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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
드디어 서투기 4주차 까지 완강🥹
마침 나의 이번달 앞마당이었던 C구역!! 앞마당이 몇개없어서 강의에 아는 아파트 나온게 처음이라 더 재밌게 들을 수 있었다.
C구역은 10.15규제의 난에서 살아남은 지역으로
전세레버리지투자가 가능하여 첫주 분위기 임장날 엄청나게 많은 월부사람들을 마주칠수 있었던 곳이다.
물리적 위치와 (8호선 개통으로) 강남접근성이 매우좋은곳 이며, 택지와 평지로 구성된 곳들이 많고 균질성 좋은 지역도 많아 거주만족도도 높은 곳이다.
(가격이 슬금슬금 오르는 듯 하지만?)아직은 저평가된 가격수준도 장점 중 하나다.
그렇지만, “규제지역이라고 가정했을 경우에도 메리트 있는 물건인가?” 를 검토하고 가격적인 메리트를 꼭 체크하며 비슷한 투자금액으로 여러지역을 비교해 가장 가치있는 단지를 선택하여 투자해야한다.(비교평가 !)
<새롭게 배운부분>
*생활권 선호도와 우선순위는 생각했던대로 교통과 환경이었고, 내가 미처 체크못한 주변의 신도시도 같이 봐야겠다고 느꼈다.
*공급부분에선 수도권은 커다란 한판으로 보고, 공급물량뿐 아니라 매매심리를 파악하고 “평균회귀”의 개념을 함께 이해하며 접근해야함을 배웠다.
*재건축,리모델링 단지는 투자시 가격의 가치와 가격에 집중하고 호재는+a 로 판단해야 함을 배웠다.
<적용할점>
-네이버 부동산 학군버튼 활용하여 초등학교 배정파악하고 배정학교로 선호도 파악하기(빌라와 섞이는지 유무등)
- 지도에선 체크못하는 부분도 전화임장이나 현장에서 파악하기.
- 평소매물을 적극적으로 봤던 사람에기 기회가온다. 매물임장 적극적으로 하고 부사님들께 살것같은 사람으로 인식시키기.
- 비교평가! (부족한 부분은 열중에서 배우기)
<성장한점>
지난달보다 임장 횟수늘림.
목표한 단지임장은 클리어.(따로 조원분과 보충!)
지난달보다 시세 딴 단지 늘림.
목실감 꾸준히 함.
돈독모도 도전해봄.
<아쉬운점>
결론내기전 매물임장못함(차주 보충예정)
임보루트 따는거 아직 잘 못함(열중하면서 연습하기)
아직도 어려운 비교평가&결론은 열중에서 채우기!
기억에 남는 말
투자는 농사와 같다. 고된 파종의 시간이 반드시 필요하고 짧지않다. 최소2년은 힘겨울것을 예고해주셨다. 농사는 처음이라 내가 힘든것은 당연하다. 포기만 하지않는다면 결과는 남는다. 우당탕탕 힘들더라도- 지속성을 염두에 두고 현재의 나에게 감사하며 계속해나가자.
다음달,열중도 화이팅:)
