-월급쟁이 부자로 은퇴하라-

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 다산북스
3. 읽은 날짜: 2025.12
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야하는가

무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 / 월급은 절대 오르지 않는다.
자본주의를 이해하지 못하면 결국 내 돈은 물가 상승 속도에 밀려 자연스럽게 가치가 줄어든다. 인플레이션은 소득보다 빠르게 움직이고, 은행 시스템은 통화량을 증가시키며 결국 자산가에게 유리한 게임 구조를 만든다. 월급만 모으는 방식은 시간이 갈수록 뒤처지는 구조라는 것을 다시 확인하게 되었다.

집은 특이한 자산이다. 생활에 필요한 필수재이자 동시에 투자재다. 그래서 통장 속에 잠들어 있는 돈보다 움직이는 돈이 더 강력하다. 투자를 하지 않는 것이 오히려 더 큰 위험이며, 지금 같은 자본주의 구조에서는 행동을 미루는 시간이 곧 손실이라는 메시지가 반복적으로 강조되었다.

당신마저 관심없는 당신의 노후 /직장생활 N년 차, 당신의 현주소
나의 경제력과 경제 지수를 체크해보게 되었다.1번부터 막혔다. 나는 나의 현재 소득과 지출내역을 명확하게 파악하고 있다. 현재 소득은 파악이 되었다. 지출 내역은 가계부를 안쓰고 있었던 상황에서 뜨끔했다. 2번 역시 나에게 일어날 재정적 사건인 자녀교육과 부모 부양에 대해서 필요 비용을 구체적으로 생각을 하지 못하고 있었고 막연하게 두려워하고만 있었다. 여행 취미는 이제는 거의 사라진 상태. 대신 교육비로 계속해서 투자에 대한 배움을 늘려나가려면 달에 60이상을 나간다는 것이 취미로 생각하기로 했다. 투자를 시작하면서 들었던 열기에서 비전보드 작성할때는 노후준비보다는 돈을 호화롭게 쓸 계획이 더 강했다. 부모님의 은퇴와 더불어 막막한 미래를 간접경험해보니 1단계 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 먼저 제거해야하는 것! 노후준비가 꼭 필요하다는 것을 절실하게 느꼈다.

직장인의 삶을 돌아보게 되는 대목도 있었다. 회사 안에서는 역할이 있고 소속감이 있지만, 회사 밖에서는 나를 증명해줄 것이 거의 없다는 현실을 다시 마주하게 된다. 갑작스러운 퇴사, 건강 문제, 환경 변화 등 예측할 수 없는 변수들이 삶에 존재하는데, 준비 없이 맞는 변화는 생존 자체를 불안하게 만들 수 있다.
 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향
직장인의 투자 전략 /돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 /내가 부동산을 택한 이유
직장인이 돈을 벌 수 있는 방식은 두 가지뿐이다. 시간을 들여 직접 벌거나, 시간을 들이지 않아도 들어오는 구조를 만드는 것. 지금 우리는 대부분 첫 번째에 머물러 있지만, 장기적으로는 두 번째로 이동해야 한다. 소비자산이 아닌 생산자산에 돈을 쓰는 것이 필요하다는 점이 강조된다. 생산자산에 대한 이해도 깊어진다. 투자를 무조건 투기라고 치부하는 태도는 자본주의 구조를 이해하지 못한 결과이며, 중요한 기준은 남의 시선이 아니라 스스로에게 솔직한 목적과 원칙이라고 말한다. 부동산을 선택하는 이유는 정보 비대칭성과 레버리지 때문이다. 기업 분석이나 코인처럼 높은 전문성을 요구하는 시장보다, 발로 뛰는 만큼 정보가 축적되는 구조가 직장인에게 더 실용적일 수 있다. 다만 레버리지는 강력한 도구이자 위험 요소이기 때문에 기준과 검증이 필수적이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

[표로 지역/단지/평수/매입가/ 투자금/ 상승률 등 정리하면서 모의 투자 복기] 

전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트
#저평가 #호재

많은 사람들이 거주하기 좋은 조건을 두루 갖춘 선호 지역, 평촌 신도시에 포함되지는 않지만 물리적위치도 가깝고 버스교통여건도 좋고 평촌의 입지를 공유하고 있다. 이러한 기존 인프라를 활용할 수 있는 새아파트라는 장점이 분명한 투자. (하지만 4가지 중에서는 가장 매매 및 전세가 높아 상승률이 가장 낮았다. 입지 좋은 구축 승!)

애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다. 호재가 있어도 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트
#투자시기 및 협상법

투자 대상으로 적합할 물건을 찾기에 수월한 시기가 있음(장마철 6월~한여름 휴가철에 속하는 8월중순/ 대학수능시험있는 11월초 ~설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기) ‘ 이상하다. 여기 어디에선가 본 것 같은데. 어디지?’ 경기도 광명도 입지는 괜찮지만 분당에 비하면 지역적 위상에서 차이가 있다. 오히려 가격은 분당의 아파트가 더 저렴했다.상에 있어서는 내가 원하는 것만 요구하는 것이 아닌, 내가 무엇을 줄 수 있느냐에 대해서 생각해야 한다.

수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트
#시세트레킹의 중요성 #대안

대장, 투자 검토 단지 위주 시세 모니터링하는데, 다른 지역에 비해 가격이 저렴하다는 걸 알 수 있었다. 입주물량보단 우선 가격, 저평가 여부. 하지만 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안된다. 매도자가 매도 사유가 분명하고 꼭 집을 팔아야 하는 입장. 부동산 중개소 소장님께 고려하고 있는 다른 지역의 물건 직접 찾아 보여주기. 협상 시 중요한 것은 서두르지 않아야 한다.

3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트
#리스크대비 #기회와 위기

잔금을 치를 수 있는지 자금 상황을 체크한 후 투자를 실행했다. 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다. 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

4장 성공투자를 위한 필수 지식
돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 /직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
커피 전문점에서 판매하는 100개들이 아메리카노 인스턴트 커피를 2만원에 사서 사무실에 두었다. 나는 연간 1,000만원 이상의 저축액을 늘릴 수 있었다. 그리고 깔고 있는 돈을 최소화해야 한다. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다.실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

절대로 돈을 잃지 않는 투자법/ 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

#저평가

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가 된 것이 확실한가? 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 이러한 이유로, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는 즉, 장기적 안목을 가지고 투자에 접근해야한다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리/ 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 10년이상으로 설정했다. 50세에 은퇴하려면 약 40억원이 필요했다. 적어도 1억 원 정도의 수익을 안겨줄 부동산 40채를 마려해야 하는 것이다. 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다는 것. 매도하여 차익을 실현하지 않아도 수익 일부가 실현되는 것이다.직장 수요나 교통편의 측면에서 더 우수한 물건에 투자하는 것이 좋다. 

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

확실한 투자기준 세우기 / 가격이 상승할 지역 선정하기 

 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우, 임대를 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼 세입자에게 반환해야하는 경우.

이때 많은 사람이 선호하는 입지에 대한 쏠림 현상이 더욱 심화된다. 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야한다. 1. 전세가율과 가격 > 2. 투자금의 규모 > 3. 입주물량 > 4. 미분양

[책에서 나온 순서대로 가격이 상승할 지역 선정 및 다음 임장지 선정 실천하기]

투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

#임대결정요인(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)

많은 투자자가 오해하는 게 있따. 임차인들이 보증금은 어차피 나중에 돌려받을 수 있는 금액이라 생각하며 전세가격 1,000만원 정도는 쉽게 올려주고 들어올거라고 생각하는 것이다. 하지만 이는 일종의 ‘확증편향’이다. 1,000만원은 결코 적은 돈이 아니다. 직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다. 하루의 시간 대부분을 염두에 둬라. 적정 임대가격에 물건을 내놓아 가급적 투자를 신속하게 마무리 지어 아낀 시간을, 새로운 지역을 임장하고, 더 많은 책을 읽고 가족가 시간을 보내고, 자신을 위해 재충전하는 데 쓰는게 낫지 않을까? 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 /한번 성공보다 중요한 것들 

투자의 달인이 되는 것, 투자의 달인이 될 때 까지 해야한다. 될 때까지 한다 라는 말에는 숨은 전제가 있따. 그렇게 되기 까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수 있따는 것 그리고 쉽지 않을 수 있다는 것이다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금의 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 부동산과 부동산 투자 관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로 읽어가라.

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 / 갈등에 대처하는 자세

처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

투자를 막 시작한 이들이나 운 좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에겐 공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 들뜬 마음과 욕심에서 비롯된 열정이 가득하다는 것이다. 결국 조급함의 원인이다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 하루 24시간 중에서 가족과 함께 하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 토요일까지는 투자관련 일에 집중하고 일요일은 가족과 함꼐하는 식으로 계획을 짜보라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

 제가 지금까지 막연하게 생각했던 '부동산 투자'라는 것이 얼마나 깊이 있고 체계적인 영역인지 새삼 깨닫게 되었습니다. 단순히 돈이 많아야 시작할 수 있는 일이 아니라, 결국은 태도와 공부, 그리고 시간의 문제라는 생각이 들어 마음이 놓이기도 하고, 동시에 책임감도 느껴집니다.

가장 먼저 머릿속에 박힌 것은 '저평가'의 중요성이었습니다. 막연히 오를 것 같은 곳에 돈을 넣는 것은 투기에 가깝다는 말이 가슴을 찔렀습니다. 제가 진정으로 추구해야 할 투자는 '사는 순간 돈을 버는 것'이어야 합니다. 그러려면 남들이 미처 발견하지 못한 숨겨진 가치를 찾아내는 안목이 필요할 것입니다. 호재가 이미 반영된 곳보다는, 여러 지역과 비교했을 때 확실히 저렴한데도 본질적인 입지가 좋은 곳, 그러니까 입지 좋은 구축이 의외의 승자가 될 수도 있다는 사례가 흥미로웠습니다. 앞으로는 무조건 새것, 비싼 것만 보지 않고, 정말 가치에 비해 저평가되었는지 냉철하게 따져보아야겠습니다.

그리고 돈을 다루는 방식에 대한 깨달음도 컸습니다. 전세금 레버리지로 큰 수익을 거둔 것처럼, 전세가율이 높은 물건에 집중해서 내 돈이 깔리는 것을 최소화해야 합니다. 그래야 리스크도 줄이고, 더 많은 기회에 투자할 수 있는 '종잣돈'을 효율적으로 운용할 수 있을 것입니다. 제가 일상에서 작은 돈을 아끼는 습관, 예를 들어 커피 값을 줄여 연간 천만 원 이상을 저축할 수 있었다는 이야기는 정말 소름 돋았습니다. 작은 습관이 쌓여 큰 종잣돈을 만든다는 것을 잊지 말아야겠습니다.

투자는 단순히 물건을 사는 행위가 아니라, 협상의 예술이라는 것도 배웠습니다. 조급함은 금물이고, 특히 매도자 면전에서 가격을 깎으려 하기보다는 미리 철저히 분석하고 가격 조정을 마친 후에 계약서에 서명해야 한다는 원칙이 중요합니다. 협상할 때는 내가 원하는 것만 요구하는 게 아니라, 내가 상대방에게 무엇을 줄 수 있을지 생각해야 한다는 '기브 앤 테이크' 마인드도 기억해야겠습니다. 그리고 남들이 쉬는 비수기(장마철이나 겨울철)를 공략하는 여유와 지혜도 가져야겠습니다.

무엇보다 투자는 ‘결국 시간에 투자하는 것’이라는 말이 가장 울림이 컸습니다. 단기적인 차익 실현에 목매지 않고, 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목으로 팔지 않고 자산을 쌓아 올리는 방식을 택해야겠습니다. 그러기 위해서는 끊임없이 공부해야 합니다. 단순히 몇 권의 책을 읽는 것으로 끝낼 게 아니라, 경제와 투자 관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로 지식을 쌓아나가야 실력이 뒷받침되고, 비로소 돈을 만들 자격이 생기는 것이겠지요.

마지막으로, 삶의 균형을 잃지 않는 것이 중요합니다. 투자의 궁극적인 목적은 가족과 제가 경제적 자유를 누리는 것이지, 투자 자체가 목적이 될 수는 없습니다. 투자를 핑계로 가족과의 시간을 지워버리지 않도록, 일과 투자의 시간을 효율적으로 배분하는 계획이 필요하다는 것도 잊지 말아야겠습니다. 조급함을 버리고, 꾸준히, 멀리 가는 투자자가 되기 위해 오늘부터 제 마음속의 '돈 그릇'을 키우는 연습을 시작해야겠습니다. 정말 소중한 깨달음을 다시금 얻을 수 있었던 책이었습니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 너나위님 투자 복기 및 저평가 찾는 방법 복습(0)
• 평단가 및 24평, 33평 매매, 전세 표 만들고 스스로 다음 임장지 찾기(0)
• 매달 시세 트래킹을 스케줄표에 넣기
• 전화임장, 매물임장의 질문에 디테일 살리기(책에 있는 것 중 놓친 부분 적용하기)
• 매월 25일 저축액 확인 / 달 가계부 쓰기/ 자산상황 달 1회 체크하기(저축 60%)
• 12월 독서 30권이상 > 1년 이내 100권 독파 / 출퇴근 1시간씩 독서
• 투자 커뮤니티.모임 참여(월1회) 존경하는 투자자 멘토 1명 설정, 글 필사
• 매주 일요일 가족과의 시간 확보/ 매일 30분 잠들기전 가족과의 대화

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p9 여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또다시 놓칠 겁니다. 극소수만 잡게 될 겁입니다.

368p 돈을 벌고자 시작한 투자였지만, 어느순간부터는 투자에 대한 갈망을 갖게 되었다. 투자를 잘하고 싶었고 여전히 그렇다. 그렇게 투자는 내게 꿈이 되었다.

369p 당신이 아는 것에 그치치 말고 행동하기를 진심으로 바란다. 긴호흡으로, 차근차근 하나한 시작하자.

STEP6. 논의할 점

• p337 주변과 차단된 시간에 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권이상을 읽겠다는 자세로 임했다. 

   >>책 읽는 습관을 기르고 있긴 한데 좋은 습관으로 자리를 잡은 조원분들의 시간분배에 대한 노하우가 궁금합니다.  또한 너나위님의 책에서 추천하는 도서 또는 자신이 읽는 투자관련 책 중에서 추천해주고 싶은 책과 그 이유를 알고 싶습니다~

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #월급쟁이부자로은퇴하라