[열기 89기 75조 ] 나의 투자의 첫걸음 - 처음 부동산 투자를 접하는 분들이 가장 궁금해 하는 것들 오프닝 후기

부동산 오프닝 강의 핵심 요약 (7가지 주제)

1. 수도권 투자 vs 지방 투자

• 핵심 전략: 지방 임장을 자주 가기 어렵다면, 수도권에서 충분한 훈련을 거친 후 지방으로 가는 것이 효율적
• 투자의 본질:
  • 가치 대비 저렴한 것을 매수하는 것.

  • 그 물건이 제 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것.

    →느낀점 : 조급한 마음에 무작정 낯선 지방으로 떠나려 하지 말자. 내가 접근하기 쉬운 수도권 앞마당에서 먼저 시세와 가치를 판단하는 눈을 기르는 것이 순서다. 투자의 핵심은 '조급함'을 버리고 가치를 알아보는 '기다림'에 있다.

     

2. 평형 선택: 10평대 vs 20평대

• 결론: 20평대가 더 유리합니다.
• 비교 분석:
  • 10평대: 회전율이 빨라 시세가 불안정하며, 상승폭이 완만함.

  • 20평대: 가격 상승폭이 가파르고 안정적인 우상향을 그림.

    →느낀점 : 단순히 투자금이 적게 든다는 이유로 10평대를 덜컥 매수하면 안 되겠다. 나중에 매도할 때(환금성)와 자산이 불어나는 속도를 생각한다면, 대중적인 수요가 있는 20평대를 선택하는 것이 훨씬 안전한 길이다.

     

3. 1주택자의 투자 전략 (갈아타기)

• 진단: 현재 거주지(예: 수원)가 나쁜 곳이 아니며 더 좋아질 여력이 있다면, 섣불리 움직이기보다 실력을 쌓는 것이 우선입니다.
• 실전 프로세스:
  1. 가치 파악: 내 집의 현재 가격이 가치 대비 저렴한지 판단.
  2. 비교 평가: 비슷한 급지의 지역 10곳 정도를 비교 검토.
  3. 의사 결정: 매도 후 더 좋은 상급지로 갈 수 있다면 갈아타기/투자 진행.

• 주의사항: 판단 능력을 키우는 것이 선행되어야 하며, 실행 시 매수와 매도는 동시에 이루어져야 리스크를 줄일 수 있음 단 하나라도 어긋났을 때 정말 현타 옴

      → 느낀점 : 내 집의 가치를 제대로 아는 것이 투자의 출발점이다. 막연히 '어디가 좋다더라'가 아니라, 내 집과 비교할 수 있는 지역 10개를 씹어먹을 정도로 공부해야 한다. 실력이 없으면 기회가 와도 그것이 기회인지 모를거 같다는 점을 느낌

   

4. '더 좋은 것을 사라'의 진정한 의미

• 오해와 진실: 단순히 '전고점 대비 얼마나 떨어졌나'를 보는 것이 아닙니다.
• 핵심 기준: 현재 가격이 **'가치 대비 싼가?'**를 판단하는 것이 본질입니다.

• 비교 대상: 아파트 vs 아파트로 직접 비교해야 하며, 결국 2급지나 상급지의 아파트가 더 좋은 자산일 가능성이 높습니다.

    → 느낀점 : "많이 떨어졌으니까 싸다"는 착각을 버려야 한다. 가격표만 보지 말고 그 아파트가 가진 **진짜 '급(가치)'**을 봐야 한다. 애매한 물건 여러 개보다 똘똘한 하나(상급지)를 목표로 눈높이를 올리자.

   

5. 50대의 투자 방향성 (은퇴 준비)

• 상황: 1주택 보유 + 여윳돈 1억 원.
• 전략: 은퇴 전이라면 투자를 추천 (목표: 2~3주택).
  • 2주택 포지션: 잦은 갈아타기보다는 오래 가져갈 좋은 물건에 투자.
  • 자산 구조: 무리한 주택 수 늘리기보다 상황에 맞게 3주택까지 세팅.

  • 수익 모델: 처음부터 월세(수익형)를 찾지 말고, 시세차익형으로 자산을 불린 후 나중에 수익형으로 전환하거나 주택연금을 활용.

    →느낀점: 노후 준비라고 해서 당장 꼬박꼬박 들어오는 월세 세팅에만 급급하지 말자. 아직은 자산을 불려야 할 때다. 덩치를 키워놓고 나중에 현금 흐름으로 바꿔도 늦지 않다. 은퇴는 자산이 완성되었을 때 하는 것이다.

     

6. 목표 설정과 마인드 (목.실.감)

• 딜레마: 목표 달성의 스트레스 vs 현실적 타협.
• 해결책:
  • 높은 목표의 힘: 낮은 목표를 달성하는 것보다, 높은 목표를 세우고 실패하는 과정에서 얻는 성장이 더 큽니다.
  • 방향성: '목실감(목표/실적/감사)' 작성을 통해 방향을 잡아야 합니다.
  • 작성 팁: 큰 목표 3가지를 정하고, 그와 연관된 오늘의 할 일 한 가지는 무조건 수행합니다.

• 비교 대상: 남이 아닌 '어제의 나', 그리고 **'아파트(시장)'**와 비교!!!

   →느낀점: 목표를 못 지킬까 봐 두려워 타협하지 말자. 높은 목표를 향해 뛰다가 실패하는 것이, 낮은 목표를 달성하고 안주하는 것보다 낫다. 매일 쓰는 '목실감'이 내 투자의 나침반이 되어줄 것이다.

   

7. 시간관리 노하우

• 멘토의 조언 (주우이님): 부자의 방식을 따라 해 시행착오를 줄여라.
• 선택의 순간: [하고 싶은 일(휴식)] vs [해야 할 일(복습/임장/조모임/강의)]
• 성공 법칙: '해야 할 일'을 먼저 해내고 성취했을 때, 비로소 '하고 싶은 일'을 누리는 삶을 살아야 합니다.

  • "하고 싶은 일은 잠시 미뤄두세요. 지금은 강의 과제와 조모임에 집중할 때입니다."

    →느낀점 : 정말 부동산 투자를 시작하는 단계에서 뼈 때리는 말이다. 지금 당장의 편안함과 휴식(하고 싶은 일)을 선택하면 미래도 똑같을 것이다. 미래의 자유를 위해 현재의 쾌락을 유보하자. 지금 내 우선순위는 무조건 강의 복습과 과제다.