[열중 48기 17조_0카이0] 1주차 필수도서 월부은 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 25.12.03

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

투자는 선택이 아닌 필수다.
프롤로그
p18.
• 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 그것이 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실.
• 자기 생각에 대한 강한 의구심을 가져야한다.

1장 WHY 왜 투자를 해야하는가 p27
• 인플레이션은 화폐량의 증가로 물가가 올라가는 형태이다.
• 아파트는 필수재이며 투자재이다.
• 투자 수요에 따라 가격이 변동된다.
• 돈을 현금 → 자산으로 바꾸어 투자를 해야한다.
• 가장 위험한 것은 미래가 보임에도 리스크를 감당할 수 없다고 손 놓고 있는 태도이다.
• (p45)결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
• (p55)노후는 스스로 준비해야한다. 투자의 첫시작 노후준비
• (p65) 피해야할 것은 노후준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도이다.

2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야할 방향
• (p77) 자산은 생산자산과 소비자산으로 정의한다.
• 무엇보다 중요한것은 소득보다 소비이다.
• 투자란 끈기가 필요한 장기전이다.
• 지금 내가 무엇을 하고 있으며, 투자의 길에서 어디쯤인지 중간체크가 필요하다.
• 나는 어디로 가고 싶나? 4→3→1 가기위해서는 징검다리가 필요하다.
• (p89) 적은돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
• (p99)  부동산으로 택한 주된 이유는 레버리지이다.
• 많은사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄 도 알아야한다. 중개해줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성되어야한다. 나의 노력과 시간이 투입되어야한다.
• 유심히 들여다보아야할 것은 내가 이 아파트를 매입할 떄 얼마의 돈을 들였는냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 가지고 있으면 된다.

3장 WHAT  평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
“투자자의 무기는 첫째도 경험 , 둘째도 경험이다.”
- 전세금 레버리지 7배의 수익 (의왕시 25평)
• (p112) 부동산 투자를 고려할 떄는 건물보다는 입지를 먼저 봐야한다.
• 아파트의 가치는 결국 입지다. = 사람들의 건물 선호도
• (p118) 부동산 상승장 → 전세수요에서 매매수요로 전환되어, 전세세팅시 어려울 수 있다(시장상황체크)
• 초보투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
• 내가 투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다.
• 부동산 호재를 투자결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다.
- 저평가 아파트에서 얻은 1.2억(분당 21평)
• 비수기 : 장마 6~8월 / 11월초 - 1월말(수능~설)
• (p130) 결국 가치를 볼줄 아는 안목 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다.
• 해당물건이 싼지 비싼지 판단하는 것이 비교평가다. 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.
• 매도 사유 확인 → 매도인에게 줄 수 있는 것을 확인하기.
• 협상의 기본은 주는 것이다.
• (p140) 잃지 않는 선에서 경험쌓기, 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정
• 가급적 절대적 가격 수준이 높지 않는 물건에 투자한다.
수익률 - 소액투자자가 가져가야할 것..

- 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평
•  지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그거ㅗㅅ의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링한다(147)
• 투자를 고려한느 대상이 수도권에 있다면 입주물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다.(150p) 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 떄문이다.
• 어느협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다(154)
• 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다.(159)
• 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 첫쨰, 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 / 둘떄, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 / 셋쨰, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
• 위기가 한편으론 기회가 되듯, 모든 기회에는 위기가 숨어있게 마련이다(168)
• 매도자 우위시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다.(170)
• 가격 협상은 피할 수 없기에 매번 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것도 중요하다. 하지만 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자ㅎ기로 마음 먹었다면, 작은것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야한다.(173)
• 입지선호도와 지역의 위상이 높아 가수요,실수요 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 것이 좋다(177)

4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식
• 투자의 목적 : 내가 직접 시간을 투자하지 않아도 들어오는 비근로 소득을 원함
• 종잣돈을 위해 지출 관리
• 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각(187)
• 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동ㅂ나자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다(192)
• 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : 잃지 않는다. 첫번쨰 원칙을 지킨다.(205)
• 좋은투자란 사는 순간 버는것이어야한다. 이는 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다(206)
• 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데, 부동산의 가치는 입지로 결정되기에, 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부 판단 할 수 있다.
• 입지 판단 기준 : 직장,교통,정주환경,학군(209)
• 전세가는 하방지지선 역할을 하게 된다. 매매가가 하락할때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락 할 수 있다는 말과 같다(213)
• 동시에 바로 2년뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다)(223)
• 단기간 성과를 내려하지 말고, 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다(226)
• 전세금을 레버리지로 활용하는 투자 방식의 특성상 자산 가격의 상승과 별개의 리스크가 존재한다. 역전세 리스크 . 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다.(241)
• 리스크 관리법 1) 전세가 하락에 대한 우려가 적은것 2) 입주물량 예정된 곳이라면 신중히 접근 3) 마통,신용대출 등으로 현금 확보 4) 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한 두개 정도 남겨둔다. 다주택자라면 매도할 물건의 순서를 미리 정해둬야한다.(247)

5장 HOW 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

• 당신이 가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자기준을 마련하는것이다(253)
• 1) 저평가 2) 투자금 적게 드는지 3) 리스크 감당 할 수 있는 수준인지
• 최종적으로 입지가 우수하고, 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략하기(261)
• 변수는 수요와 공급 그리고 대중의 심리변화이다.수요와 공급이 균형을 이루지 못한느 기간동안 시장은 냉각과 과열을 반복한다.(266)/
• 권역이란 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위이다.수도권은 한 권역이라고 보지만, 아파트 시장의 흐름에 따라 약간의 시차가 존재한다.
• 잠재적 투자가능지역 1) 전세가율과 가격 2) 투자금의 규모 3) 입주물량과 미분양확인(274)
• 지역조사 - 일자리, 교통,환경,학군 파악하기.
• 중학교 특목고진학률이 중요해졋다. 초품아 여부도 수요에 영향을 준다(291)
• 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법은 없다, 결국 많이 가봐야한다.(298)
• 똑같이 소앵ㄱ으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인한다. 
• 중개소에서는 입지와 가격에 집중하면 자연스럽게 알 수 있다.(301)
• 사람을 대하는 기본 예절은 반드시 지키고, 좋은 투자를 위해 상대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라.(303)
• 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야한다.(306)
• 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 ㅈ라하고 싶다는 마음을 가져야한다.
• 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다(308)
• 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한것은, 매수 시점의 시장 분위기이다. 매도자 우위인 시장에서 자칫 매물의 가격을 깍으려 했다가는 물건을 놓치게 될 수 있다(312)
• 매도자에게 무조건 가격만 깍아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수는 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라. 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라(314)
• 임대의 요건 1) 가격 2) 집 상태 3) 입주가능시기 4)사람(입주가능한 시기가 정해져있다면 주담대 중도상환수수료와 이자, 기회비용 고려햐서 가격 협상하기)(318)
• 이사철 성수기, 2,3월 ,9,10월 / 비수기 6~8월 , 11~1월
• 임대사업자등록 물건은 장기간 봉할 수 있는 수도권 아파트, 혹은 지방에서도 입지와 선호도가 높은 일부 아파트 인 경우 활용하길 권한다(322)

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다(328)
• 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들엇는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라,
• 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 인지가 변화로 이어지는 일은 거의 없다. 아는것에서 멈추지 ㅁ라고 반드시 이를 실행에 옮겨라(331)
• 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라(332)
• 조급함을 눌러야한다. 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경게하라.(334)
• 내가 현재 하고자 하는 것들을 미리 해보고 성고라르 낸 사람의 투자스토리와 경험에서 얻은 노하루는 당신에게 엄청난 에너지를 제공할것이다(339)
• 꾸준함 떄문에 투자의 결과가 달라진다. 꾸준함이라는 무기를 장착할 수 있는 단기 에너지인 '의지력'을 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.(341)
• 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야한다. 오래가려면 함께 가야한다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야한다. 그들이 최고의 동료다.(344)
• 내가 최고의 사람들과 ㅎ마께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는것, 여기서 말하는 좋은사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야한다. 그결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다(346)
• 같은 꿈을 꾸고 있느 사람들에게 작은 메세지로 관심, 간절한 이야기에 귀 기울이며 응우너, 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득찬 당신,,(347)
• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야한다. 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는것이 현명하다(351)
• 투자를 하는 궁극적인 목적은 가정을 위해서이다. 밸런스를 맞추는 노력이 필요하다(352)
• 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야할 대가가 있다.
• 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 라는 식의 아마추어 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 이씅까? 프로의 태도로 변하라(356)
• 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는것. 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란걸 잊어서는 안된다. 운좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에게는 당장이라도 부자가 될 것 같은 들뜬 마음과 욕심에서 비롯된 열정이 가득하다는 것. 결국 조급함이 원인이다. 투자는 평생 해나갈 일이다.
• 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야하낟(360)

에필로그
• 투자를 위해 반드시 있어야 할 시간과 돈이 부족했다. 그 길에서 초점을 맞춘것은 단 하나, 지금보다 나아지고 싶다는 마음뿐이었다.(363)
• 내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낀다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다. 투자를 하면서 내가 얻은 선순환이다.
• 당신이 아는것에 그치지 말고, 행동하기를 진심으로 바랒ㄴ다(369)
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

투자를 진행하면서 내가 이 방법대로 해왔나? 라는 생각을 다시 한번 하게 되었습니다.

투자의 본질적인 것은 노후준비였는데 자산, 즉 돈을 목적으로 하고 있지 않았는지 되돌아보았습니다.

내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는것이라는 것을 다시 한번 깨닫고, 진행해보겠습니다.

가족과의 불화 혹은 갈등이 있더라도, 책임감이 있는 태도로 신뢰감을 주겠습니다. 그 시간에 대한 감사함을 다시 한번 표하겠습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

막연히 돈을 버는 것이 아닌, 경험이 중요성

같이 할 수 있는 동료 만들기

책임감 있는 태도.

내가 먼저 좋은 사람 되기.

투자는 10년 이상 바라보고 긴 텐션으로 가야한다.

투자의 기본의 출발점은 저평가이다.

투자를 하는 것은 태도가 중요하다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야한다. 오래가려면 함께 가야한다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야한다. 그들이 최고의 동료다.(344)
내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는것, 여기서 말하는 좋은사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야한다. 그결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다(346)

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다'(360)' 라고 하는데

내가 지금까지 투자를 진행하면서 있었던 역경이 있다면 어떤것들이 있었고, 어떠한 방법으로 해쳐나갔는지?

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