안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 아홉 번째 지역입니다.
최근 서울, 수도권 뿐만 아니라
지방에서도 전세난이라는 표현을
어렵지 않게 볼 수 있습니다.
이제 지방은 끝났다던..
비관적인 기사는 어느덧 자취를 감추고
집값 상승에 대한 기사도 자주 보입니다.
실제로 지방의 한 광역시에서도
6개월 사이 전세는 1억 이상 오르고
매매가 역시 앞자리가 바뀌는 모습을 보이는
단지들이 점점 늘어나고 있는 상황인데요.
급격하게 오른 전세가 상승을 피해
하나 둘 내집마련을 서두르는 사람들로
가격이 조금씩 상승하기 시작한 이 곳
전세가 상승이 매매가 상승보다 빨라서
적은 투자금으로 투자 기회를 열어주는 이 곳
인구 300만,
지방 최대의 도시이자 대한민국 제2의 도시
바로 부산광역시 입니다!
지방이니까.. 라고 하기엔
너무 거대한 도시 부산
앞으로 부산의 가치를 제대로 알아보고
부산의 생생한 현장 분위기를 전달드리고자 합니다.
당연히 제가 직접 발로 뛰고 왔고요! 👟
오늘은 그중에서도 요즘 가장 뜨거운 곳인
부산 연제구의 이야기를 들려드릴게요!
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 부산 연제구의 위상을 알 수 있어요.
- 부산 연제구의 생생한 현장 분위기에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 연제구를 투자로 주목해야 하는지 알 수 있어요.
부산 연제구, 어떤 곳이에요?
부산 연제구는 부산의 물리적 중심이에요.
위로는 동래구, 금정구
아래로는 수영구, 남구와 인접하고
부산의 강남인 해운대구와도 멀지 않습니다.
연제구의 연산역에서 3호선을 타면
20분대 (환승 1회)로 해운대까지 접근이 가능합니다.
해운대에서도 고소득 일자리가 많이 밀집해있는
센텀까지도 20분정도 소요가 됩니다.
해운대가 가까운 게 왜 좋은거에요..?
서울&수도권도 지방도 모두
가장 중요한 것은 먹고 사는 문제에요.
즉, 질 좋은 일자리가 가까울수록 좋아요.
(수도권에서 강남접근성이 중요한 것처럼요!)
부산의 종사자수와 연봉 수준을 살펴보면
대부분 중심권&동부권에 고소득 일자리가
모여 있음을 한 눈에 볼 수 있습니다.
거대한 도시규모에 비해 청년의 일자리가 부족해서
청년 수출 중심지라는 딱지가 붙은 부산이기에
부산 내에서 고소득 일자리의 접근성은
더더욱 중요해졌습니다.
그중에서도 연제구는
일자리의 특성이 확실한 곳이에요.
부산광역시청, 부산지방법원 등
굵직한 공공기관이 위치한 곳으로
안정적인 소득의 사람들이 직주근접을 원하는
아주 좋은 위치에 있는 곳입니다.
더불어 지방에서도 압도적인 수요를 보여주는
주요 학군지 중 하나인
동래구 사직 학원가와 인접한 위치에 있는 생활권은
연제구 내에서도 사람들이 아주 좋아하는 곳이에요.
정리하자면 부산 연제구의 특징은 다음과 같아요!
부산의 물리적 중심지
해운대구, 동래구, 남구, 진구와 인접
탄탄한 공공기관 일자리 직주근접 수요
부산광역시청, 부산지방법원 등
공공기관이 들어오며 천지개벽하는 중
동래구 사직 학원가와 인접
학군 수요로 하락장에도 탄탄한 가격 방어력
연제구는 지금도 변화하고 있기에
앞으로는 더 좋아질 수 밖에 없는 지역이에요!
연제구 주요 생활권
부산의 대표 학군지인 사직 학원가와
가장 인접한 거제동 생활권
시청/구청/국세청 등이 위치하고
인근에 신축 단지들이 입주하며
지속해서 분위기가 바뀌는 연산 생활권
사직 학원가와 그리 멀지 않은 곳으로
구축 단지들이 밀집해 있지만
꽤나 쾌적한 단지 상태를 유지하며
사람들의 선호도를 이끄는 교대역 인근 생활권
최근 레이카운티가 입주하며
주변 분위기가 완전히 달라지고 있지만
과거에는 위치에 비해 아쉬운 환경이었던
아시아드대로 인근의 생활권
이처럼 연제구는 크게 4개 정도의
생활권이 구분되어 있는 곳이라 볼 수 있어요.
연제구의 변화
① 연양라인 신축 입주
같은 위치의 2년 전후 모습입니다.
새 아파트가 들어오고 나니
주변 도로도 정비되고 훨씬 깔끔해진 모습이죠.
현재 사진으로 보이는 곳이
지도의 이 위치입니다.
연제구의 연산동과 부산진구의 양정동이
맞닿아 있는 곳이라 ‘연양라인’이라고 불립니다.
언덕 지형이 조금 아쉽긴 하지만
연제구 내에서 이렇게 좋은 위치에
신축 단지가 모여 있는 경우가 많지 않아서
사람들이 관심을 갖기 시작한 곳이에요.
연제구보다 상위 입지인
동래구의 사직 학원가 인근의 단지들과
비교해봐도 밀리지 않을 정도로
최근 연양라인에 대한 사람들의 인식은
상당한 수준임을 알 수 있습니다.
연제구의 변화
② 레이카운티 입주
최근 부산에서 가장 뜨거운 단지인
레이카운티(23년 4,470세대) 입니다.
레이카운티는
대규모 주택재개발 사업으로
2005년 정비구역 지정 이후
18년 만에 입주를 완료한 단지입니다.
부산 학군의 중심지인
사직 학원가와 인접해 있고
4,000세대가 넘는 신축 대단지라
부산 사람들의 관심이 쏠리고 있습니다.
뿐만 아니라 현재 10.15 규제로 인해
갈 곳 잃은 투자자들의 자금이 몰리며
풍선효과를 누리고 있는 단지이기도 합니다.
그 관심도가 어느정도냐면요..
제가 동래구의 한 신축 단지를 보러 갔는데
그 단지 사장님이 차라리 여기 말고
레이카운티를 가보라고 추천해주실 정도에요.
단지별로 가격 차이가 많이 나긴 하지만
선호도 있는 단지를 기준으로
매매가 12억대, 전세가 6억 후반대로
서울&수도권 여느 단지에도 밀리지 않을만한
가격을 형성하고 있는 것을 볼 수 있습니다.
레이카운티와 비슷한 입지가치를 가진
부산의 한 신축과, 서울 4급지의 구축을 비교해봐도
부산이 결코 뒤지지 않는 모습을 볼 수 있습니다.
같은 광역시라 할지라도
부산의 힘이 얼마나 강한지 감이 오시나요?
4,000세대가 넘는 대단지가
연제구의 선호입지에 들어오면서
연제구의 위상이 달라지고 있는 상황입니다.
요즘 서울에서 엄청 많이 와요.
투자금 3억, 5억 다양해요.
규제 발표 나자마자 전화 엄청 왔어요~
거래가 많이 되지는 않는데
확실히 살 사람들은 집도 안 보고 산다니까?
그러니까 더 늦기 전에 서둘러요.
이제 이 가격 보기 힘들어~
부산 A공인중개사
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 부산 연제구의 위상을 알 수 있어요.
- 부산 연제구의 생생한 현장 분위기에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 연제구를 투자로 주목해야 하는지 알 수 있어요.
오늘은, 공공기관 일자리가 많아
안정적인 직주근접 수요가 많고
연양라인, 레이카운티의 입주 등으로
새 아파트가 많아지며 환경이 개선되는
연제구의 위상과 분위기를 알아봤습니다.
다음 칼럼에서는
연제구를 왜 투자로 주목해야하는지
그리고 어떤 전략으로 접근해야할지
조금 더 자세히 말씀드리겠습니다.
지난 밤 내린 눈으로 출근길이 혼잡하네요.
모두 안전한 출근길 되시고, 오늘 하루도
행복하고 알찬 하루 되시길 응원드립니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
[발로 뛴다 시리즈 다시보기]
#1. 평촌, 하수구탄광촌을 넘어설 새로운 랜드마크 단지의 등장?
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