서울투자기초반 4강 권유디님 강의 수강후기 [29조 내마꿈]

■ 느낀점

• 지금 시장에서 전고점을 넘은 단지들을 어떤 관점으로 바라봐야 하는지 배울 수 있었습니다.

  (너무 사고싶다가 아니라 언제든 하락할 수 있음을 경계하기)

• 쌍둥이 단지를 바라보는 관점 (조건, 내 상황)
• 바쁜 회사 업무를 핑계로 이번 서투기에서는 임장을 가지 못했습니다. 이번 달 채우지 못한 만큼은 다음 달, 그 다음 달에라도 반드시 채우겠다고 스스로와 약속합니다.
• 아직까지 체화되지 못한 부분. 비슷한 투자금이라면 더 가치있는 곳에, 비슷한 가치라면 더 싼 곳에 투자한다.
• 권유디님의 심화과정(?)을 통해 현재 부동산 시장이 과거와 달라진 점(통화량 등이 미치는 영향), 사람들의 심리에 대해 생각해보는 기회가 되었습니다. 유디 튜터님께서는 매 강의마다 다소 어렵게 느껴지지만 고수투자자가 어떻게 생각하는지에 대해 배울 수 있는 주제에 대해 알려주셔서 너무 좋은 것 같습니다. 감사합니다.
• 외곽 구축단지와 용적률과의 관계
• OO시는 역세권 구축을 바라보는 관점 (장기보유? 매도?)
• OO시 내에서 저평가 된 생활권은 OO동 (과거 부정적인 인식 있었으나 개선되고 있는 곳)
• 투자자는 전세 상승분까지 고려해서 투자 단지를 선정해야 한다. (내가 가야 할 방향)
• 세금 규제에 맞딱드리더라도 반드시 버티자. 당분간 투자를 못하게 될지라도.
• 내가 비교평가에 능숙하지 못한 이유는 매임횟수 부족과 임보 결론파트 부실 때문이다. 이 부분은 반드시 보완해야 한다.
• 평균회귀
• 성과가 나오기 시작하더라도 절대 자만하지 말자.
• 투자를 오래 할 수 있는 방향으로 의사결정하자.
• 현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목하자 억지로라도.
• 투자자에게 독서는 필수다.

■ 적용할점

• 호재는 착공 시점을 기준으로 임보에 반영
• 생활권 대표상권을 지도에 사진과 한 판 정리
• 가격상승폭 & 상승기간과 전세가 하락가능성 분석을 다음 임장지 공급과 연계 지어보기
• 다음 임장지 선호생활권 분석 시 핵심입지가치에 따라 순위 매기기