📌핵심 3줄 요약
- 10.15 대책 이후 구리, 남양주는 풍선효과가 터졌어요.
- 이런 와중에 구래갈매역세권 A-4블록 공공분양이 12월 말, 등장 예정이에요.
- 분양 정보부터 교통 수혜부터 가격 메리트까지! 끝까지 보시고 “내가 노려볼 만한지” 체크해보세요.
무려 4억대 분양! 구리갈매역세권지구 A-4블록 총정리
최근 수도권 부동산 시장에서 유독 눈에 띄는 지역이 있죠.
바로 구리와 남양주입니다.
이 두 곳이 유독 눈에 띄는 이유는, 10·15 부동산 대책때문입니다.
서울 전역과 일부 인접 지역이 강력한 규제 아래 놓이면서
부동산 수요가 규제를 비껴간 인접 지역으로 이동하는, 이른바 ‘풍선효과’가 나타나고 있기 때문입니다.
그리고 그 풍선효과가 터진 곳이 구리, 남양주입니다.
실제로 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면,
10월 둘째 주 기준 구리는 0.05%, 남양주는 0.04% 상승하며 상승 흐름을 이어가고 있습니다.
두 달 만에 5천, 1억원을 뛴 아파트도 나오고 있습니다.
(*인창동 e편한세상인창어반포레 전용 84㎡는 8월 10억4000만원에서 10월 11억7800만원으로 매매가격 상승
가격 원문 출처 : 아파트 규제 강화 속 비주택 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 눈길)
이런 가운데,
구리에 4억 원대 공공분양 단지가 등장했다는 소식이 알려지며 관심이 집중되고 있는데요.
바로 구리갈매역세권지구 A-4블록 공공분양입니다.
안 그래도 핫한 지역, 구역에 4억대 분양이라니!
지금부터 이 분양에 대해 차근차근 정리해 보겠습니다.
구리갈매역세권지구 A-4블록 분양 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 구리갈매역세권지구 A-4블록 |
| 위치 | 경기도 구리시 갈매동 502-81 |
| 공급유형 | 공공분양 + 6년 분양전환 공공임대 혼합 |
| 공공분양 | 251가구 |
| 공공임대(분양전환형) | 310가구 |
| 공급 시기 | 2025년 12월 예정(연말 공급 대상) |
| 입주 예정 | 2028년 1월(예정) |
| 시행 | LH(한국토지주택공사) |
(현재까지 기사와 공식 보도로 확인되는 정보, 추후 변동 가능성 있음)
구리갈매역세권지구 A-4블록은 이미 2023년 사전 청약이 진행된 적이 있는데요,
사전청약 당시 분양가 자료를 기준으로 봐도
시장의 관심을 끌 수밖에 없어보여요.
- 3.3㎡당 분양가 약 1,800만 원 선
- 전용 59㎡ 기준 예상 분양가 약 4억5,000만 원
으로 서울과 수도권 주요 신축 단지들이 7억~10억 원대를 훌쩍 넘어서는 상황에서,
4억 원대 신축 분양 가격은 희소한 수준이거든요.
구리갈매역세권지구 A-4블록 교통과 입지
구리갈매역세권지구 A-4블록 교통은?
그럼, 이렇게 좋은 신축 분양이라면 위치가 너무 외딴 곳은 아닐까?
생각이 드실 수도 있는데요.
사실 A-4블록의 강점은 가격 뿐만이 아니라 “교통 환경”에도 있어요.
현재 기준으로
- 현재 경춘선 갈매역 위치
- 바로 옆 역, 별내역의 8호선 연장 개통 완료 → 잠실 접근 30분대 가능
- 향후 GTX-B 노선 착공 추진 중, GTX-B 갈매역 신설 검토 중
으로 GTX-B는 남양주 별내·왕숙·평내호평·마석 등 총 4개 역이 확정된 상황에서
구리시는 해당 노선에 갈매역 추가 신설을 적극 추진 중입니다.
다시 정리해보면,
- 현재는 경춘선 위치, 지하철 8호선 생활권 인접
- 미래에는 GTX 복합 교통 거점 후보지
라는 이중 구조의 입지라는 거죠!
큰 규모의 교통 개선은 생활이 편해지는 것 뿐만 아니라,
수요가 들어오고, 가격도 안정화되면서 장기적으로 가치를 상승시킬 가능성이 커요.
구리갈매역세권지구 A-4블록 예상 분양가
구리갈매역세권지구 A-4블록 분양가, 예상 시세 비교
구리갈매역세권지구 A-4블록이 얼마나 합리적인 분양가인지 확인하기 위해,
잠시 주변 시세와 비교해봤는데요.
같은 평수인 구리갈매6단지, 더 높은 평수인 별내자이더스타를 나란히 두고 보면,
구리갈매6단지보다 7년 더 연식이 있는데도 2억 높은 가격대를 형성하고 있네요!
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| A-4블록 예상 분양가 전용 59㎡(25평) 기준 | 약 4억5,000만원 |
| 구리갈매6단지(S1) 전용 59㎡ 기준 | 2018년 준공, 6억 5,000만원(최근 1개월 평균 실거래가) |
| 별내자이더스타 전용 84㎡(33평) 기준 | 2023년 준공, 10억 2,000만원(최근 1개월 평균 실거래가) |
단순 평형 차이를 감안하더라도
- 실거래 신축 대비 절반 수준 가격
- 수도권 신축 희소 입지
로 생각해볼 수 있어요.
특히 서울 핵심지 규제 강화 이후
실거주 수요가 구리·남양주로 이동하는 흐름도 뚜렷하여
입지와 가격 매력을 동시에 가지는 단지로 눈에 띄는 배경을 확인해볼 수 있어요.
LH는 연말까지 수도권에 약 5,000가구 규모의 공공주택을 순차 공급할 예정이라고 밝혔어요.
민간 분양가는 급등하고,
전세대출 규제 강화로 주거비가 증가하고,
분양가 상한제 적용 단지에 실수요가 집중되면서
공공분양은 가격 경쟁력 확보를 위해 효율성이 높은 수단이라 주목받고 있어요.
와중에 등장한 구리갈매역세권 A-4블록은,
규제가 비켜간 지역 + 교통 수혜지 + 4억원대 신축 이 모두 어우러진 좋은 기회입니다.
다만, 구리갈매역세권 A-4블록의 세부 청약 일정 및 자격 요건이 아직 발표 전인데요.
12월 말 해당 정보가 공개 될 예정이니,
에디터는 더 자세한 일정, 모집 요건, 청약 전략으로 다음에 돌아올게요.
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