[서투기 29기 게으름은 2제9만 1사7리로 투자하조_차향기은은] 4주차 강의후기

이번 4강에서는 권유디 튜터님이 비규제지역인 C지역에 대해 다른 어떤 강의보다 상세하게 강의해주셨습니다.

제가 이미 알고 있던 지역이라 더 쉽게 이해되었습니다. 

#땅의 가치

C지역은 역세권에 구축이 많은 지역이었는데 재건축에 대해 어떻게 접근해야 하는지, 용적률은 어디까지 봐야하는지 알려주셨습니다.

그러나 그 보다 더 중요한 것은 땅의 가치의 중요성에 대해 말씀해 주셨고 C지역은 다른 지역 B생활권과 위상이 비슷하다는 말씀을 해주셔셔 C지역 입지의 위상이 좀 더 명확하게 와 닿았습니다. 

서울지역 같은 가격대와 비교해서 가치가 있는 곳인지 평가해봐야한다는 말씀도 해주셔서 내가 너무 하나에 매몰되어 있었다는 생각이 번쩍 들었습니다.

#평균회귀
이번 강의에서는 '평균회귀'라는 새로운 용어가 등장했는데 조금 이해하기 힘든 용어였습니다. 심화반에서 강의하는 내용라고 말씀해주셨는데 여러번 반복해서 다시 들어야겠다는 생각이 들었습니다.

평균회귀 - 부동산 가격은 가격이 급등하거나, 급락하더라도 시간이 지나면 평균으로 회귀한다.

부동산이 상승장인지 하락장인지, 공급이 많은지 적은지, 전세가 상승폭인 평균이상인지 이하인지 여러가지 요인을 

종합적으로 적용해야하고 투자에 있어서는 보수적으로 접근하라는 조언을 해주셨습니다.

부동산은 덜 좋은 입지 신축보다 좋은 입지 구축을 선택하는 것이 정답이라고 생각했는데 

이 또한 지역과 상황에 따라 달라질수 있다는 것을 알게되었습니다. 

#투자자 마인드
마지막 부분에서 투자자는 결국 다주택자 포지션으로 가는 것이 자산 형성에 도움이 된다.
투자는 꾸준히 오래해야 성과가 나타나는데 힘든 투자 과정에서 재미를 찾으면서 해야지 오래할 수 있다는 말씀과 

비교 평가 연습을 꾸준히 하라는 말씀을 해주셔서 마인드를 다지는 시간이 되었습니다. 

꾸준히 좋은 자산을 쌓아가는 과정에서 독서와 강의를 통해 투자 안목을 키우도록 노력하겠습니다. 

긴 시간 알찬 강의해주신 유디 튜터님 감사합니다.