 100%
- 3강_오렌지하늘 튜터님(온라인) / 4강_마스터 멘토님(오프)
[12월 목표] 2강 / 2강
- 5강_선배강의(온라인) / 6강_너나위 멘토님(오프_오예!)
K : 강의는 올라오자마자 앉아서 당일 후기까지 완료하기! + 11월은 오프강의! 저절로 완강+후기!
P : 없음
T : 11월과 마찬가지로, 당일 완강+후기 작성
3강 : 오렌지하늘 튜터님
: 규제가 강화 된 지금 시점에서도 ‘비규제지역’과 ‘지방’에서 투자를 이어가는 방법!입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축의 가치 판단하기! 다른 생활권 단지들에 대한 가격 그래프를 비교할 때는 전고점과 현재 회복률만을 보는 것이 아닌, 과거의 가격 흐름이 어떠하였는지까지 꼼꼼하게보고 판단하기. 또한, 머릿속에 맴도는 수 많은 고민들을 끝내기 위한 5단계. “상황 정리하기 - 투자단지리스트 정리하기 - 실제 매수 가능한 단지 찾기 - 최종 투자 검토하기 - 투자 실행하기” 정해져있다. 내가 행동만 하면 되는 것이다.
- 4강 : 마스터 멘토님
: 투자자로서 계절에 맞는 옷 입기. “아파트 매매가격 증감율”, “거래량”, “미분양”을 통하여 시장의 흐름을 읽는 법을 잘 알아두고, 임보에 매월 반영하기(One Page) + 각각의 지표에 대한 의미를 알고, 투자로 연결하기! 또한, 상승장과 하락장에서 투자하는 법은, 언제든지 투자할 수 있다는 점. 각각의 특징을 알고 있다면! 상승장에서는 투자금을 좁히면서 아직 싼 지역이 어딘지를 명확히하고, 하락장에서는 투자금이 많이 들어갈 수 있다는 사실을 인지하고, 싼 가격에 살 수 있는 기회임을 인지하고 행동 할 것.
3. 임장
[11월 실적] 목표 : 임장 14회 / 부동산 16곳 / 매물 40개
실적 : 임장 16회 / 부동산 17곳 / 매물 42개, 100% ↑
[12월 목표] 임장 14회 / 부동산 20곳 / 매물 50개
K : 마지막주 하루 빼고는 매주 토/일은 임장 진행! 목표 달성 안할 수 없었음
P : 꾸준한 전화임장이 부족하였음. 급하게 매물잡기 위한 전화임장!
T : 전화임장 루틴화하기 : 퇴근 후 ~ 19시 30분까지는 전화임장 시간
- 12월은 투자 하는 달. 임장지 아쉬움없이 털어보기!
4. 임보
[11월 실적] 180장 / 180장, 100%
[12월 목표] 150장
K : 시장 형환보기, 앞마당 One page, 5분위시세표 만들기 항상 유지
P : 단지분석이 밀리다보니, 저평가 판단하는 과정이 탄탄하지 못함. 단지분석 시간계획세우기!
T : 1) 매일 임장쓰는 시간 고정하기. 매일 밤 10시~ 임보쓰는시간.
2) 단지분석은 사전임보 제출하고 주말 제외 3일 내 완료하기. 못하면 넘어간다!
- 임보도 중요하지만, 이번 달은 현장에 좀 더 에너지 쏟기.
5. 투자
[11월 실적] 목표 : 매물문의 1회
실적 : 매물문의 1회, 100%
[12월 목표] 매물문의 2회, 투자 1회
K : 투자 고려 지역과 비교 가능한 지역들의 전수조사 / 5분위 시세표 만들고 저평가 단지 선별하기.
P : 투자금보다 항상 초과하는 매물들을 보고있었음. 조금 높은 것도, 딱 맞는 것도 같이봐야함.
T : 투자금에 맞는 저평가 단지 빠르게 뽑고, 매물털고, 매물문의 2회!
6. 나눔
[11월 실적] 목표 : 나눔글 3개, Q&A 40개
실적 : 나눔글 3개, Q&A 40개, 100%
[12월 목표] 나눔글 2개, Q&A 20개
K : 나눔글 작성하는데 필요한 시간 고정해놓고 집중해서 쓰기! Q&A는 틈틈이!
P : 아직도 Q&A 몰아서하긴 했음..그리고 Q&A 갯수에 집중하다보니 질이 떨어지고있음.
T : 개수를 줄이는 대신 질을 올리기!! Q&A 답변 별도 정리해두기!
- 월부닷컴에서의 불특정 다수를 위한 나눔도 중요하지만, 구공즈를 위한 나눔에 훨씬 더 큰 에너지 쏟기.
+ 내가 채우면 좋을 것
- 11월에 읽은 책 “리더의 돕는법”, “기브앤테이크” 그리고 튜터님과의 소통을 통해 확연히 알게 된 내가 채워야 할 점. 바로 ‘기버’로서 나누고자하는 마음과 직접 행동하고 실천하는 나눔이다. 내 행동을 돌이켜보았을 때 어떤 것들을 제출하고, 마무리해야하는 시기가오면 나의 나눔과 나누고자하는 마음은 잘 보이지 않는다. 내 것을 우선시하여, 주변을 둘러보지 않기 때문이다. 과연, 내가 여유로울 때만 나누고자 하는 마음이 드는 것은 과연 제대로 된 방향인지 다시 생각해 볼 필요가 있다. 나눔에 특정 시기가 생기지 않도록 습관화하기! 나누고자하는 마음에 확신을 갖기!
- 효율적인 시간 관리. 월부학교를 시작하고 독강임투나눔의 인풋이 많아지다보니 정해진 시간을 효율적으로 관리하는 능력의 중요성을 너무 나도 느끼고있다. 아직은 우당탕탕이지만, ‘나는 언제 xx을 하는 사람이다.’ 라는 생각으로 많은 것들을 시스템화/루틴화해서 익숙한 행동 패턴이 되도록 만들어야할 것이다. 시간을 내 것으로 만들기!
- 10월, 11월 앞마당 / 임장지 저평가 단지를 뽑으면서 명확히 알게 된 나에게 부족 한 점은 단지 vs 단지 저평가 판단하는 과정을 전고점과 느낌에 많이 의지한다는 것. 임장지 내 단지 vs 단지의 가치 비교는 꾸준히 양과 질을 늘려나가고있으나, 생활권/임장지의 단위를 벗어나는 단지들끼리 가치 판단이 잘 되지 않고 있음. 하나 하나 글로 쓰고, 고민하며 꼼꼼히 쌓아나가는 습관 만들기! 구 단위 / 시 단위 / 전국 단위 영역에 제한을 두지 않고 단지의 가치를 판단할 수 있는 실력 갖추기!
- 현장 친화적인 투자자. 여기서 이야기하는 현장은 부동산이다. 체력과 시간만 있다면 할 수 있는 분위기임장과 단지임장은 익숙하다. 전화임장과 매물임장이 숨쉬듯이 자연스러워야하지만, 아직까지는 헐떡거릴 때가 있다. 매물/단지에 대한 정보를 파악하고, 매물을 보기 위해 예약하고, 매물을 본 후 피드백하고, 투자와 연결 짓기까지 모두가 부동산 사장님과 이루어지는 것. 12월 투자를 하는 것으로 마음먹은 만큼 전임과 매임의 양을 늘려, 현장이 편한 투자자되기!
일정이 짧은 12월이지만! 남은 기간 후회없도록 몰입하여 투자하겠습니다!
