[서투기 29기 서울에 등기 3개 치고 ㄱ1분 좋게 퇴직할조_부답] 투자자로 남는법 4강 후기

부동산은 필수재이자 투자재

이제 비싼 부동산은 주식처럼 단기급등, 조정 등 주식처럼 움직이는 경향이 더욱 심해지고 있다

무조건 오르는게 아니라 급등한 만큼 회귀현상으로 크게 조정 받을 수 있음을 알아야한다

공급물량 돋보기

수도권은 이미 한몸이다.

그 지역의 입주량뿐 아니라 서울, 경기, 인천의 전체 입주량을 봐야한다

권유디님은 이런 공급에 의한 입주 흐름에 대응하는 방법까지 세세하게 알려주셨다

선입견 버리기

지하철 가까운게 무조건 선호도가 높은게 아니다

그 지역 사람들이 좋아하는게 가장 중요하다

토허제 물건을 볼때는 무조건 실거주로 보는게 아니라 솔직하게 투자자임을 밝히는게 유리할 수도 있다

무조건 입지좋은 구축이 먼저가 아니다 신축의 전세상승분으로 더 좋은 투자가 가능하다

위기는 기회가 맞다

그러나 준비된 사람에게 기회가 돌아간다

매매, 전세와 원금보전

매매가는 전저점 이하로는 떨어지지 않는다는 이야기를 많이 듣는다

예전에는 원금보전을 전세가율로 판단하는 시기가 있었다

현재는 전고점을 회복하지는 못한 시기이다

그리고 보통 매매가가 전저점 이하로 떨어지는 경우는 거의 없다

그래서 전세가를 신경쓸 필요가 없다, 전저점 이하까지 가더라도 전세가보다는 높기 때문이다

언제가 전고점을 모두 넘는 시기에는 전세가가 전저점을 넘어서는 시기가 오며 그때는 전세가율이 높을수록 원금 보전 가능성이 높다

이후 상승장 이후에서는 매매가 상승이 전세가 상승보다 높아지며 전세가율이 낮아져 원금보전성이 낮아진다

투자자로 남기

매물임장이 충분한지, 비교평가, 결론을 제대로 썼는지, 투자 물건 선정, 계약, 전세빼기, 보유, 매도, 독강임투 등등

무조건 앞마당 늘리기가 아니라 구체적인 나의 문제를 해결해야한다

그리고 공부하는 사람이 아니라 진짜 투자자처럼 행동한다

이 모든게 고통이 아니라 희망과 행복임을 알고 오래오래 투자자로 남자