관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
[권유디님 강의를 듣고]
이번 권유디님 강의를 들으면서 시장이 많이 변함을 느꼈다.
예전에는 전세가율이 사상최고를 기록했다는 기사가 나오면 아파트가 저평가 된 것이니 그때 매수 타이밍이라고 들었는데
지금은 전세가율이 덜 중요한 시가라고 하셨다.
왜냐하면 사람들이 아파트 매매가만 보고 조금이라도 싸다 싶으면 바로 매수해버리기 때문이다
규제에 따른 아파트값 상승 패턴에 학습이 된 결과일 수 도 있고, 서울 아파트를 더이상 거주재가 아닌 투자재로 보기 시작했기 때문이기도 하다.
[C지역 입지분석]
-비규제지역인 C지역을 어떻게 봐라봐야할지 알려주심.
-서울외곽 신도시이면서 교통이 괜찮은 C지역을 서울4급지와 비교해서 저평가 됨을 확인함!!
-신도시 투자를 할 때는 반드시 교통을 잘 봐야함을 깨달음
-또한, 내 투자금이 신도시에서 역세권에 단지를 매수할 수 없다면 신축을 해도 된다. 하지만 반드시
신축연식이 빠져서 건물의 감가상각이 일어남을 알고, 그 전에 매도하고 서울 안쪽 구축으로 갈아타기해야 함!!
-지역 내 우선가치가 무엇인지 반드시 파악하기, 학군지인 분당, 수지나 평촌 등 을 제외하고는 사람들이 굳이 학군이란 이유로 이사가는 지역은 별로 없음
-신도시가 신축택지로 이루어진 경우, 사람들이 교통보다는 연식, 자연환경을 더 중요시 할 수 있음을 알자
-신도시 주요역세권 근처에 있는 단지가 아닌 경우, 인근 타지역 신축아파트 전세가격과 비교하여 너무 높다면 외부로 전세수요가 유출 될 수 있음을 명심하자
-입지좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축 중에 장기적으로는 땅이 이기기에 입지 좋은 구축이 더 많이 오른다. 그러나 나의 포지션에 맞추어 내가 다주택포지션이라면 입지 덜 좋은 신축에서 전세 상승분이 크게 생기고, 이 것을 이용해서 추가투자를 한다면 규모의 경제원리로 인해 더 큰 수익률을 거둘 수 있음을 명심하자
-비규제지역은 언제든지 규제로 묶일 수 있기에 내가 사고자 하는 단지가 규제로 묶이더라도 저평가되니 가격인지 반드시 확인할 것!!
[매물임장에 대한 편견 깨기]
-평소 매물임장의 필요성을 못느꼈었는데 반드시 투자실행으로 이어지게 해주는 단계임을 알게됨
-같은 아파트 내 단지더라도, 가격이 모두 다르고 내게 유리한 조건을 가진 것을 선택해야 함
-한 물건에 꽂혀서 조급하게 매수하지 말아야 함
[마인드 셋]
-지금 성공한 사람들은 똑똑한 사람들이 아니고, 포기하지 않은 사람이다
-처음에는 힘든게 당연하다. 힘들어도 해나가야 한다. 그래야 5년뒤가 편하다
-가격이 오르면 규제가 나오는건 당연하다. 겨울인데 왜 춥지 라고 불평한들, 따뜻해지지 않듯이
-책읽기를 게을리 하지 말라, 큰 그릇을 가진 사람이 되라
-내가 어떻게 하면 투자를 잘할까 보다 앞서서 어떻게 하면 투자를 오래할 수 있을까?를 기준으로 의사결정해나가라
-힘들지만 버텨라 모든 성장은 계단식으로 성장한다. 언젠가 큰 보상이 온다 반드시!!
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