강동구 고덕동 고덕그라시움 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 68기 45조 빵D맘]

첫 임장단지로 강동구 대장아파트 고덕 그라시움을 방문하였습니다

ㅁ 임장 당시 느낀 점

1. 강동구 고덕동 및 상일동의 신축 아파트 단지(고덕 주공1~7단지 재건축 단지)들은 쾌적한 주거환경을 지니고 있으나, 학원가와 주요 상권(대형마트, 백화점)을 도보로 이용할 수 없는 단점이 있다
2. 배재고, 한영외고 등 학업성취율이 높은 고등학교가 주변에 있으며 강동구 주요 학원가(명일동)를 활용하고 있으나, 신축단지 주변의 초-중 학업성취율은 높지 않은 것으로 보아 학군형성에 시간이 걸린다
3. 강동구 내 대형사업체(다량 종사자 수요)가 미흡한 편이라 현재는 강남 출퇴근으로만 이점이 있으나, 향후 10년 내 9호선이 완공되고 고덕비즈밸리가 자리잡으면 평가가 A로 상향조정될 가능성이 있다

ㅁ 투자가치가 있는지

1. 강동구 내 대형 신축 단지로써 각광받고 있으나, 이미 9호선 개통 등 호재가 선반영된 현재의 시세는 투자대상으로서 매력적이지 않다
2. 투자의 측면에서 신축공급이 이미 많아 전세가율이 50%에 미치지 못하며 향후 3년 내 공급예정물량도 적정수요 대비 2.3배로 많이 공급될 예정이라 전세가율이 답보할 가능성이 높다
3. 또한 올림픽 파크포레온(12,000 세대) 입주 시 강동구 대장자리를 내어주게될 가능성이 높아 건물의 가치가 감가상각될 예정이다