[브롬톤] 매물코칭 통과되었으나, 투자하지 않았습니다.

안녕하세요.

브롬톤입니다.

따스했던 주말을 뒤로 하고

오늘 밤부터 전국적으로 추워진다고 합니다.

모두 독감과 감기 조심하시기 바라겠습니다.

최근 전세이슈 관련 경험담을

간략하게 남겨 보았는데요.

운 좋게 전세를 빼게 되었습니다.

전세를 빼는 과정의 상황과 저의 스탠스

그리고 전세를 찾는 분들의 심리까지

복합적으로 글을 남겨보도록 하겠습니다.^^

전세를 빼는 가운데

다음 투자까지 이어질 수 있도록

투자단지의 매물을 찾는 과정을

이어가는 도중에

매력적인 매물을 만나게 되어

실제 매물코칭까지 받았습니다.

매물코칭 결과는

"투자해도 괜찮습니다."

하지만 제목처럼

'투자하지 않았습니다."

투자하지 않았던 과정을 통해

자산을 쌓기 위해 노력중이신 월부인분들께

조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

# 앞단의 투자 경험

2025년 10월

만들었던 광역시 00구에서

실전투자 가능한 매물을 만나게 되었습니다.

기존 임차인을 내보내야하는 이슈가 있었지만

충분히 조율이 가능한 현재 상황이었습니다.

앞단의 직접투자시 직간접 경험이 큰 도움이 되었습니다.

그러나,

해당 무렵시기에는

기존 임차인 퇴거 이후에

신규 임차인을 맞춰야 하는

개인적인 투자 포트폴리오 상황이 있었습니다.

투자상황도 너무 나이스했고

매도인도 급했고,

기존 임차인도 실제 거주를 원하는 상황 등

모든 것이 저에게 맞춰져 있는

일명 "안성맞춤" 투자 단지였습니다.

다만, 부족했던 것은

기존 낮은 전세금으로 부터 튀어나오는

전세 상승금이었습니다.

지금 돌이켜보면 부족했던 부분이 아니라

다주택자에게 가장 중요한

"투자금"이 없었다는 것이었습니다.

마통 등 신용대출의 허들이 있었지만서도

해당 물건을 놓치지고 싶지 않았던 저의 마음과

금번 투자이후 지방임장은 그만이라는

속마음까지 겹쳐지면서

저의 위험한 행동을 하는 빨간색 불빛을

안전하게 보이도록 해주는 초록색 불빛으로

만들어주게 되었습니다.

초록색 불빛이라는 것은 희망이 아니라

앞단에 투자했던 실전경험을 바탕으로

전혀 불가능한 조건은 아니였습니다.

하지만....

해당 매물은 투자금 이슈로 고민가운데,

임차인께서 만기까지 거주하시는 것으로

집주인과 정리되면서 물건이 들어가게 되어서

실전 투자로 이어지지 못했습니다.

@unsplash

# 전세상승금 이슈

기존에 모았던 종잣돈에

플러스 가능하게 된

소중한 전세상승금분까지

볼수 있는 단지의 범위가 커지게 되었지만,

세금이슈가 있어서

1%의 투자단지로 접근하지 못하였고,

자연스럽게 후단에 있는 생활권과 단지로

접근하게 되었습니다.

앞단의 나름 성공적인 투자경험에서

주는 성공방정식을 그대로 적용한다라면

충분히 잊지 않는 투자로 접근이 가능하다고

생각하였습니다.

실제로, 투자적으로 접근할수 있는 단지들은

아쉽기 그지 없었지만,

월부의 투자공부를 통해 배우면서

회수되는 투자금으로 재투자까지

곧바도 연결해보고 싶다는

개인적인 욕심까지 더해지게 되니.

전세상승금 금액은

당연히 취급하게 되었고,

실전투자금으로는

기존의 종잣돈으로만 보는

우를 범하고 말았습니다.

예를 들어,

전세상승분 : 4천만원

모은 종잣돈 : 3천만원

총 실전 투자금은 7천만원으로

큰 투자금인데 반면

세금이슈와 개인적 욕심으로

모은 종잣돈 3천만원으로만 인식!!!

실제 투자금 범위는 7천만원인데 말이죠..

@unsplash

# 넓게 보는 자세

실전투자로 이어지지 못하는 시간이 길어지는 가운데,

임장지로 만들면서 매물코칭 2번이나 받게 되었습니다.

매물코칭 2번을 받는 동안에도

신규전세임차인 세팅문제는

아직 해결하지 못하고 있었습니다.

조급함으로 보지 못했던 RISK

1. 본계약시 지급해야하는 매매가 10% 계약금

2. 등기이전시 필요한 잔금

3. 전세세팅시 회수되는 전세상승금

객관적으로 멀리서 보면

알수 있는 내용인데도 불구하고....

투자 당시에는 찾지 못했을까?라는 질문에

지금은 답을 할 수 있었을 것 같습니다.

"지방임장투자 당분간 쉴 수 있다."

"수도권 임장지 넓힐 수 있다."

"회수된 투자금으로 재투자까지 곧바로 연결시키는 투자의 귀재"

"2년뒤에 수도권 투자를 바라볼 수 있다."

장기간 보유할 수 있는 수도권 투자로 연결시키고자 하던 마음이

가장 컸던 부분이 아닐까 생각합니다.

그 과정상에서는

"서울과 수도권을 중심으로 투자하는 분둘"

"지방에서 회수된 금액으로 재투자하시는 분들"

저도 이분들처럼 행동가짐을 따라하기를 넘어

닮아가고 싶었습니다.

하지만. 우리는 과거를 알고 있는데요.

6.27대책에서 10.15대책까지~

투자할 수 있는 시장 범위의 대상이

개인마다 차이가 생기게 되었습니다.

2번 매물코칭 통과하였던 단지 투자를

하지 못하고 있는 가운데,

운 좋게 전세세팅까지 되어

재투자를 위한 종잣돈.

즉. 과녁을 향한 총알이 마련된 만큼

실전투자를 위해 다시 한번

심기일전 해보도록 하겠습니다.

@unsplash

앞전의 성공 방정식을 뒤로하고

새로운 마음과 태도로 나아갈 계획입니다.

투자로 보던 단지가 떠나보내는 경험이 많아질수록

시장에 겸손하는 자세는 물론이와

실력을 채우는 투자자로

성장하고 있는 방증이 아닐까

생각합니다.

2번의 매물코칭 이후에 실전투자까지 이어지지 못했으나,

소중한 경험담과 실전 상황을 말씀해주신

주우이 멘토님,

자유를 향햐여 멘토님

진심으로 감사드립니다.

그리고, 리스크 햇지의 중요성을

알려주시고 깨우쳐주신

한가해보이멘토님

권유디튜터님

감사의 말씀을 드립니다.

다음번에는 전세세팅 경험담으로

다가오도록 하겠습니다.

감사합니다^^