[서기 29기 1도 포기안해 2배로 성장하조 식객소녀] 가격은 평균회귀한다.

안녕하세요 식객소녀 입니다. 

4주차 강의의 임팩트 있는 부분은 공급
이었던 것 같습니다. 

이번 비규제 지역은 비슷한 위상을 
지닌 곳들 중 저평가된 가격 수준을 가지고 
있으나 급격하게 오른 매매가도 있기에
보수적으로 바라야 하는 지역이기도 합니다. 

이 지역이 가진 강점은 교통이고 
그러기에 지하철 접근성이 좋은 단지부터
우선순위로 보는 것이 중요합니다. 

하지만 지역 내 생활권에서 가지는 선호 요소들이 
다르기에 각 생활권에서 가지는 각각의 선호요소가 
무엇인지 알고 우선순위를 정하는 것이 좋다는 것도 알게 되었습니다. 

이번 강의에서 어려웠던 부분은 

‘공급’파트 였던 것 같습니다. 

수도권은 영향을 많이 받는 인근 지역 뿐만 아니라

수도권 전체 공급을 봐야 한다는 것을
이번 강의를 통해서 새롭게 알게 되었고

이전과는 다른 설명이어서 이해하는데
난이도가 있었던 것 같습니다.

지역 내 입주 물량을 확인하다보면
공급이 감소하는데 전세 상승폭이 하락하거나
공급이 증가하는데 전세가가 증가하는
이해할 수 없는 이유를 

수도권 전체 공급에서 확인해보면 알 수 있다는 것을 
알게 되었습니다. 

또 ‘평균회귀’를 알아야 하는 것이
부동산 가격이 급등하거나 급락하더라도 
시간이 지나면 평균으로 회귀하기에

가격이 급하게 오른다면 가치에 맞는 가격을 
되찾아가기에 조심할 필요가 있다는 것을 다시금
깨닫게 되었던 것 같습니다.

또 가장 좋았던 것은 이번 시장에서 
매물임장하는 방법에 대해서 말씀해주셨는데
토허가 지역은 실거주 컨셉으로 가는 것이 아니라
투자자 컨셉으로 가되 지금 현재는 실거주지만

이후 전세를 맞추고 투자를 할 거라 
투자자라고 밝힌 후 매물에 대해서 확인하는 것이 좋고

매물을 본다면 사람과 소득 수준이 어떤지를
살피고 오는 것이 중요함을 알 수 있었습니다!

강의를 듣고 매임을 임했기에 
매물을 볼 때 적극적으로 어떤 사람들이 거주하고
어떤 요건으로 이 지역에 오고 
이후 어떤 지역으로 이사를 나가는 지에 대해서
뚜렷하게 알 수 있어서 좋았던 것 같습니다