안녕하세요~

어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는

굿데이3 입니다 : )

학교의 5강은 선배 강의로 

국송이 선배님, 허씨허씨 선배님, 갱지지 선배님께서 

지금 시장에서 가장 궁금한 것들을 주제로 

구체적이고 실효적으로 강의를 진행 해주셔서 

흥미롭게 강의를 듣고 배울 수 있는 시간이엿습니다. 

좋은 강의 준비 해주시고 나눠주신 세분의 선배님 감사합니다. 

# 최선의 투자를 위한 매물털기 방법 (국송이님)

우리가 투자를 할 때 물건을 찾기 위해서는 

반드시 매물 털기를 해야 합니다. 

실전에서 매물 털기를 하는 구체적인 방법이 무엇일지 어려울 수 있는데요 

국송이 선배님께서 매물터는 과정에 대한 과정에 대해서 

하나하나 짚어주시고 설명해 주셔서 참 쉽고 잘 와닿았습니다. 

저희 반에 투자를 앞두고 계신 동료분들이 있는데 

이번 매물털기 강의가 큰 도움이 될 것 같습니다. 

국송이 선배님 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 

매물털기 스케줄링을 하는 부분 입니다. 

단지를 턴다는 것은 말 그대로 

단지 내에 나와있는 모든 물건을 보는 것 입니다. 

나의 투자금에 맞지 않더라도 높은 가격으로 나와 있는 물건들도 

조건을 조정하면 투자가 가능한 물건이 되기도 하는데요, 

저 또한 이번 서울 투자를 한 물건이 호가 보다 1억 1천만원 높았던 물건을 

명확한 매도 사유를 알고 있었기 때문에 조건과 가격에 협상이 되어서 

투자한 케이스 였습니다. 

그래서 단지 내 물건을 전부 다 본다는 것이 얼마나 중요한 부분임을 다시 한번 깨달 았습니다. 

최대한 물건을 많이 보기 위해서는 스케줄링이 필요하다는 것을 알려주셨습니다. 

이 방법을 활용한다면, 

계획 없이 무턱대로 부동산에 들어가서  투자가 가능한 물건을 찾는 것을 넘어서

계획적으로 투자 물건을 찾고 시간도 잘 활용할 수 있음을 배웠습니다. 

다음 투자 때 꼭 매물털기 방법 적용하고 활용 하도록 하겠습니다. 

BM 

• 투자 시 단지 내에 나와있는 모든 물건을 털기는 반드시!  (기회를 준다)
• 매물 털기 스케줄링 하기 

# 모든 시장에서 통하는 실전투자 협상법 (허씨허씨님) 

매물털기 강의에 이어 허씨허씨 선배님께서 

협상을 주제로 강의를 진행 해주셨습니다. 

협상이라는 것은 우리가 살아가는 일상에서도 빈번하게 일어나고 있는 것인데요 

어렵게만 느껴지는 협상이라는 것을

허씨 선배님께서 직접 경험을 한 것을 바탕으로 

매수, 전세 세팅, 매도의 관점으로 적용할 수 있는 

협상 사례를 적용해 쉽게 다루어 주셨습니다.  

매수 사례에서는 근저당이 잡힌 물건과 날짜가 고정된 물건, 

세낀 물건, 매도자 갈아타기 물건으로 나눠서 활용할 수 있는 협상 전략을 알려주셨습니다 

특히나 매도자가 갈아타기 할 겨우 

주인전세 조건을 제시 할 때 부탁을 하는 느낌이 아닌 

매수자가 도움을 주는 방향으로 제시하는 것을 꿀팁! 

꼭 적용해 봐야 겠다고 생각했습니다. 

전세 세팅의 사례에서는 가격이 1등이 아닐 때, 

상태가 1등이 아닐 때, 전세 물량이 바닥일 때, 

이사 날짜가 맞지 않을 때의 경우로 나눠서 활용 전략을 말씀해 주셨는데요 

이사 날짜가 맞지 않을 때는 보관 이사비를 지급함으로써 

전세 손님을 잡을 수 있다는 꿀팁까지 많은 꿀팁을 알려주셨습니다. 

마지막으로 매도 사례에서는 

가격 조정이 들어왔을 때, 집 상태가 마음이 들지 않을 때, 

세 낀 상태로 매도할 때의 상황으로 나누어서 설명을 해주셨고 

매도 시 보통 가격 조정을 하게 될 때 

가격 조정을 이유로 자잘한 수리는 매수자에게 넘기는 전략을 

활용 해 보는 것을 꼭 적용해야 겠다고 배우게 되었습니다. 

BM 

• 임차인 이사 날짜가 맞지 않을 때 보관 이사비 지급 제안 등 상황에 맞는 방법 찾아가기
• 주인전세 조건은 매수자가 도움을 주는 관점에서 제시 하기
• 도움을 주신 사장님께 배달 어플 통해서 간식 보내기 

 # 언제 어떤 시장에서도 확신있게 갈아타기 하는법 (갱지지님)

마지막 강의는 갱지지 선배님께서 ‘갈아타기’를 주제로 강의를 해주셨습니다. 

갱지지 선배님께서는 가격이 하락한 중소도시 물건을 매도하여 갈아탈 것인지 

계속 보유 할  것인지를 고민 하셨는데요 

고민의 해답을 찾기 위해 과거 사례를 가져와서 

직접 분석해보고 선택의 확신을 얻을 수 있었다고 하셨습니다.

갈아타기 전략서를 제안해 주셧는데요 

보유할 때와 매도 할 때, 나오는 현금을 기준으로 

앞으로의 투자 계획을 세울 수 있다고 하셨습니다. 

보유한 물건의 매매가와 전세가만 입력하면 바로 매도 시, 보유 시 꺼낼 수 있는 

현금을 계산해 주는 양식이 참 실효적으로 다가왔습니다. 

실제 매도 사례를 설명해 주신 부분이 흥미로웠는데요 

앞에서 설명해주신 과거 사례 분석을 통해 

어떤 선택이 나에게 도움이 되는지를 분석하여 의사결정을 하고 

매도와 매수까지 진행하신 과정을 이야기 해주셔서 

흥미진진하게 들을 수 있었습니다. 

저 또한 올 해 2건의 매도로 갈아타기를 진행하다보니 

공감된 부분도 많았고 새로운 시각에서의 관점을 배울 수 있었습니다. 

앞으로도 반드시 경험 하게 될 매도의 고민의 순간에서 

이 과정을 적용해서 의사결정해 나가겠습니다.   

BM 

• 매달 투자 결론 시 보유시와 매도 시 꺼낼 수 있는 투자금 기준 Top3 뽑기 

선배강의를 들으면서 현재 학교 학생분들에게, 

그리고 투자를 앞두고 계신 분들에게 가장 도움이 될 주제로 

강의를 준비해서 나눠 주셨다는 생각이 많이 들었습니다. 

실전에서 적용할 수 있는 실효적인 내용으로 알차고 귀한 시간 만들어 주신 

국송이, 허씨허씨, 갱지지 선배님 감사합니다. : )