열반스쿨 중급반 1강 후기 밥잘사주는부자마눌 강사님과 함께 했던 오프강의시간 ~>< [부자되고싶다룰루]

열반스쿨 중급반 1강에서는 밥잘사주는부자마눌 강사님이 

맨 먼저, 열반스쿨 중급반에서는 독서를 왜 해야하는지!

독서의 중요점! 을 알려주셨어요. 사실 저도 많이 궁금했습니다.

앞마당 빨리 늘려서 빨리 투자하고 싶은데 독서만 하다가 시간 가는거아냐? 내 소중한 시간..!! 

이 시간에도 호가는 계속 올라가고 사야할 집은 멀리 떠나갈 것만 같은데..!! 하고 생각 하면서요.

그런데 그 이유를 듣고나서 아..! 왜 독서를 많이 해야하는지 깨달았습니다.

> 처음 열중 강의 들으시는 분들 1강 개봉박두

항상 기억해야 할 한 가지!

쌀사비판! > 싸게 사고 비싸게 판다

그리고, 총 4파트로 구분해서 강의 해 주셨습니다!

PART 1. 현 시장 상황 WHY 왜 지금이 기회인가 > 현 시장 상황을 알고, 항상 차근차근 + 행동은 빠르게 

여유가지라는 말이 아니라, 조급하지 말아라 ! 

PART 2. 투자의 원칙 WHAT 무엇으로 투자하는가 > 

저.환.수.원.리

저평가 - 핵심은 비교평가

투자금이 같으면 같은 돈으로 더 좋은 걸 사면 된다!

저평가 가치투자와 갭투자는 확연히 다르다! 

어떤것이 가치있는지? > 부동산의 가치는 땅의 가치(입지독점성) + 건물의 가치 (상품성)

서울수도권과 지방의 가치를 결정하는 요소는 다르다

가치 있는 아파트의 범위를 서울수도권, 지방도시로 나누어서 상위입지, 중하위 입지, 그외의 입지로 나누고

신축, 준신축, 구축으로 나누어서 비교해본 게 기억에 남습니다. (한 눈에 들어와서 너무 좋았어요)

환금성 - 입지 (땅)와 연식(건물)을 고려해서 선호와 환금성을 판단해 투자와 매도 계획을 세워보자!

>미리 결정은 하지 않더라도 항상 매도에 관심을 가져야한다! 앞마당 만들고 관심가지자~!

수익률 - 가치있는 아파트를 저환수원리로 투자하면 수익률이 확보된다. 원칙과 기준으로 투자!

열반기초때 배웠던 수익률 보고서가 생각이 났어요. 임보쓸때 항상 참조 할 것!

수익과 수익률이 좋은 투자를 하는 법 - 예시를 들어주셔서 너무 재밌게 잘 들었습니다. 

그때는 이 단지에, 지금은 이 단지에 투자!

원금보존 - 적정 전세가율을 왜 확인해야하는지 이유를 알고, 원금보존을 확보하는 3조건을 지킬 것

리스크 - 투자자가 리스크를 점검하는 5Q에 따라 생각해보고, 결정할 것

공급파트 임장보고서 쓸 때 잘 알아볼 것 > 역전세 대응도 해야하니까

투자 년 수가 늘어날수록 보는 눈도 늘어난다! 초보에게 리스크관리가 가장 어렵지만, 나중에는 괜찮아진다!

PART 3. 투자의 프로세스 HOW 어떻게 투자하는가 

>투자 프로세스 배우고, 실전투자 한다

분위기임장 + 단지임장 + 매물임장 > 셋 다 중요하다. 뭐 하나 빠지면 안 돼~

투자 결정할 때 선택한 물건의 가치에 대한 확신이 서지 않고 선택을 못하거나 아쉬운 선택을 반복하게 된다!

투자의 원칙(저환수원리) 적용하여 물건선별 - 예시를 여러 개 들어주셔서 이해가 쉬웠어요.

종잣금이 없을 때도, 임보 결론을 내고 모의투자를 해봐야 실제로도 그 말이 나오고, 어떻게 하면 살 수 있을 까 생각할 수 있다!

 후보를 많이 놓고 조건을 만들어라!

밥잘사주는부자마눌 강사님이 어떻게 투자하시는지 자세히 예시를 들어주셔서 그것도 너무 좋았어요. 

저도 전임때, 매임때 이렇게 해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 

내 조건을 받아들일 단 1개의 매물이 나올 때 까지 계속..!!

가격협상에 대해서도 디테일하게 알려주셔서 공부가 많이 되었어요. > 근거제시, 대안 마련하기! 

생각보다 부동산은 사람과 사람과의 관계가 많이 얽혀있구나- 라는 생각이 들었습니다.

네고는 물론이고, 부사님과의 관계도 , 매수할때나 매도할때도요.

PART 4. 성공한 진짜비법 APPLY 나에게는 어떻게 적용하는가 

밥잘사주는부자마눌 강사님이 어떻게 투자를 하셨는지 알려주셨는데, 복기와 아쉬운점도 함께 이야기 해주셔서 저 또한 앞마당에서 최선을 다해서 봐야겠다. 생각 들었습니다. 

 '꼭 적용해보고 싶은 점'

 매물을 어떤 ‘조건’을 만들면 투자가 가능한지 역으로 고민해봐야 한다는 것이었습니다.

현재 구리 앞마당으로 호가가 날라가고 있는 상황에서는 네고가 잘 안되서 이런 상승장에서는 안되는 것인지.. 그래도 한번 부딪혀 봐야하는구나. 월세 낀 집은 패스하고만 보았는데 협상이 될 수도 있겠다 라고 가정해서 그래도 부딪혀 보자 라는 생각을 했습니다. 

독서는 투자 공부 하고 나서는 잘 못했었는데, 이번 달에는 마음먹고 독서 많이 해서 후기도 많이 써봐야겠다는 생각을 했습니다. 

이번 한 달도 파이팅~~~~~~~~!

밑으로는 오프라인 후기입니다~

이제 월부사옥을 오는 길을 외어버렸어요.. ㅎㅎㅎ 좋은거죠? ><

예정보다 빨리 도착했습니다~

아무도 없어서 원하는 자리에 ㅎㅎ 앉을 수 있었어요

가방 놓고 앞에 김치찌개를 먹으러 갔습니다 > 건강을 생각해서 편의점 말고 밥집으로 간건데 양은냄비가..!

이번 오프강의는 조장님들 초대해주셔서 ~ 조장으로 뽑혀서 다녀왔습니다.

열중은 처음이지만 열심히 해볼게요~~ 

원래는 조원으로 가려고 했는데 

조원으로 있을때도 좋았지만 역시 조장으로 뽑히면 더 열심히 하게 되는 것 같아요 ㅎㅎ 

(뭔가 더 열심히 해야할 것 같은 책임감이랄까..) 

(+오프강의 욕심도 한스푼)

강의 시작전에 화장실 들렀는데 여기저기 크리스마스 분위기가 한창이었어요~~ 

벌써 12월이로구나…!!

미리 메리크리스마스 ~~~

오늘도 간식 넘넘 감사합니다 루나님 ~~~  항상 웃는 얼굴로 맞아주셔서 넘 감사해용 ㅎㅎㅎ

이지님도 오늘 뵈어서 좋았습니당 ㅎㅎ!! 

집으로 돌아가는길에 항상 서울 가면 로또 사던, 로또 집이 문을 닫았어요.  

아쉽다. 2등만 되더라도 내 투자금 더 보태서 원하는 단지 살 수 있는데~ ㅎㅎㅎ

집으로 슈슝 + 12시에 집에 도착했습니다~~ 

밥잘사주는부자마눌 강사님!!!!!!!

1강 긴 긴 강의 감사드렸어요!!!  질문도 잘 들어주셔서 감사합니다~~!!

고생하셨어요~~!!!!!!!!!!

온라인 강의 올라오면 또 열심히 복습하며 강의 듣겠습니다~!

 다른 조장님들, 이지님 

내일(이라고 쓰고 오늘이라고 읽는다..!) OT때 뵐게요!