[열중_뿌뽀어멈] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위. 알에이치코리아

3. 읽은 날짜:25.11.30~25.12.4

4. 총점 (10점 만점): 10/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 투자를 왜 해야하는가]

#자본주의#인플레이션#투자목표

인플레이션이란 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상이다. 이것은 대출이 있어 돈의 양은 종이로 더 찍어내지 않아도 늘어날 수 밖에 없다. 돈이 많아지는 것이다. 통화량이 증가하고 돈의 가치가 하락하여 물가가 상승된다. 이를테면 집. 아파트도 물건이기 때문이다. 인플레이션으로부터 자유로울 수 없다. 인플레이션으로 인해 연금도 타격이 있다. 노후는 스스로 준비해야한다. 때문에 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책인 투자가 필요하다. 투자목표 1단계는 노후준비 2단계는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶이다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산#주식의 장단점#부동산의 장단점

직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시켜야한다. 소비자산이 아닌 ‘생산자산’에 돈을 써야한다. 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야한다. 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가를 봐야한다. 주식의 장점은 복리효과와 소액투자 및 환금성, 단점은 노력과 경험 및 내공을 쌓아야한다는 것. 부동산의 장점은 레버리지와 정보대칭, 단점은 소액투자가 어렵고 환금성이 떨어진다는 것이다. 하지만 시장 상황이나 가격만 적당하면 매도해서 현금화하는것이 어렵지는 않다. 부동산은 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고르는 안목과 강점을 드러내고 약점을 보완하는 보수방법, 중개인과의 좋은 관계형성이 필요하다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지#협상#잃지 않는 투자#투자의 목적

입지는 사람들의 선호도를 의미한다. 위치에 따라 결정된다는 것이다. 그 요인에는 대표적으로 일자리, 교통, 환경, 학군이 있다. 이 항목들이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 높은 가치를 지닌다. 해당 물건이 ‘현재 시점’에서 저평가된 상태인지를 아는 것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 저평가여부를 알기 위해서는 ‘비교평가’를 할 수 있어야한다. 가격 협상 전, 집을 매도하는 이유를 알아야한다. 상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇일지 생각한다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. ‘임장 후 모니터링’은 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 된다. 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아낼 수 있기 때문이다. 투자자가 중시해야 할 것은 매전갭이 아닌 매매가 그 자체다. 투자의 기준 3가지는 저평가, 적은 투자금 자금 동원력이다. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#소비의 기준#투자와 투기의 차이#리스크관리

소비의 기준이란 그 지출의 필요 여부다. 지출하지 않으면 당장 큰 문제가 생기는 비용이 필요비, 당장 문제 될 게 없는 것이 불필요비다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 리스크는 현금, 즉 유동성을 확보해야한다. 마이너스통장이나 신용대출 등을 이용할 수 있다. 또 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하는 것이다. 직장 수요나 교통편의 측면에서 더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#임장순서#태도

사전조사를 위해 부동산지인, 조인스랜드부동산이나 네이버부동산, 업무지구까지의 교통, 아파트실거래가에서 학군 확인, 인구구성과 연령분포를 파악해 지역분위기를 예상, 나무위키나 위키백과로 지역 인상을 정리해서 임장지를 결정 한 후 그 지역에 대한 전반적인 인상을 파악한다. 매달 전국 시구 단위로 부동산 시세를 확인해서 내 투자 기준에 부합하는 단지가 많은 지역을 정리하고 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인 해서 구체적인 임장 지역을 선정하면 좋다. 현장조사에서는 사전에 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보를 바로 잡아 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다. 물건을 본 후 중개소에서 넘버원 물건을 정하고 등기부등본으로 추가사항을 파악한다. 협상 가능 항목을 더 보는 것이다. 좋은 물건 골라내기 위해서는 많은 중개소를 방문해보는 것이 좋다. 투자자는 조급함보다는 여유로운 태도가 좋다. 그러기 위해선 2개 이상의 투자처를 확보하는 것이 도움이 된다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실천#독서#꾸준함#절대시간

인생을 바꾸고 싶다면 실천해야한다. 시간이 필요하기 때문에 조급하면 안된다. 독서 외의 것들은 조금 느긋한 마음을 갖고 접근하자. 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하고 비슷한 영역의 책을 묶어서 읽는 것이 도움이 된다. 투자의 감을 잡기 위해서 최소 6개월의 시간이 필요하다. 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하자. 좋은 투자자로 목표를 잡았다면 투자에 필요한 절대시간을 확보해야한다. 우선순위를 정해보자. 투자자 외의 회사일 등에서는 욕심을 내려놓아야한다. 하지만 회사와의 약속은 지켜야하고, 회사 동료들과 좋은 관계를 유지하는 것은 급한 일이 생겼을 때 도움이 된다. ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 책인감 있는 태도로 신뢰는 주는 것이다. 투자와 가족이 1순위라면 가족과 함께할 수 있도록 시간계획표를 함께 만들어 서로이 합의점을 찾아보자. 때로 가사도우미를 이용하는 것도 좋다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.인생 계획을 진중히 세워야겠다. 여행을 갈 때도 계획을 세우는데, 제일 중요한 내 인생 계획을 제대로 세우지 않았다. 가족의 노후와 아이들의 미래를 위해 세워봐야겠다.

2.소비습관을 다시 체크해봐야겠다. 생산자산에 쓰고 있는지 소비자산에 쓰고 있는지 확인 후 소비자산에 쓰기위해 계획을 세워야한다. 필요비와 불필요비를 따져보아야겠다.

3.누구보다 열심히 그리고 성실히 살아왔음에도 힘든 상황에 내몰릴 수 있다는 것을 명심해야겠다.

4.투자에 성공했을지라도 그것에 안주하지 않고 다음 단계를 구상해야겠다.

5.적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이 중요하다는 것을 알게 되었다.

6.투자에도 성수기와 비수가 있다. 비수기를 노려보는 것이 나에게 알맞을 것 같다.

7.비교평가가 현재 나에게 어려운 것은 내가 아는 지역이 많지 않기 때문이다.

8.협상시 먼저 줄 수 있는 것이 무엇인지 생각해보자. 내 이익보다!!

9.현장에 나가기 위해선 모니터링이 필요하다. 좋은 생산자산을 사기 위해서 꼭 필요한 작업이다.

10.매전갭보다 매매가를 우선으로 생각하자. 현재시점 저평가인지가 중요하다. 예상을 하는 것이 아니다.

11.조급함에 지면 안된다. 여유로운 태도를 위해 아는 지역을 많이 늘리자.

12.가장 어려운 실천. 지금 실천하고 있으니 꾸준히. 이것도 어렵지만 꾸준함을 만들어 줄 환경에 속해 있으면 되지 않을까

13.독서가 우선이다. 이번 강의에서는 독서를 우선으로 잡아야겠다. 독서량을 채우는 것에 집중해보자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.인생계획 진중하게 세워보기.

2.지출내역 파악하기.

3.이번달 4권의 책 모두 읽고, 이후로도 2주에 1권씩 자본주의에 관한 책을 읽겠다. 너나위님이 추천해주신 책들을 모두 읽겠다.

4.조급해하지 않고, 여유롭지만 꼼꼼하고 꾸준하게 임장을 하겠다. 짧은 시간안에 목표를 이루겠다는 계획을 세우지 말자.

5.실천을 위해서는 실패가 없으면 좋다. 하루 한가지 꼭 실천할 것을 정하겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.368) 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보자.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

p311. 초보 투자자가 중개소 이곳저곳 방문해 많은 물건을 보는게 쉬운 일은 아니다. 하지만 나에게 최고의 수익을 안겨줄 그 물건을 찾으려면 반드시 넘어야 할 산이다.

>>여러 중개소를 봐야한다는 것은 책을 통해 이해했습니다. 그런데 중복된 물건을 보여주시면 어떻게 해야할까요?

p332. 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

>>아침에 눈을 뜨는 것 부터 실패입니다. 아침에 눈 뜨는 것을 우선 목표로 잡아야할지…다른 분들은 바쁜시간 어떻게 스케줄을 잡으시는지, 그 스케줄을 꾸준히 할 수 있는 꿀팁이 있으신지 궁금합니다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책