보금자리론 반공제 문의

안녕하세요 준구님! 저도 준구님께서 말씀하셔서 알아보니, 무조건 생애최초라고 해서 면제되는 것이 아닌, 아래 조건이 만족되어야 면제될 수 있다고 합니다. 1) 생애최초 주택 구입자 2) 대출금이 집값의 70% 이상일 것 3) 특례 구입자금보증( MCI, MCG) 가입 시 라고 하는데 자세한 부분은 한번 더 상담을 통해 확인해보시면 좋을 것 같습니다!

안녕하세요, 김준구님~! 주택담보대출 시 보증보험을 가입 신청은 할 수 있으나 보통 보증보험은 임차인의 보증금을 보증해주고 위기시 변제해주는 상품이라 매수시에는 잘 신청하지 않는 것 같습니다. 자세한 사항은 아래 사이트에서 확인해 보시면 더 빠를것 같습니다.

https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_02_06.do

콜센터 번호도 남겨드립니다 1688-8114

준구님 안녕하세요 매수를 준비하고 계신 것 같습니다. 실 계약 전 이렇게 잔금 범위를 꼼꼼히 살피시는 모습 정말 잘 하고 계신 것 같습니다. 말씀해주신 6억 미만에 신혼생초, 보금자리론이라면 방공제 없이 담보대출 시 LTV 70까지 한도가 책정되는 것은 맞습니다. 다만, 통상적일 때이고 대출 규제가 시시각각 변하고 은행마다 규제의 이행 정도가 다르기 때문에 은행별로 방공제와 관련하여 어떻게 진행되는지 알아보시는 것이 꼭 필요합니다. 대출 규제 중 MCG, MCI 등의 보증으로 방공제를 상쇄하고 일정 금액을 자기부담금처럼 내면 방공제 없이 실지급 대출이 되나, 규제 상황에 따라 이 MCG, MCI 의 보증 기관에도 제한을 줄 수 있기 때문입니다. 방공제가 이뤄지지 않아야 70%인 것은 아닙니다. LTV는 고정이지만 방공제 금액을 제외하고 지급되냐 아니냐의 차이로 이해 하시면 좋습니다. 매수 후보 단지의 부사님들께 일 잘하시는 대출상담사를 소개해달라고 하셔서 꼼꼼히 살펴보시면 좋고, 저라면 직접 은행에 발품을 팔아서 더 확실하게 잔금 범위를 가늠해 두고 실제 매수 협상에서 더 적극성을 무장해 볼 것 같습니다. 제가 작년 이맘 때 투자를 진행 할 때 방공제 때문에 잔금 범위가 왔다갔다했었던 기억이 있어 공감이 더 되는 것 같은데요 이렇게 꼼꼼히 준비하시는 만큼 좋은 의사결정 하실거라 생각합니다. 아! 그리고 100% 일반화 할 수는 없지만, 정부 당국이 규제를 강력하게 내놓더라도 은행이 팔아야 하는 대출이 많아 있는 경우에는 규제 이행의 속도가 차이가 있더라구요. A은행을 즉각이행하는 반면 B은행은 늦게 이행하는 경우가 있더라구요. 보통 월말이나 연말로 갈수록 목표 대출판매량이 대부분 꽉 차기 때문에 그것때문이라도 규제 이행을 적극적으로 하지만, 그렇지 않을때는 은행도 이윤을 남겨야하기 때문에 이행을 늦게하고 할당량을 좀 채워두는 방식으로 일처리를 합니다. 이 부분 감안하셔서, 한번만 알아보실게 아니라 주기적으로 대출을 트래킹해두시면 정확한 잔금 범위와 그에 따른 적극적인 협상력을 갖추시는데 도움되실거라 생각합니다 화이팅입니다 :D