안녕하세요,
신혼부부+생애최초 디딤돌 대출을 통하여 수원지역에 집을 구매하려고합니다.
집 구매에 앞서서 대출에 대하여 공부를 진행하면서 방공재 존재를 확인하여 문의드리고싶습니다.
3.5억 매매를 예상하고, 70%를 모두 받아야 구매가 가능한 상황입니다.
- 방공재 면제 방법
수원의 경우 4,800만원으로 알고 있습니다. 면제 할 수 있는 방법이 있을까요?
모기지를 사용하는 경우 3억이하의 집에서만 면제가 가능하다는 이야기도 있고, 신혼부부면 6억까지 가능하다는 이야기 등 인터넷상에서 떠도는 말이 많아 혼란이 옵니다.
면제가 가능하다면 이거는 은행마다 다르거나 한걸까요??
방공재 면제 불가 시
(2)의 경우 디딤돌 + 보금자리론을 사용하는 방법이 있다는 것을 확인하였습니다.
해당 방법이 가능한 지, 제약사항이 있는 지 문의드리고 제가 계산한 방법이 맞는 지 확인 부탁드립니다.3억5천 (매매가)
245,000,000 (LTV 70%)
197,000,000 (방공재 4,800 제외)
28,300,000 (가능한 보금자리 대출)
제가 계산한 내용이 맞다면, 약 2천만원 정도의 현금이 부족하게 되는데 이럴 때 다른 분들은 어떻게 해결하시는 지 궁금합니다.
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댓글
안녕하세요 쫄병스낵님 방공제에 대해 문의하셨네요 생애최초, 디딤돌에서 "방공제"는 "최우선 변제 보증금 공제"를 의미하며, 대출 시 소액 임차인 보호를 위한 최우선 변제금(임대보증금 반환 우선권 금액)을 대출 한도에서 공제하는 것을 말합니다. 생애최초 주택구입자에 대해 이 공제를 면제해 실질 대출 한도를 늘려주는 제도가 '방공제 면제'입니다 지금 현재 방공제는 수도권은 면제가 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 대출에 대해서는 대출 상담사를 통해 문의하시어 어떤 것이 쫄병스낵님에게 유리한지 확인해보심이 좋을듯합니다. 부동산 사장님을 통해서 상담사를 연결 요청하셔도 되구요 본인이 갖고 있는 현금과 대출상환 능력에 따라 적절하게 이용하시는 것으로 알고 있습니다. 현금이 부족할때 어떻게 차용할지는 쫄병스냑님의 여력에 따라 다를테니까요
