[열반스쿨 실전반 성장후기 용맹] 기본틀 업데이트 완료!! 이제부터 매달 실전이다!!

이번 실전이 3번째입니다. 

작년 첫 번째 지투실전반(첫 광클로 얻은 기회)에서는 

우와~ 우와~ 놀라다가 끝난 것 같습니다. 

첫 실전이었기에 따라가기 바빴고, 일정에 맞추느라 정신이 없었던 

저의 첫 번째 헉~~헉!!! 실전반이었습니다. 

올해 두 번째 실전반(내마기 MVP로 얻은 기회)은 

때마침 갈아타기하느라 제대로 실전반에 몰입하지 못했습니다. 

그리고 저의 세 번째 실전반(열중반 MVP로 얻은 기회)!!! 

이번에는 마음을 먹었습니다. 

이번 실전반은 시작전부터 마음의 준비부터, 각오부터 달랐습니다. 

그 계기는 9월 열중반에서부터 시작되었습니다.

서울수도권 2채, 갈아타기, 종잣돈 없음!!

멈출지, 계속 갈지에 대해 고민을 했습니다. 

다른 사람들처럼 엄청 몰입하지는 못했지만 지난 3년이라는 시간은 저에게

벅차기도 했고 나름 최선을 다했다라는 시간이었습니다. 

그러다 열중에서 필독서 16권을 읽고 생각과 눈이 맑아졌습니다!!

스스로 생각정리, 고민정리가 되었습니다

다시 힘이 생겼습니다. 그리고 열정이 생겼습니다

그리고 이유가, 목표가 선명해졌습니다. 

필독서의 힘이겠죠? ^^

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열중 1강 밥잘니 오프강의

https://weolbu.com/s/HmZ5lJWx2o

강사와의 임장-퓨메프 튜터님

https://weolbu.com/s/I9HUZxDdmA

그래!!!! 다시 +3년이다!! 2028년 12월!!

저는 독강임투에서 가장 어려운 부분이 ‘임보’였습니다.

너~무 어려워서 첫 실준반때부터

‘컴퓨터 못해서 부동산 투자 못하겠다’

월부 수강을 포기할 정도였습니다.ㅠㅠㅠ

컴퓨터 등 기계치라서 엑셀, PPT의 기본도 저에게는 어렵고,

손도 느리고...작업도 느리고...

한글 파일정도로만 사용하던 저에게는 큰 벽과 같았습니다.

늘 임보가 어렵고, 어렵고, 또 어렵고....

여전히 자신이 없었습니다!!

그래서 더 이상 피하지 말고,

오히려 잘 써보도록 노력해봐야겠다라고 생각이 들었습니다.

“임보는 힘들어, 쓰기싫어!!! 재미없어, 모르겠어”

-------> 어떻게 하면 임보를 잘쓸 수 있을까?

고민해보았고 마침 열중반 강사와의 임장에서

프메퍼 튜터님을 만나서 여쭈어볼수 있었습니다.

일단 양적으로 늘려보세요.

잘 쓴 임보를 따라써보세요!

평소 기본템플릿에 임장보고서 120~130P쓰던 저는

200P이상으로 넘겨보자라고 마음을 먹었습니다.

그래 한번 해보자!!

이것이 저의 이번 실전반의 목표 중 원씽이였습니다.

목표달성을 위해 좀 더 촘촘하게 케어해주시는

대흙 튜터님이 계시는 환경 또한 저에게는 좋은 환경이 되어주었습니다.

임보를 양적으로 늘린다는게 좋은 임보를 BM하고

따라써본다는게 어떤건지

튜터님을 통해 좀더 구체적으로 알수 있었고 실행할수 있었습니다.

튜터님과 함께 잡아본 11월 저의 실전반 계획입니다.

1. 목표매임: 50개(실제매임:35개+브리핑15개)

매임 50개 해본적..없음

2. 목표전임: 40개

전임 : 40개 해본적 없음. 20개 정도였던것 같음

3. 목표임보: 200장 / 단지분석 50개

이전 임보 120~130장 정도

4. 목표 결론: 2억대 시세전수조사(강서구, 성북구, 구로구, 금천구, 부천, 광명)

시세전수조사 25년 6월부터 제대로 해보기 시작함.

매달 1등뽑을때 앞마당 다 전수조사 못하고 대충 뽑음

5. 독서 2권/후기2개

독서 4권을 목표로 했는데 이번 실전반에서는 독서의 양을 줄이고 임장, 임보에 더 집중해보라고 가이드 주셔서 그 시간을 임보에 넣기로!!!!

1. 성장과 복기 : 독서

2권 독서 및 후기작성 

1) 부의역설

https://weolbu.com/s/I89UjAqKMg

“하루의 시간은 정해져 있기에 어떠한 행동을 선택하더라도 삶의 일부와 맞바꾸는 것은 변함이 없다...그렇게 소모된 삶은 영원히 사라지며, 다시 돌아 오지 않는다.”

->시간은 한정적이다. 어떠한 행동의 선택을 하면 다른 선택의 기회는 잃게되는 것이다. 

= 불필요한 생각은 과감하게 버리고 성과에 대한 생각과 행동으로 나의 소중한 시간을 채우자.

= 이번 실전반 임보쓰는 시간에 “임보쓰고 싶다”라는 말을 하며 즐겁게 재밌게 몰입하며 써보자! ~하고 싶다 라는 마음으로 뇌에 긍정적 생각과 즐거움의 마음, 감사함의 마음 입히기

2) 행복의 기원

독서후기 곧....ing

“행복이나 감정은 신비한 정신적 힘으로 다스리는 것이 아니다. 보다 과학적인 시각은 감정의 출발지인 외부 변화에 두는 것이다. 즉, 생각을 바꾸는 것보다 환경을 바꾸는 것이 핵심 포인트다. 행복을 유발하는 구체적 상황들을 적극적으로 찾고, 만들고 늘리는 것이 필요하다는 것이다.”

“여러분도 자신의 즐거운 압정들을 많이 발견하시길. 나의 즐거움에 다른 사람들이 박수를 치든 안 치든, 그리 중요하지 않다. 짧게는 일상 속에, 길게는 인생 여정에 그것을 많이 던져 놓는 것이 중요하다. 행복은 숭고한 인생 미션이 아니다. 그 압정들을 밟을 때 느끼는 여러 모양의 신체적, 정신적 즐거움의 합이다.”

= 나의 삶에 행복 압정들을 심어두자. 나의 행복압정(나의 성취감, 아이들과의 포옹, 커피산책, 자녀와의 1:1시간, 남편과의 저녁 산책, 가족 여행, 스시초밥 먹기 등)

2. 성장과 복기 : 강의

실전반 33기 강의 수강 (*3강 오프강의 수강)

1) 실전반 1강 후기

https://weolbu.com/s/IQGNU9tu6U

“운동선수는 매일 루틴으로 운동하다가 대회가 생기면 대회 나가는것! 

투자도 만찬가지다. 

매일루틴으로 지속적으로 꾸준히 해나가다가 투자금 생기면 투자하는 것!

투자금 생겨서 투자하는 것은 이벤트, 평상시가 진짜다. 

투자할수 없을때에도 앞마당 늘려가며 실력 쌓아가는 것이다. 

목표는 투자를 하는 것이 아니다. 

목표는 노후준비, 경제적 자유다!

=투자금이 없어진 지금, 나의 투자는 언제는 ON상태로 유지하기, 언제든 투자할수 있는 준비된자가 되기, 언제까지? 노후준비, 경제적 자유가 될 때까지!!!!

2) 실전반 2강 후기

https://weolbu.com/s/I9AfrH8wmc

이번 강의를 통해 지역에 대한 편견과 단지에 대한 편견을 버리고 왜 그 지역을 선택하는지, 

그 단지를 선택하는지 이해해보려고 의식적인 노력을 해야겠다라고 생각했습니다. 

특히, 

세대수가 적더라도, 생활권을 형성하고 있다면 다시 체크!!

구축이라도 사람들이 찾는 이유가 있다면 다시 체크!!

언덕이라도, 감내할만하나 이유가 있다면 다시 체크!!!

앞으로는 그냥 지나치지 않고 

전임, 매임을 통해 알아보려는 노력을 해야겠습니다!!

3) 실전반 튜터링 후기

https://weolbu.com/s/I9AtewpG0Y

튜터링 후기를 통해 이번 실전반 목표를 다시 점검하는 시간을 갖았습니다. 

목표를 수치화하고 어느정도 달성했는지, 남은시간 어떻게 해야하는지 다시 계획을 세우며 시간을 재조정해보았습니다. 

덕분에 중간 복기를 할수있었고, 부족한 부분을 채울수 있었습니다. 

4) 실전반 4강 후기

https://weolbu.com/s/Ixfc3GuDzK

이번 코쓰님 강의에서 

단지선정기준을 시세지도, 시세그룹핑을 

활용하여 뽑는 부분을 알게 되었습니다.

그러면서 당연히 궁금해지는 부분이 생기고 이것을 전임으로 연결시키고..

매임후보 단지까지 뽑을 수 있음이 신기했습니다.

단순히 전임으로 궁금한 내용을 알아보는 것을 넘어서 심화단계로 더 들어가서 단지대 단지로 비교도 해보는 단계로...

시세지도와 그룹핑을 엄청 활용하시는 부분을 보면서 저의 깨끗한 시세지도와 그룹핑된 임보를 그냥 두어서는 안되겠다는 생각이 들었습니다.

정말 앞부분보다 본격적으로 힘을 줘야하고 많은 생각과 노력을 기울여야하는 부분이 시세파트라는것!! 이것이 매임의 기본이 시작점이라는 사실!! 잘 활용해야겠습니다.

이번 인턴님 강의에서

결론파트의 흐름을 익힐 수 있었고, 마인드적으로 

“후불 마인드”를 배웠습니다. 

먼저 받고 싶고 먼저 성과를 보고 싶은 마음이 크지, 먼저 그만큼의 그릇이 되려고 노력해보력 했었나? 나는 선불 마인드를 가지고 있었구나! 라는 생각이 들었습니다. 

실력있는 투자자가 되기 위해 성장을 하고, 시간과 공을 들여야겠습니다.

3. 성장과 복기: 임장

11월 주말 6일 임장(분임1일/단임3일/매임2일)

-분위기 임장 완료 

-200세대 이상 단지임장 완료

-매물임장 50개 완료(실제매임 40개+브리핑10개)

-전화임장 40회 이상~(매임 예약까지하면 50회 이상!!)

임장 부분 잘한점: 

튜터님과 세웠던 목표 모두 달성!!!

특히 매물임장과 전임 횟수 모두 채웠음. 

전임을 특히 평소 퇴근 독서 대신 이번달은 퇴근 전임으로 습관을 만들려고 노력했으며 무족건 전화함. 

퇴근하기 30분전에 전임할 곳과 전임할 내용을 미리 파악해둠!

그러나 퇴근길이라 기록 부분에서 아쉬웠음. 녹음---> 녹음 다시듣고 정리하기

시간이 비효율적이었음. 전임을 정리를 할 시간이 없었음. 

임장 부분 아쉬운점:

매물임장은 차로 해야겠다. 대중교통타고 이동하니, 시간텀이 많이 걸리고 체력적으로 힘들었음.!!!! 

평일에도 임장을 하여 평일의 분위기와 출퇴근의 모습을 보고 싶었으나 평일임장은 진행하지 못함. 

임장부분 개선할점: 

전임 개선사항---> 음성 텍스트변환 어플 설치하여 정리하는 시간 아끼기(달리조장님 감사^^)

주우이님께서 말씀하신대로 적으면서 전임하는 수준으로 옮겨가기!!!

매물임장은 되도록 자차 이용하기!! 시간과 체력 아끼기. 

미리 매물임장할 곳 미리 리스트 받아서 적어놓기 가기. 나중에 정리하기 힘들었음!

1)경기도 OO시 임장

경기도 지역을 오랜만에 앞마당으로 만들 수 있었습니다. 

유명하지만 처음 가보는 지역!! 단지수가 많은 지역이지만...이번 실전반 통해 앞마당으로 만들 수 있어서 너무 감사했습니다. 또한 생각보다 입지가 좋은 땅임을 확인하고 가격은 땅에 비해 싸다고 생각이 들었습니다. 

3. 성장과 복기: 임장보고서

임보: 200장 이상 작성해보기 완료함!!!

꺄!!! 드디어 넘어보았다~~~~ 200장!!!!!!! (실전반에서의 원씽 달성!!!!)

사전임장보고서 128P / 총 233페이지 작성해봄. 

평상시 120~130페이지에서 200장 이상으로 양적으로 늘려보았음!!

전수조사: 한달간 앞마당 틈틈이 전수조사함. (구로구, 은평구, 금천구, 강서구, 성북구, 부천 원미구 등). 

그러나 실제 투자금 2억으로 투자단지 TOP뽑아야 하는데 비규제지역은 시간에 쫒기어 전수조사를 제대로 하지 못함. 대구광역시, 창원시 등 지방 앞마당을 놓쳤음!!

다음부터는 비규제지역부터 전수조사 하는것으로!!!

잘한점:

실전반 강의와 대흙 튜터님께서 알려주신대로 결론파트 적용해서 작성해보려고 노력함.

아쉬운점: 

2억대 투자단지 TOP3 뽑기를 아쉽게 함. 결국 결론파트에서 시간부족으로 힘을 주지 못함. 

매일 시세루틴을 챙기지 못함. 
6시 기상해서 아침시간을 활용한 시세루틴 행동하지 못함. 

개선할점: 

시세파트와 결론파트 시간확보를 더 많이 해두기!!

--> 돌발상황에 대비하여 미리해놓기, 체력 비축해두기, 건강챙기기

평소 시세루틴 습관 가져가기!! 단 5분이라도 하기! 

주우이님 5강에서 말씀해주신것처럼 알람설정해두고 매일 들여다 보기!!!

4. 성장과 복기 : 투자

1호기 전세 재계약 완료

1) 1호기 전세입자 구하고 전세 가계약+계약서 작성함.

잘한점:

서울수도권은 전세가 없다고 했지만 해당 단지는 꽤 많은 전세가 있었음.

이전 주인전세보다 낮은 전세가로 돌려줘야했음. 예상은 했지만 마이너스 1억이 더 들어감.

혹시 모를 역전세 비용을 대비하여 쓰지않고 킵해둔 덕분에 전세 세팅에 무리되지 않았음. 

나의 물건상황 1등임(동, 향, 층, 뷰, 내부 컨디션 등)을 확인함.

전세입자를 가리지 않고 받으려고 마음먹었음. 전세 빼는 것이 중요했고 망하지 않는 것이 더 중요했음. (반려견있는 세입자도 일단 OK!! 결국은 자녀가 있는 세입자와 계약함)

세입자 나타났을 때, 원하는 가격으로 낮춰서 빠르게 뺌!

부사님의 단독 물건이 아님을 인지시켜드림. ‘다음주에는 다른 부동산에도 물건을 내놓을거예요...!’ 그랬더니 열심히 움직여주심. 

전세 빼고 그 뒤로 5일장 투자 전세 매물, 단지내 돌아오는 전세 매물 등 전세매물이 더 많아졌음!! 그래서 현재 전세가가 더 낮아짐. 빨리 빼기 잘했음!!!! 

아쉬운점:

나의 물건이 1등 매물이라는 상황과 서울수도권은 전세가 없다는 상황에 느긋하게 기다리려고 했음. 단지마다, 상황마다, 그때마다 다를 수 있음!!

타 단지와 해당 단지의 물건 등에 대해 매일 리스트 업데이트를 하지 않음. 

좀 더 적극적으로 파악하지 않았음. 

배운점:  

전세가는 욕심부리지 않는다. 투자금을 줄이고 싶었으나 결국은 생각대로 전세가가 올라오지 않아 투자금이 더 많이 들어감. 시기를 알 수 없음. 좀 더 기다리면 전세가 올라올 수 있으나 나중은 어떻게 될지 모르므로 전세가 욕심 부리리 말아야한다.  

투자금으로 몇천만원이라도 남겨두고 싶은 마음에 아직 전세 기간이 넉넉하여 기다려볼까했었다. 

만약 그랬다면, 힘들어졌을뻔...  전세는 적당한 가격에 빠르게 빼는 것이 답이다!!!

이번 11월 실전반 한달 동안, 

하나의 지역을 앞마당으로 가져가기 위해 어느정도까지 해야하는지에 대해 그 수준을 확인하고,  

수준을 높일 수 있었습니다. 

그전의 기초반 수준에 머물러 있었던 저의 수준을 좀 더 업그레이드 할 수 있었던 한 달 이었습니다. 

시간관리부터 쉽지 않았지만... 어떠해든 해낸다 라는 마음으로 이번 한달만큼은 

다른사람이 되어 몰입해보고자 노력했습니다. 

한달의 시간을 쓸 수 있도록 이해하고 배려해준 가족....

가끔씩 못마땅했을 텐데.. 싫은 소리하면서도 그래도 끝까지 배려해주고, 오히려 나를 걱정해준 남편님

기다려준 아이들, 잘 지내준 아이들...

그리고 함께해주는 대삽즈~ 흙삽조~ 10조의 조장님, 조원님들이 계셨기에 한달간 

가능했습니다!!!!

늘 홧팅넘치게 응원해주는 언제나 든든한 우리편@달리조장님!! 언제나 웃음과 적극적인 마음으로 에너지를 주시는 달리조장님~~~ 너무 수고하셨고 너무 감사합니다!!!우리~우리 조장님~ 다시 월학으로!! 고고씽!!!!

나의 동지 @딸기님!! 언제나 이야기가 통하는 나의 동지!!!! 저녁에 임장 마치고 지하철 의자에 누워 쉬던 그 때가 꿀맛이었다오!! 

더더더욱 함께 하지 못해 이제와서 넘넘넘 아쉬운 @씨하님!!! 이제와서 보니 임장을 같이 한적이 없네요^^;;; 비교임장외에는 ㅎㅎㅎㅎ 그래도 멋진분을 알게 되어 감사했습니다!!!! 

허리꼿꼿 발걸음 당당하고 유난히 힘차보였던 @유삐님!!! 첫 실전의 모범답안이십니다요!! 너무 멋진 유삐님~~~ 대단하셩!!

끝까지 간다!! 언제나 끝을 보며 끝마무리까지 깔끔하게... 최선을 다하시는 @끝간님!! 멋진분이셩!!! 덜덜덜덜역세권~~ 인상깊었습니다 ^^ 중심이 똬악!! 박혀있는 멋진분!!! 끝간님~~ 최고

나라면 못했을겨~ 어린 자녀와 먼 지역적 거리를 뚫고 이번 실전반 클리어하신 으뇽님!!!!

대단하오!!!! 열정을 품고 다니시는 으뇽님!! 꺄~~ 넘넘 멋진분이십니다요~~

@엘님~ 맴 짝꿍으로 가장 많은 시간을 보낸 조원님들 중 1등!!!! 직장에서 줄타기하며 버티시며 그럼에도 실전반을 완료하신 엘님~~ 대단하셩!!! 계속되는 현타속에서도 멘탈 붙잡으시고... 엘님~ 넘넘 수고많으셨습니다!!!

@싱고100님~ 끝까지 포기하지 않으시고 실전반 마무리하시는 싱고님!!! 여의치 않는 상황속에서도 고고씽~!!^^ 싱고님~~ 수고 많으셨습니다!!

그리고 마지막 @대흙 튜터님!!!

질문에, 조톡방에 매번 번개처럼 응답해주신 튜터님♡

잔잔한 마음으로 편안하게 거리감을 낮춰주시고 행동해야 할바를 알려주셔서 감사합니다. 

덕분에 실전을 위한 실전이 무엇인지 배우는 소중한 시간이었습니다!!^^

또또또 계속 뵙고 싶습니다!!!! ^^