수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.
오늘 아침 출근길에 기사를 하나 보게되었는데요.
기사 내용을 요약하면 10.15규제의 반사이익으로
울산과 부산의 매매가가 상승하고 있다 입니다.
과연 기사의 내용 처럼 10.15 대책의 반사이익으로 울산, 부산의 짒값이 올랐을까요?
우리는 기사를 볼 때 2가지 절차를 앞으로 해보면 좋을 것 같습니다.
- 팩트 체크
- 내 생각 적기
- 팩트체크
열반기초와 실전준비반에서도 배운 내용이지만 집값을 영향을
주는 요인은 1. 공급 2. 심리 3. 금리인데요.
특히나 지방 시장의 경우 시장규모가 수도권에 비해
상대적으로 시장 규모가 작기 때문에 공급에 영향을
많이 받게 되는데요.
이것을 확인할 수 있는 근거로 공급량과
매매-전세지수 그래프를 확인 해보면 될 것 같습니다.
최근 울산의 공급 및 매매-전세 그래프인데요.
보시는 것처럼 최근 공급이 적기에 24년도 부터 전세가 오르기 시작한 것을 확인할 수 있는데요.
그러면서 24~25년도 이때 부터 보합하는 그림을 그리고 있습니다.
KB 주간 시계열까지 본다면 최근에 선호하는 남구부터 상승하는 것을 확인할 수 있습니다.
2. 내 생각적기
‘기사와 달리 지방은 공급이 중요하고 울산은 현재 공급이 적기에 가격이 상승한 것이구나!’
‘다음으로 부산도 공급이 정리되고 있으니 울산과 같은 흐름이 올 수 있겠구나.’
이렇게 정리하고 임보 든 나에게 보내기(카톡)을 활용하여 정리한 후
실제로 어떻게 변화했는지 확인해본다면
기사를 더 유용하게 읽을 수 있다고 생각합니다.
