갑자기 갱신권 쓰겠다 하네요..

플라이님 안녕하세요~ 세입자분이 갱신권을 안 쓰신다고 했다가, 갑자기 쓰신다고 하셨나보네요. 우선은 세입자분이 다시 갱신권 사용을 번복한 이유가 무엇인지 파악하는 것이 중요할 것 같고, 그것을 어떻게 해결 해줄 수 있을지가 중요할 것 같습니다. 만약, 해결이 된다면 다행이지만 갱신권을 쓰신다고 하면 법적으로 막을 수 있는 방법은 없습니다. 특약이나 구두 상 나간다고 약속을 하여도 갱신권이 남아 있다면 법적으로 막을 수는 없을 것 같습니다. 이런 상황 때문에 통상적으로 매도를 하고, 매수를 계약하는 경우가 대부분인데 아마 경황이 없어서 그러신 것 같습니다. 또 지금 가지고 있는 물건이 규제지역인지, 아닌지도 중요할 것 같습니다. 규제지역이라면 실거주자에게만 물건을 팔 수 있는데, 그렇다면 세입자분이 집을 보여주지 않을 가능성이 크고(보여주면 다행이지만 더 살고 싶으시기 때문에..) 집을 안보고 살 매수자를 구해야 합니다. 최악의 리스크를 생각해서 우선 그것이 헷지 가능한지부터 확인해보시고, 대응 방법을 찾아보시는게 맞을 것 같습니다.

안녕하세요, 정플라이님 지난 기초반 과제를 보니까 매수하신지역이 지방인것 같은데 맞을까요? 지방이 맞다면 두가지 방법이 있을것 같습니다. 1) 우선 세입자분께 갱신권을 쓰는 이유가 있는지 여쭤보시고 혹시이사비를 주면 나갈 수 있는지 (근처의 더 좋은 전세를 구해주는 방법도 써볼것 같아요) 해서 공실을 만들 수 있는 방법을 써볼것 같습니다. 2) 무조건 전세입자를 내보내고 싶으시다면 전세입자에게 전세자금반환대출을 일으켜서 전세금을 돌려줄 것 같습니다. 그리고 직접 들어가 사시겠다고 하는 방법이 있을것 같아요. 계약하신집이 언제가 이사날짜인지는 모르겠으나 지금 시점으로 부터 3개월이면 3월이고 그 후 2개월만 더 사신다음 매도하는 방법도 있을것 같아요. 3) 그럼에도 갱신권을 쓴다면 세낀 물건으로 팔수밖에 없는데요 전세입자와 계약을 짧게 할 수 있는지 여쭤볼것 같아요. 답변이 도움되셨길 바랍니다.

정플라이님 안녕하세요! 매도하시려고 했는데 계획대로 안돼서 걱정이 많으실 것 같아요ㅜㅜ 이사비를 드리거나 실거주를 말씀드리며 전세금을 돌려주는건 다른 분들이 잘 말씀해주셨네요! 부사님을 통해서나 세입자분이 어떤 이유로 말을 바꾸셔서 갱신권을 사용하는지 확인해볼 것 같아요. 지방이시라면 세입자분이 막상 나간다했는데 전세가 없어 이사갈 곳이 없거나 전세가가 너무 올라서 갱신권을 쓰는게 더 낫겠다 생각하실 수도 있거든요. 세입자분의 니즈가 뭔지 파악해보시면 도움이 되실 것 같습니다. 이미 다른 물건도 계약한 상황이시라 더 맘이 힘드실 것 같아요. 어렵지만 잘 해결하셨으면 좋겠습니다.