자모님 띵호와 명강 너무나 감사드립니다!!!
앞으로도 완료주의로 열심히 나아가보겠습니다아!!!
나에게 필요한 것은 “단임” + “매임” + “비교평가" + 독서”
기회가 왔을때 해야 함!!!
호가 올라가고 날라가는데 너무 고민하면 안됨
현장에 가서 임장을 차라리 하며 생각 정리해야함
비싸고.. 실거주이기 때문에 눈 낮추기 힘든거 아는데.. 역설적으로
눈 낮추지 않으면.. 집 못산다ㅠ
어떤게 더 오를까를 고민하지 말고, 어떤게 더 좋은지 고민해라(전고점 가까워도)
더 오를까를 맞추는 건 아무도 못 맞춤. 신의 영역.
선택에 완벽한 정답은 없습니다..!
<비교평가 실제 사례>
<의사결정 고려 사항 및 기준>
입지가 좋은 20평대로 가야함!! 입지가 덜 좋은 지역의 30평대보다 나음!
도봉구, 강동구 등등 하급지는 소비력이 애매해서.. 30평대 거래가 활발하지 않음!
그렇다 보니 20평대와 30평대의 가격이 붙어있기도 함.
주의 필요함! 차라리 20평대가 낫다!!
임장 다니면서 역 주변 제발 사진 좀 찍어라!!!
역 주변 상권 봐야 함
역에서 단지까지 어느정도 거리가 있어야 좋아함.
바로 붙어 있다면, 주로 주복인데.. 노래방 피시방 바로 있는 단지를 그렇게 좋아하지는 않음(시끄러움.. 투머치 소음)
단지간에 있는 상가가 유흥거리인지 / 학원가인지 / 병원인지 파악 중요함!!!
(선호 요소)
단지 내부 입구에 사람이 지나다닐 수 있는 길(도보, 평촌 단지 처럼) 구분되어 있어야 좋아함!!!
근데, 아파트만 있고 상권이 없다면 거기도 좋아하는 단지로 보기 힘듦
전고점과 전저점에 사로 잡혀서 못 사고 있으면 안된다!
과거와 현재를 구분해서 생각해라!!
분임/단임을 통해 지역과 단지의 가치 판단 필요
매물임장을 통해 더 좋은 조건, 더 좋은 상태, 더 좋은 가격인 단지를 파악 필요
교통은 출퇴근 시간대에 강남까지 얼마나 걸리는지 반드시 현장에서 확인해야함!!
손품(직접 해보기) 지하철로 찍는거는 실제랑 다르다!! - 표준과 실적은 다름
급지를 낮추더라도 사람들이 더 선호하는 곳을 고르는게 중요함(구축이더라도)
같은 가격이라면 더 살기 좋은 동네의, 사람들이 더 좋아하는 단지를 골라야함
Ex. 행당동의 구축 아파트 "응봉 신동아"보다 동작구의 "구축 아파트"가 더 잘감
2급지 꼬리보다는 3급지의 몸통 정도가 낫다!!
1000만원이 안되서 내 집 마련 못한다면..? 차라리 신용대출 끌어서 단기 - 6개월 이내에 갚을 수 있는 여력이 된다면 신용대출 끌어도 됨.
임대동이 있는건 괜찮음. 임대 아파트 동이 너무 많으면 좀 그렇긴 함(약수하이츠 꼭대기)
아실에서 동별 실거래가 확인 및 호갱노노에서 리뷰 확인을 통해 동 정보 확인 필요!
선호 시설 - 도서관, 대학병원 있으면 너무 좋음! 대학병원 입지에 없다면.. 1km이내에 있으면 매우 좋음!
★서울에서 학급당 학생 수로 보는 선호도
17~18명 정도여도 평범,
20명 이상이면 ㄱㅊ,
23명 이상이면 많음,
28명이면 겁나게 많음 > 좋은데임!
좋은 것들을 사는 방법
전고점 가까이 왔다는 것 -> 가치가 좋은 아파트일 가능성 있음(어느정도 보장됨)
전고점 넘어도 살 수 있는 가치를 지닌 아파트인지 스스로 확신 가질 수 있어야함
내 집 마련에서 가장 중요한 포인트 -> 감당 가능한 가격인가?
단기적 하락이 있을때에도 버틸 수 있는가?
오른 가격에 살 수 있는 다른 아파트와 비교해 보았는가???!
지금 시장 상황에서, 하락한/하락할 단지를 보면 절대 안됨!
오히려 감당 가능한 예산 속에서 가장 좋은 단지를 고르려 해야 함!! 전고점 넘었더라도 좋은 단지!!
<매물 임장시 체크리스트>
매물을 무조건 봐야함!!!
매임시에 무작정 베란다에 직행해서 들쑤시지 말고 ㅋㅋㅋ
사장님이 설명해주는 속도, 단계에 맞춰서 파악하는게 정석임!
신발장 이렇게 되어있어요~ "수납장 잘 되어있으니 봐보세요~"
집주인 "중문 없는데 제가 직접 단거에요~" 하면, 어필임. 당연히 중문 있는 게 난방에 좋음 ㅎㅎ"
복도식 아파트에 방에 침대가 아닌 옷장만 있다면.. "침대가 들어갈 수 있는 사이즈인가요??" 반드시 물어봐야함!!!
집 상태 수리가 필요한 경우, 그걸 구실로 가격 협상을 해봐야함!!
특약에 "곰팡이 처리하고 매물 넘길 것!" OR "매매가에서 깎아주세요!" 꼭 적기
방문 중 체크해야 할 것들!!
신축
타워형, 판상형 좋아함!! 보통 B타입이 타워형!
구조 Type이 너무 많은 경우 구조의 차이를 잘 봐야함!!
주방 창문이 없거나 보일러실이 없는 경우도 있음! >> 환기가 잘 안되서가격에 영향을 줌
신축이더라도 화장실 타일/주방 싱크대 보일러 & 베란다 곰팡이 신경써야함! 간혹 상태 안좋은 집 꽤 있음
준신축
수리를 고민해야 하는 부분이 있는지 확인
(도배/장판/조명 등)
구축
한번 정도는 수리를 했을 가능성이 있어서 어느 시점의 수리인지 확인
수리 상태(확장 여부, 샷시 수리 여부)에 따라서 전세가가 달라질 수 있음!
하나의 단지에 여러 개의 매물을 보면서, 확장/비확장 여부 등 상태 비교를 하는게 매우 중요함!!
★확장했으면, 확장한 부분 양쪽(?)/한쪽(?) 문을 달고, 해당 문 뒤쪽으로 타일 공사 + 샷시 공사를 했어야 함!! > 단열 공사를 했는지 물어봐야 함!! > 단열 안했으면 집 자체가 엄청나게 추움...ㅠㅠ
확장 하면서 단열공사에 돈이 꽤 많이 들어감..!! 반드시 확인!
확장하면서 문을 잘 달았는지 확인 필요
샷시가 겁나게 비쌈 ㅠㅠ
<인테리어!!!>
문색깔이 맘에 안들어서 다른 색으로 바꾸고자 한다면
(Ex.로즈색 > 화이트)
페인트 > 가격 3위. 페인트 잘 안 벗겨짐 ㅇㅇ 괜춘함
필름지 교체 > 겁나 비쌈…. 인건비...
문교체 + 몰딩 > 2위 비쌈
남색문은 거의 필름지임.. 떼지면 또 다시 붙혀야함...ㅠㅠ
인테리어 관련 미리 알아두면 좋은 것
위임 시공(턴키): 시공 업체에 위임. 편리하지만 20~30% 비쌈. 경험 많은 사람 활용 & A/S 수월 >> 추천!
개별 발주(방산시장): 하나하나 각 공정별로 별도 맡기고, 인테리어 일정 조율 필요함.. 머리 겁나 아플듯… 가격이 저렴함. A/S 책임 소재 불분명함. 내가 조율했으니깐..
>> 턴키로 맡기되 견적을 10군데 이상 받아보고 인건비/자재비에 대한 비용을 분명히하여 견적 받기 진행 (마지막 협상)
업체에 인테리어 견적 받기 위해 방문시 주의 사항.
반드시 구체적으로 자재 A가 N개 들어가서 얼마얼마의 가격이다를 각각 알아야함
평면도라도 출력해서 가져갈 것!!
"(나)도배 어디어디 할거라고 얘기함 / 샷시 어디어디 할거에요~~, 샷시 가격에 손잡이도 포함된건가요??"
"(업체) 그럼 몇 Roll 들어가니 얼마입니다~~"
얘기해주면, 받아 적어야 함.. 평면도에!!!
이중 창으로 하셈 제발.. 돈 아끼려다 단일창 하면 춥고 ㅠㅠ 단일창 잘 안함..
샷시 손잡이도 견적 내줌..ㅎ
조명도 몇 군데 뚫을 건지도 아주 중요함!!
방문 교체하거나 문 교체할때
필름지 바꾸는것보다 문 교체가 훨씬 나음!!
화장실 방수공사는 내 집인 경우 무릎정도 까지가 아니라, 허리정도 까지 하는 게 좋음
화장실 방수공사, 샷시가 매우 중요하고 되팔때에도 값어치 메겨짐.
도배, 장판은 어차피 들어오는 사람에 따라 하게 되어있음
페인트 탄성 코트로 할 필요 없음..
<매물 임장 이후>
매임 이후에 "배우자 혹은 부모님과도 상의해보겠다고 얘기해줘야함!" + 명함이라도 받아가서 연락드리겠다고 말 할 것!!
만약 돈 넣을 사람이면, 가계약 하기 전에 한번 더 보러 간다고 해도 됨..
"가구가 들어갈지 말지를 봐야할 것 같다.. 지금 갖고 있는 짐들이 잘 들어갈지 봐야하뮤ㅠ 부탁드려유ㅠ"
제일 중요한 쇼핑인데 꼼꼼히 봐야함.
<매물임장 이후 매수 전세 프로세스>
"서두 - 자모님의 말씀"
"이 공부를 하면서 내 마음을 다 잡으려고 관계를 다 끊어가며 이뤄냈다. 하지만 관계가 살짝씩 어긋나면서 내 삶에 위로 받던 것들은 하나 둘 사라지더라… 관계는 매우매우 소중하니 주변 사람들도 챙겨가면서 해야한다.. 자모님의 말씀"
인생에서 최고의 선택이란 것을 찾지 마라! 최선의 선택이 있을 뿐인거다!!
부사님의 로얄동 말씀
"단지 입구나 초등학교가 가까워서 로얄동이에요~"는 맞음!
"쫑문으로 지하철 역 가까워서 로얄동이에요~"… 살짝 맞다고 보기 힘듦...ㅎㅎ
보통 수리. 인테리어 평당 100~200정도 생각 해야함!!...
30평대 인테리어면 3천 생각해야함!!
★ 부사님이 숨겨둔 매물들을 갖고 있으니까...
하나의 부동산에 다른 매물은 있고 내가 보고싶은 매물은 없더라도, 다른 부동산에 가서 보고 싶은 매물있나 물어봐야함!
매수 프로세스 단계별 꿀팁
협상할때 등기부등본 확인해봐야 함! - 집 값 대비 대출 너무 많으면 위험.
+ 재산세, 등 납부 제대로 안했으면 압류 당해서 경매로 넘어갈 수도 있음..
가계약~ 중도금 내는 시점마다 오전에 마찬가지로 등기부 등본 확인 필요함. 700원 아껴서 뭐할거니?^^, 혹시나 경매 넘어가는 리스크 방지
가계약시 문자 메세지로 "계약서 작성일, 대금 지급일, 구체적인 금액, 계좌번호 등 대금지급 방식" 남겨놓아야 리스크 방지됨
공동명의가 대출받는 것도 그렇고, 세금 납부하는 것도 그렇고 공동 명의가 훠얼씬 나음!!
중대하자 특약 민법에 있기 때문에 굳이 안넣어도됨!! 어차피 특약에 안넣어도 민법으로 보장됨...ㅠㅠ > 매도자입장에서 기분 안좋아서 매물 거둬들일 수도 있음.
>> 그냥 중대하자는 민법 조항에 따른다는 문구만 적으면 됨!!
서울 8억짜리 집? Vs 비규제지역 9억?
가치를 비교해서 비슷한 상황이라면, 서울 할지/비규제지역 할지 단지 대 단지로 비교할 수 있겠지만…..
근본적으로 '생애최초 혜택'과 '서울 입성'이 베스트임!!
여러분들의 비전보드와 최초 월부 시작 동기를 잊지말아라!! = 원동력
나는 정말이지… 가난의 되물림은 하고 싶지 않다.. 내 가족, 내 자식이 여유롭게 하고 싶은 것을 할 수 있게 해주고 싶다..
고생한 우리 부모님에게 보답하고 싶다.. 돈 걱정 좀 안하고 살고 싶다!!!!!!!!!!
너무나 힘든 직장 생활… 나와 굥이… 편하게 직장에 얽메이지 않는 삶을 살게 하고 싶다!!!
지금도 내가 믿고 있지만, 열심히 살면 성공하게 될 것으로 보인다!!
그 뜨거운 마음을 갖고 열심히 살아보자! 그러고 싶다!!!! 힘내자아!!! 할 수 있고, 잘 해왔고, 잘 할 수 있다!!
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