안녕하세요 미카엘라아입니다.
오늘은 월부유니버스의 정우성!
주우이 멘토님의 열반기초 Q&A♥에
참여하였습니다!
튜터님께서는 말씀해주신 Q&A 목적처럼
'내가 제대로 알고 있나?'
'내가 제대로 행하고 있나?'
생각하면서 코칭에 참가했습니다.
역시나 저는 많이 부족한 사람이네요.
하지만 괜찮습니다.
멘토님의 당부처럼 저는 포기하지 않을꺼니까요!
4시간이 넘는 시간동안
많은 동료들의 고민과 질문에
명쾌한 해답과 방향성을 제시해주신
주우이님 너무 감사합니다♥
오늘도
월부와 함께할 수 있어서 행복하네요♥♥
월부 포에버!!♥♥
Q&A 강의의 목적]
1. 알고 있는 것과 모르고 있는 것을 확인하기
(자만하지 말자)
2. 알고 있는 것을 행동으로 옮기기
(요령피우지 말자)
3. 시장에서 끝까지 살아남기
(경기장을 떠나는 것이 최악이다)
[내집마련 VS 투자]
[똘똘한 한채 vs 시스템 투자]
<Key point>
개인의 성향과 현금흐름에 따라 달라진다.
선택에 대해 편익과 비용이 있기 때문에
나에게 맞는 선택을 잘 고민해보기
[1주택자의 투자방법]
<Key point>
- 상승장과 하락장에 갈아타기 순서가 다르다
(매수, 매도)
- 자산재배치는 실력이 쌓인 후에 하자!
- 수도권과 지방은 전세와 매매의 흐름이 다르다.
★[지방투자에 우선 관심을 가져야 하는 사람]
<Key point>
- 1년에 2000~2500 정도 모을 수 있게 소득 늘리기
- 지방 중소도시와 광역시에서 투자기회 찾기 (신축~준신축 가능하다!)
<BM>
- 기초반 수강할 때는 월 2회 주말출근해서 종잣돈 늘리기
- 군것질에 사용하는 지출 줄이기....또륵
[1주택자는 비과세를 포기해야 하나요?]
<Key point>
- 양도소득세와 보유했을 떄 추가적인 시세차익을 계산해야한다
- 양도차익이 크고, 다주택자 포지션으로 갈꺼라면
중간에 한번 매도해서 양도차익 털어버리기
[현실적으로 1년에 한채씩 가능한가요?]
<Key point>
- 사람은 과거 2년동안의 기억으로 미래를 예상한다.
- 16~17년과 같은 기회가 온다!!
기회가 온다고 믿는 사람들은 죽도록 열심히 하고 있다.
- 나는 부동산과 맞벌이하기 때문에 1년에 한채 가능하다.
★[자산을 쌓아가는 로드맵]
<Key point>
모두 입지독점성 뛰어난 서울 상급지 투자할 수 없다.
그래서 '지방투자 -> 수도권 소액투자
-> 서울 소액투자(4,5급지) -> 가치성장투자(1~3급지)'
로드맵을 타야한다!
- 수도권 사이클은 생각보다 길다
- 튜터님들도 지방투자에서 시작해서 가치성장투자로 향하고 있다
<BM>
- 다음 수도권 상승장 오기 전에
지방에서 열심히 4848해서 투자금 모은다!
- 내가 할 수 있는 것(지방투자로 경험+수익 얻기)에
집중하고, 최선을 다하기
[꼭 1년에 한채씩만 사야 하나요?]
<Key point>
- 실력이 쌓이고, 확신이 들었을 때 더 공격적인 투자를 해라
- 조급하게 투자했다가 강제 미모행~
[대출 정리 VS 대출 활용]
<Key point>
- 가능하면 대출을 활용하여
종잣돈을 모으고, 공부하는 사람이 아닌
실전투자자로 거듭나기
[구축 아파트 매수해도 되나?]
<Key point>
- 구축 아파트의 특징과 관리방법을 고려해야함
- 연식이 있기 때문에 전세 상승 기대하기 어렵다.
[수도권의 입지와 연식]
<Key point>
- 입지 좋은 구축 vs 입지 떨어지는 신축
=> 입지 좋은 구축 선택!
- 신축도 감가상각된다.
[지방의 입지와 연식]
<Key point>
- 서울, 대구, 부산은 땅의 가치가 높아지는 곳이 많다.
반면 대전과 광주는 땅의 가치가 높아지는 곳이 적다.
★[다주택자 취득세]
<Key point>
- 취득세의 벽을 깨고 나면 다른 세상이 열린다
- 부담이 되겠지만 취득세보다 더 큰 수익을
낼 수 있다는 확신이 드는 단지를 찾으면 된다!
<BM>
- 취득세 에고 뿌수기!
(취득세 3천만원 아까워서
1억 벌 수 있는 기회를 놓칠래?!!)
[에너지 분배]
<Key point>
- 운동하고 수면패턴 파악하기
- 자극과 반응 사이 공간에 마인드컨트롤하기
[인생의 우선순위]
<BM>
- 내 인생의 원씽! 우선순위를 명확하게 세우고
그것만 보고 달려가기
- 주별, 월별 복기하기!! (감사일기 쓰듯이 술렁술렁이라도 쓰자)
[투자공부를 이어가는 방법]
<Key point>
- 투자는 경쟁이 아니다.
정상에 오르는 순차는 중요하지 않다.
목표에 도달하는게 중요하다
[나에게 맞는 목표를 설정하는 방법]
<Key point>
- 조금 높은 목표를 잡으면 현재에 안주하지 않는다.
- 해내세요!!!!!!!!!!!!!!!!!
<BM>
- 주우이 멘토님도 매일 목실감 쓰시는데...
미카야 너가 안쓰는게 말이 되니...
- 내 능력치의 120%를 목표로 잡기
- 지금 준비 잘해서 기회가 오면 바로 낚아채기
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