좋기만 할 수도 힘들기만 할 수도 없다! 3개월 내 계약 하러 7ㅏ시조 다산잭슨

유디님 의 교훈 6가지 에서 진심 이 느껴지네요 ^^

좋기만 할 수도 힘들기만 할 수도 없다. 

"좋아질 거란 희망 보다 현재 의 행복을 찾으세요 "

투자는 농사와 같다.

고된 파종 의 시간이 반드시 필요하다. 이 시간은 짧지 않다. 

초반 돈 그릇을 어떻게 만드느냐 가 가장 중요 하다. 

모내기는 누구나 처음이다. 그러나 배울 수 있다. 

오래하는 것 보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다. 

모든 행동의 기준 은 지속성에 맞추어져야 한다. 

우리가 5년 이상 살아남기 위해 알아둬야 할 것.

( 나에게 적용할 점 )

1. 최소한 2년은 전혀 경험해보지 못한 힘겨움이 있을 것임을 인지 하라

2.책 읽기를 게을리 하지 말 것 ( 지식 뿐 아니라 마음가짐 , 돈그릇 )

3. 성과가 나오기 시작할 때 절대 자만 하지 말 것 

4. ‘내가 어떻게 하는 것이 투자를 오래 할 수 있는 길일까?’

5.현재의 나에 대한 감사함 과 행복함에 주목할 것 , 억지로 라도 하세요 

#기억하고 나에게 적용할 점들.(중요)

#앞으로 규제에 막히거나 자금이 충분하지 않아서 , 원하는 좋은 매물을 못샀는데 그게 더 많이 올라서 괴로워한다

→ “지양해야 할 마인드”

#현재 주어진 상황에서 최선의 전략으로 매물을 선택하고 , 그안 에서 수익을 극대화 하여 격차를 따라 잡는다. 

→ “지향 해야 할 마인드”

생각 해볼점 (생각을 키우기!)

#내가 매수한 단지 , 내가 매수한 가격이 규제 지역이 되었을 때도 메리트가 있는 가격과 메리트가 있는 단지 인가 ?

“예를 들어서 , 구리보다 좋은 지역인 동대문 이 있을때 , 구리의 신축 아파트가 13.0억 , 근데 동대문의 있는 신축 아파트가 10.0억 이라면 ! 그리고 추가로 구리가 규제로 묶인다면 ? 그럼 , 구리는 가격 이 어떻게 될까 ?

2가지 상황 이 나타날것 , 동대문 신축 가격에 비해서 가격이 바지거나 , 또는 동대문이 더 많이 오르거나 ? 가 될것 입니다. 이런 관점 까지 키워서 보는 것 !

현재 상황 

#통화량 늘어나면서 자산의 상승 속도 , 상승 싸이클이 빨라졌다. 

#거주제 보다 주식처럼 투자제 로 접근하는 가수요 또한 많아졌다. 

#적은 투자금을 수익을 높이기 위해 합기적인 생각을 가지기보다는 투자제로 보고 , 전세 가율 이 아무리 낮아도 , 

매매 가격이 싸다면 , 그냥 산다 왜 ? 돈이 된다고 생각 하기 때문에.

이유 는 통화량이 증가하며 , 화폐가치 가 떨어지기 때문에 가수요가 많아짐 -현시점-

“세금 규제가 ” 강하게 나타나면 , 매매 가격이 하락할수  있는 “트리거” 가 될수 있다."

#공급 - 

( ※과거 를 돌아 보며 , 공급 발생 시 구리시 의 가격 상황 파악 해보기 )

왕숙 신도시 공급 물량 은 행복 주택 및 공공 임대 공급이 많고 , 사전 청약이 시작도 하지 않았음 

9호선 연장 5단계 사업은 2026년 착공 , 2031년 개통을 목표로 하나 , 아직 구체적인 계획이 수립되지 않은 상황임을 감안하여 , 정확한 시기 를 판단 하기 어려움 

Q1. 수도권 , 공급이 감소하는데 전세 상승폭 ↓ ( 상승은 하지만 , 상승폭이 현저히 떨어져 낮은 폭으로 점차 상승 한다.)

→ 폭등장 이 이어지며 , 전 월세 대신 매매를 선택 하는 분위기 형성 

Q2. 공급이 감소 하는데 전세가 가 떨어진다. 

→서울 수도권 의 공급량이 증가하며 , 전체 서울 수도권 전세가 에 영향을 준다. \

Q3. 하락장 에 매매 상승 기대감이 낮아 전세 월세를 선택 한다. 

(공급 물량이 증가 하더라도 )

-상승장 에서는 전세 보다 매매를 선택하는 수요가 많아지며 , 거기 에다가 2017년 2018년 에 공급 물량 이 많아지면서 , 전세 가격이 일시적 으로 하락한다. ( 매매 심리 가 전세 심리를 이기는 것 - 서울 수도권 의 심리적 인 가격 흐름 - )

# 과거, 17년"18년"수도권 은 공급 물량 보다 , 심리가 가격에 영향을 미치는 비중이 크다.

수도권 전체 입주 물량이 많아서 구리 전세가 에 영향을 미침 , 헬리오 시티 , 동탄신도시 등 임팩트 있는 입주가 많았음.

구리시 의 전세 매매 지수 

Q1. 구리시 공급 물량이 증가 하는데 전세 가격 이 상승 한다. 

Q2.공급이 감소 하는데 전세 가격이 감소 한다. 

POINT.

평균 회귀 - 전세 가격 은 등락 을 반복 하며 ,물가상승에 맞춰 장기적 으로 상승 한다. 

수도권 의 전세가는 사람들이 심리에 영향을 받습니다. 

수도권 은 하나의 권역 이다. 권역 내 어느 지역이든 영향을 받을수 있다.

( 예시 마포 에 살던 선배 가 인천 송도 신축으로 이사 )

#투자 기준에 들어오는 것중 가치가 가장 좋은 단지를 투자 하려는 노력 

#투자 예정 단지 의 전세 가격 호가 의 최근 5년 내 흐름을 파악한다. 

#상승기간 : 5년 이상 계속 상승했는지 ? 5년 내 하락한 구간이 있는지 ? 파악한다. 

#매물 임장 잘하는 방법 

(반드시 적용하고 , 적용 하고 있다면 잊지 말고 꾸준히 반복하기 )

“투자자 라고 밝히고 , 실거주 2년 뒤 전세 줄것 까지 밝히고 , 부동산 사장님 이 자기 손님 이라고 생각 하게 만들어라”

2번의 거래가 발생되는 손님을 선호 한다. 

"매물을 볼때 , 사람을 봐라 ! , 사치재 ( 외제차 키 , 골프 용품 , 피규어 )

거주민의 생활수준 을 보고 기억 하라 

“매물임장시 , 물건에 대한 정보 위주로 대화 한다.”

매도 이유 , 전세 상황 , 이사 날짜 

# 재건축 과 리모델링 호재 단지 ( 궁금 했던 점 )

진행 사항 

“ 매매가 +추가 분담금 >>>주변 신축 단지 가격 ”

" 이런 조건 이 부합하지 않는 경우 진행이 어려워요 " 

#구축 단지 A 주변의 신축 단지 B 가 있을 경우 , 

매매 가격 5.0억 + 추가 분담금 4.0억 의 A구축  이 재건축시 신축이 되었을 경우 9.0억 이상 의 매매 가격 이 형성 될것이다. 그러나 주변 신축 가격이 동일한 매매 가격 9.0억 이라면 , 사업성 이 떨어지니 , 거주민 들이 굳이 추가 분담금 을 내서 재건축 리모델링 사업을 할필요 가 없게 되고 , 그러므로 사업이 진행되기 어렵게 된다. 

그러나 상승장 에서 신축의 선호도 가 높으므로 , A구축 단지 (재건축예정) 주변의 신축 들의 매매 가격 이 상승 하면 , 

A구축 단지 의 거주민 들이 추가 분담금 을 내서라도 , 가격이 상승한 주변 신축 단지 들의 매매 가격 이상으로 발생될 사업성 을 긍정적 으로 판단하고 , 사업 진행이 잘 될것 이다. 

#재건축 과 리모델링 은 호재 일뿐 , 본질에 집중하라

가치 와 가격 , 본질에 집중 하자 , 호재는 보너스 일뿐 입지 가치를 넘어서긴 힘들다. 

유디님 의 강의를 듣고 , 정말 재밌게 상세 히 설명 해주신 덕분에 평소 고민의 상자 를 풀어낼수 있게 되었고 , 앞으로 오래 할수있는 방향을 정확히 알게 되었습니다. 

현재 저는 성장에 목말라 있어 , 저의 부족한 점 을 집중하여 , 더욱 독립된 투자자로 성장 하겠습니다. 

남들보다 느린 저에게 더 오래 할수 있는 방법을 알려 주셔서 감사합니다 유디 님 저도 응원 드려요~ ^^ 

😉 🤗