질의응답 형태의 오프닝강의!
7가지의 질문이 모두 유용했다.
그 중 나에게 적용할만한 6가지!
Q. 수도권 투자 vs 지방 투자. 종잣돈 먼저 고려? 투자시간을 먼저 고려?
A. 투자라는 것은 가치 대비 저렴한 것을 매수해서 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 것이다. 한정된 금액 내에서 최고의 물건을 사는 것. 일단 임장을 많이 다니면서 보는 눈을 키우는 과정이 필요하다. 그래야 지방에 투자를 하더라도, 한 달 만에 투자물건을 알아보고 선택할 수 있음.
Q. 10평대 vs 20평대. 4급지 구축 10평대? 하급지 20평대?
A. 각각의 선택지가 어떤 장단점을 가지고 있는지 판단할 줄 알아야한다.
10평대는 수요가 20평대보다 한정적이기 때문에 상승폭이 크지 않고, 상승의 흐름이 있을때도 20평대가 먼저 오르는 경우가 많음. 가급적 비슷한 급지의 20평대를 먼저 봐라.
Q. 1주택자의 투자 방법. 수원 신혼희망타운 거주 중, 저가치 같은데 투자보다 갈아타기가 우선일까?
A. 현재 실거주하고 있는 곳의 가치를 알고 현재 금액이 가치대비 저렴한 금액인지 아는 것이 중요! 비슷한 가격대의 매물을 가져와서 보고, 내 실거주 집이 제일 좋다면 기다려도 좋을 듯. 만약 매도 후 더 좋은 집을 매수할 수 있다면 갈아타기 또는 투자를 진행해도 괜찮음. 결국 내 집을 판다는 것은, 더 좋은 집을 매수할 수 있다는 것이 가장 중요.
단, 순서를 명확하게 하는 것이 중요하다!!(계약금 날릴수도 있다..)
- 정확한 순서: 매수할 아파트 여러 개 선택 후, 매도 내놓기 > 매도 문의 들어오면 매수할 단지 매물에 연락해서 ~~하면 바로 계약 할게요 계좌주세요 > 매도 문의 들어온거에서 계약금을 받아서, 내가 매수할 아파트 계약금으로 지불..
Q. 더 좋은 것을 사라는 것에 대한 의미. 매수하려는 집이 고점보다 높다면, 급지를 낮춰서라도 가격이 어깨인 매물을 찾아야 할까? 좋은 급지 vs 좋은 단지?
A. 고점보다 높다 낮다를 판단하기 보다 그 아파트의 가격이 가치 대비 싼 것인가 라는 것을 아는 것이 중요함! 전고점을 넘었지만 아직 저렴하다고 판단되는 아파트일 수 있다. 단지 vs 단지로 비교해야겠지만 일반적으로는 상급지의 아파트가 더 좋을 가능성이 높다.
Q. 목실감 이용 방법.
A. 목실감을 작성하면 좋은 점은 지금 내가 하고 있는 일의 방향성에 대한 확신 - 내가 가고자 하는 목표와의 align을 계속 확인한다. 어제의 나보다 나으면 된다!!
Q. 시간관리 노하우
A. 우리는 언제나 하고 싶은 일 vs 해야 할 일 을 선택하게 된다.
성공한 사람들은 대부분 해야 할 것을 하고, 해야 할 것을 잘하는 단계로 만들어 하고 싶은 것을 할 수 있는 시간을 마련한다. 해야 할 것을 미루면, 나중엔 하고 싶은 일을 못해.. 해야 할 일에 대한 우선순위가 너무 중요하고 필요한 시간을 미리 확보해 두는 것이 중요하다.
끗
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