안녕하세요

하는 일마다 복이 들어오게 하기 위해 

노력하고 있는 김다올입니다.

평소에 강의에서 워낙 자주 뵈어서

멘토님께 혼자만의 내적 친밀감이 있었는데요.

11월 28일 양파링 멘토님께 

투자 코칭을 받았습니다.

# 실거주 갈아타기 하고 

싶은데 어떻게 해야 할까      요?

0호기를 잘 못 한 것 같단 생각에 월부에 왔기 때문에 

1호기를 했으니 이제는 갈아타기를 진행하고 싶었고 

규제로 인해 규제 지역에 투자는 안되지만 

1주택이 있으면 대출은 적게 나와도  

실거주 하는 것은 가능한 줄 알았고 

12월에 내마실도 듣게 됐으니 

6개월 안에는 실거주 갈아타기를 진행하고 싶다 

생각했습니다.

멘토님께서 

일단 토허제 지역에서 1주택자가 허가가 가능한지 

해당 구청 담당자에게  알아 봐야 할 것 같다고 

말씀해 주셨습니다.

확인해보니 

토허제 지역에 1주택자도 

세입자에게 전세주고 있다면 

허가가 가능한 지역이 있었습니다.

그리고 

안되게 될 경우 비규제 지역으로 가서 

투자를 해야 하며

월세로 갈 경우

적정 보증금과 월세 금액을 알려주셨습니다.

현재 제가 실거주 중인 집은 

이제 비과세가 가능해져서 물량이 많이 나와 있어

오히려 지금이 싸게 살 수 있는 시기다.

그래도 빨리 들어간 덕에 수익이 났고 

현재 더 좋은 지역도 살 수 있는 시기이니

충분한 수익을 얻은 것은 아니나 

더 좋은 자산으로 바꿀 수 있으니 

갈아 타는 게 좋겠다고 하셨습니다.

# 1호기 전세 만기가 얼마 안 남았는데 그전에 공급이 계속 있습니다 어떻게 준비해야 할까요?

공급이 있음을 이미 알고 있었지만 그 쯤 되면 정리가 되겠지?

희망 회로를 돌렸던 것 같은데요.

멘토님께서  규모 있고 공급이 연속적으로 있으니 

시기가 지난다 해서 공급이 없는 게 아니니 

빠르게 움직이라고 하셨습니다.

그나마 현재 적정 전세가 이긴 하지만

부사님이 계약 당시 세입자가 더 싼 전세로 

이사 하길 원하신다고 하셨던 것과 

학령기 자녀가 아닌 성인 자녀가 있는 것을 봤을 때

이사를 원하거나 더 낮은 금액에 

거주를 원할 수도 있으니 

전세금을 돌려줄 수 있는지 대안이 있는지 여쭤 보셨고 

협상 할 만한 금액을 말씀해 주시면서 

대응할 것도 미리 생각해 놔야 함을 알려주셨습니다.

그리고 

제 마음대로 갈아타기 시점을 매년 상반기라고 

생각하고 있었는데 그렇게 되면 전세 재계약 시기와 

겹칠 수 있으니 

일단 전세 재계약을 한 뒤에 

예산이 확정되고 나서 갈아타기를 해야 한다고 

말씀해 주셨습니다.

# 다음 단계 까지 가고 싶은 욕심이 생기는 데 할 수 있을까요?

뒤 늦게 실전반에 가보고 나니 

아!! 이래서 다들 가고 싶어 하는구나 알게 됐고 

이전에는 생각해보지 않았던 월부 학교에도 

언젠가 꼭! 가고 싶다 생각하게 됐습니다.

그전에는 그냥 하면 되겠지 였는데 

조금씩 잘해야겠다 생각하게 되고

이제 서야 재미를 느껴 가고 있는데 

따라주지 않는 체력과 건강에 대한 

막연한 두려움이 있었던 것 같습니다.

건강도 신경 써야해서 가족들이 걱정하는데 

공부 할 수록 더 나은 것으로 바꿔야 할 것 같은데

제가 욕심인 걸까요? 라는 질문에 

멘토님도 욕심 부리지 말라는 말씀 많이 들으셨다고 

잘 가고 있고 자산을 쌓아 가는 게

미래에 내가 더 편하게 지낼 수 있는 방법인 거다

응원해 주셨습니다.  

그리고 멘토님께서 

미리 두려워서 주저하지 말고 

그냥 하고 싶은 거 다 시도해보라고 

본인 컨디션에 맞게 만 조절하면 된다고 하셨습니다.

투자 코칭을 받고나니

계획성과 준비성이 철저하지 않은 제가 

희망 회로만 돌리면서 대충 진행했으면

여러가지로 큰일 날 뻔 했다는 것을 

다시금 느꼈습니다.

거인의 어깨를 빌릴 수 있어서 

정말 다행이다 생각했습니다. 

이쯤 했으면 된 건가? 내가 괜한 욕심 부리나?

무리가 되면 어떡하지? 많은 걱정과 고민이 있었지만

이제 멈출 수 없고 오래 하는게 목표니까

지금처럼 계속 배우면서 실력을 쌓고 

더 좋은 자산으로 바꿔가 보겠습니다.

긴시간 코칭 해주시고 마지막에 

잊지 않도록 칠판 가득 필기까지 해서 

정리 해주신 양파링 멘토님 정말 감사합니다🥰

⭐️ 내년에 미래 일기 이루고

      월부콘때 다시 뵙겠습니다 ⭐️

<BM>

• 내마실 과정 충실하기
• 세입자 재계약 여부 확인
• 전세 재계약 완료
• 0호기 매도
• 확정된 예산으로 실거주 갈아타기
• 하고 싶은것 모두 도전하기